(苦读书 www.kudushu.org) 第三百八十七章两大投资计划
……
众所周知，香港人爱赌马，所以这里有全亚洲最好的赛马场，尤其是七十年代新建的沙田马场更是全世界最顶级的赛马场地，每年在这里举行的国际顶级赛马赛事，吸引着全世界爱马人士的光临。
郭守云也喜欢马，毕竟谁心里都有一个骑马持枪，千里奔袭，纵横疆场的将军梦。只是他对赌马没什么兴趣。所以，特意挑了一个没有赛事，阳光不错的时间，跟李泽巨一块来沙田马场骑马。这里的赛道质量肯定没的说，李家的马也是最顶级。所以，整段时间郭守云的性质很高。
在尽兴之后，下马把缰绳交给了旁边的驯马师，相互拿了瓶矿泉水，在旁边的休息区坐了下来。
“年轻就是好啊，你骑了一个小时，脸不红气不喘。我这边却是要被颠散架了。”李泽巨看着旁边的郭守云有些羡慕道。
“年轻的时候谁都有，没什么好羡慕的。”顿了一下，他话锋一转，“李兄，邹文怀这个人你熟悉吗？”
“怀叔？当然认识！”
当年，邹文怀抵御豪门贵公子林建岳的恶意收购，还是李嘉诚帮的忙。两家自然不陌生。
“…怎么突然问起这个，…不会是你对嘉禾感兴趣吧？”
以李泽巨的机敏，自然瞬间就猜到了郭守云问题背后的动机。
“什么都瞒不过你，我确实对嘉禾感兴趣！”郭守云点了点头。
“你不是有矩阵了吗？相比之下，香港电影市场早已经是没落。”
“香港电影的没落，我自然清楚。不过我看中的是方兴未艾的华夏。而且，嘉禾作为香港电影史上最成功的公司，600多部电影的版权也是我看中的地方。”
很清楚未来华夏电影市场成长曲线的郭守云，自然要早早布局。已经是末路，但仍然是一代人的回忆，在整个华夏、东亚、东南亚具有强大品牌影响力的嘉禾自然是他的首选。
“布鲁斯，你的目光永远盯着未来！”沉吟片刻后，李泽巨缓缓道。
“未来的不确定性恰巧是最大的！”
“没错。不过你好像都成功了！”
“也是我运气不错！”
李泽巨笑了笑，“这件事我会帮你问，如果有了结果，会第一时间通知你！”
“谢谢！”
“说客气就见外了。哦，对了。这份资料你看一下！”
把助手递过来的资料，交到了郭守云手里。
“这是什么？”
“两份房地产项目的资料，如果你觉得没问题的话，我们可以在上面合作。”
“哦，效率这么高？”郭守云饶有兴致的接了过来。
“没你想的那么快。这两个项目早就有了，之前一直打算跟内地的房地产开发商合作，只是一直没有合适的人选。现在你加入进来，长实自然不会再考虑别人。”
李泽巨的一番话说得很漂亮。郭守云笑着看了他一眼后，翻开了手里的资料。
翡翠园、泰和佳苑是两个小区的名字，一个位于魔都，一个位于鹏城，都是位于市中心的优秀项目。看得出来，李泽巨舍得把它们拿出来是用了心的。
“翡翠园，占地面积8万平米，建筑面积23万平米；泰和佳苑，占地面积28.8万平米，建筑面积72.4万平米。开发周期四年，分三期完工。总投资21.4亿华夏币。拿地的资金和第一期开发资金为5.6亿华夏币，后期可以通过卖楼花回笼资金。这是华夏房地产开发模式，跟美国不一样。”
“这个我知道。”郭守云点了点头后，把两份文件一扣，“那么长实希望在这次合作中占多少比例？”
“五五分成如何？”
郭守云摇了摇头，“无论任何事情，总要有一个做主的人效率才会高。我只是财务投资，没必要占50%！反而你们长实拥有丰富的地产开发经验，在这样的合作中更应该占据主动。所以，六四或者七三都是一个更合适的选择。”
他只是来赚钱的，不是来开发当地产的，没必要跟长实争夺项目主导权。
“既然如此，那就六四吧，大家都有的赚！”李泽巨微笑道。
“没问题！…更具体的合作，我会让丽贝卡跟长实谈。我们除了监督财务，不会干涉你们对项目的开发。”
在李泽巨点头后，郭守云抬了抬手里的资料，“我能拿回去看吗？”
“当然！”
转手把资料交给丽贝卡后，郭守云站了起来，“一块走走？”
“好啊！去彭福公园吧！”
彭福公园是与沙田马场比邻而居，占地八公顷，是香港最大的公园。郭守云不知道彭福公园，不过看着旁边郁郁葱葱的森林，以及鸟鸣猿啼的声音，便有了踏青的兴致。
两人走了一会后，郭守云忽然道：“李兄，你知道这次来华夏，除了看一下汉华，以及另外的几家入股的互联网公司之外，还打算干什么吗？”
“愿闻其详！”
“其实你应该猜的到。”
李泽巨笑了笑，“我知道是投资，但却猜不中规模！所以，还是先听你说吧。”
“哈哈，你果然是聪明人！…其实这次来，我主要有两个投资计划。第一，未来五年，在华夏投资建设1.5万兆瓦的发电厂和配套设施。第二，未来五年，建设魔都和京城两家占地规模超过300公顷的环球影城。”
李泽巨脚步一停，瞠目结舌道：“布鲁斯，你是认真地？”
“当然！”
“你知道你这两个投资目标需要多少资金吗？”
“当然，1.5万兆瓦发电厂，全部建成的话需要180亿美元；两个环球影城需要90亿美元。不过，这么大的项目我也没准备单干，中间肯定需要合作者。…比如你们李家。”
看着他深邃的眼神，李泽巨脸上的惊色慢慢被思索取代。
“李兄，华夏的发展情况在那里摆着，能源的缺乏也是现状。所以，投资电厂肯定不会亏。至于环球影城，我想除了迪士尼，大概再没有能够跟我们相比的主题公园品牌了。而且，有《木乃伊》、《侏罗纪公园》、《哈利·波特》、《加勒比海盗》这些经典电影作为内容，我们也不会缺乏游客。”
李泽巨缓缓点了点头后，“布鲁斯，你就这么确信华夏的未来吗？要知道，现在世界上可是充斥着‘华夏崩溃论’。”
“以人为镜可以正衣冠，以史为镜可以知兴亡。过去五千年世界文明史，华夏一直都是世界上最主要的强国，没理由她会一直没落下去。相反，在经历了百年动荡后，华夏再次迎来一个强盛时期的可能性在我看来几乎百分之百。所以，我对她的未来非常看好。”顿了一下，郭守云微笑道，“如果不是我手里的资金有限，投资计划就不只是两个了！”
“你手里的钱可不少。芒种基金和雷霆基金从黄金和石油市场上赚到的钱加起来怕是不少于200亿美元吧？”
“是赚了不少，但大部分都是客户的钱，我们只是赚点辛苦费而已！”郭守云微笑道。
“如果40%的收益也只是辛苦费的话，那这样的辛苦费给我来一沓。”
“这很简单。只要你也仿效令尊把钱放在芒种基金，何止是40%！”
李泽巨笑了笑，拍了拍郭守云的肩头后，“你这么大的投资计划，准备如何展开？要知道在华夏投资可不仅仅是有钱就够了，中间还要通过发改委的审批，项目落地也要认真考察，再加上开工建设中遇到的麻烦，没有一两年的时间，根本谈不上开工。”
“困难我当然清楚。不过现在华夏正是招商引资的关键期，想来对于我的投资不会设置太多的障碍。另外，1.5万兆瓦的电厂也不是堆积在一块，而是拆分成8~15个，甚至更多个分支项目，相对更容易一些。真正困难的是两个主题公园，征地的面积太大了。”
李泽巨若有所思道：“电厂可以找华夏五大发电集团合作，主题公园可以找中旅和青旅，以及地方政府合作。这样会减少困难，加速项目落地的时间。”
“这也是我们做出项目评估后的想法。不过，我还打算邀请你们李家，当然你们如果有兴趣的话！”
“为什么是我们？”
“两个原因：第一，我们是关系深厚的朋友，而且我信得过你的为人。第二，你们李家，尤其是你们家老爷子在内地拥有深厚的政治人脉，对项目落地有很大的帮助。”显而易见的原因，郭守云也没有隐瞒。
“除了我们，你还打算邀请另外的投资者吗？”点头后，李泽巨继续问道。
“私人财团除了你们李家，我并没有打算邀请别人。…说实话，香港除了你们李家，以及‘四叔’李兆基之外，对于我的计划并没有太大的帮助。”
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众所周知，香港人爱赌马，所以这里有全亚洲最好的赛马场，尤其是七十年代新建的沙田马场更是全世界最顶级的赛马场地，每年在这里举行的国际顶级赛马赛事，吸引着全世界爱马人士的光临。
郭守云也喜欢马，毕竟谁心里都有一个骑马持枪，千里奔袭，纵横疆场的将军梦。只是他对赌马没什么兴趣。所以，特意挑了一个没有赛事，阳光不错的时间，跟李泽巨一块来沙田马场骑马。这里的赛道质量肯定没的说，李家的马也是最顶级。所以，整段时间郭守云的性质很高。
在尽兴之后，下马把缰绳交给了旁边的驯马师，相互拿了瓶矿泉水，在旁边的休息区坐了下来。
“年轻就是好啊，你骑了一个小时，脸不红气不喘。我这边却是要被颠散架了。”李泽巨看着旁边的郭守云有些羡慕道。
“年轻的时候谁都有，没什么好羡慕的。”顿了一下，他话锋一转，“李兄，邹文怀这个人你熟悉吗？”
“怀叔？当然认识！”
当年，邹文怀抵御豪门贵公子林建岳的恶意收购，还是李嘉诚帮的忙。两家自然不陌生。
“…怎么突然问起这个，…不会是你对嘉禾感兴趣吧？”
以李泽巨的机敏，自然瞬间就猜到了郭守云问题背后的动机。
“什么都瞒不过你，我确实对嘉禾感兴趣！”郭守云点了点头。
“你不是有矩阵了吗？相比之下，香港电影市场早已经是没落。”
“香港电影的没落，我自然清楚。不过我看中的是方兴未艾的华夏。而且，嘉禾作为香港电影史上最成功的公司，600多部电影的版权也是我看中的地方。”
很清楚未来华夏电影市场成长曲线的郭守云，自然要早早布局。已经是末路，但仍然是一代人的回忆，在整个华夏、东亚、东南亚具有强大品牌影响力的嘉禾自然是他的首选。
“布鲁斯，你的目光永远盯着未来！”沉吟片刻后，李泽巨缓缓道。
“未来的不确定性恰巧是最大的！”
“没错。不过你好像都成功了！”
“也是我运气不错！”
李泽巨笑了笑，“这件事我会帮你问，如果有了结果，会第一时间通知你！”
“谢谢！”
“说客气就见外了。哦，对了。这份资料你看一下！”
把助手递过来的资料，交到了郭守云手里。
“这是什么？”
“两份房地产项目的资料，如果你觉得没问题的话，我们可以在上面合作。”
“哦，效率这么高？”郭守云饶有兴致的接了过来。
“没你想的那么快。这两个项目早就有了，之前一直打算跟内地的房地产开发商合作，只是一直没有合适的人选。现在你加入进来，长实自然不会再考虑别人。”
李泽巨的一番话说得很漂亮。郭守云笑着看了他一眼后，翻开了手里的资料。
翡翠园、泰和佳苑是两个小区的名字，一个位于魔都，一个位于鹏城，都是位于市中心的优秀项目。看得出来，李泽巨舍得把它们拿出来是用了心的。
“翡翠园，占地面积8万平米，建筑面积23万平米；泰和佳苑，占地面积28.8万平米，建筑面积72.4万平米。开发周期四年，分三期完工。总投资21.4亿华夏币。拿地的资金和第一期开发资金为5.6亿华夏币，后期可以通过卖楼花回笼资金。这是华夏房地产开发模式，跟美国不一样。”
“这个我知道。”郭守云点了点头后，把两份文件一扣，“那么长实希望在这次合作中占多少比例？”
“五五分成如何？”
郭守云摇了摇头，“无论任何事情，总要有一个做主的人效率才会高。我只是财务投资，没必要占50%！反而你们长实拥有丰富的地产开发经验，在这样的合作中更应该占据主动。所以，六四或者七三都是一个更合适的选择。”
他只是来赚钱的，不是来开发当地产的，没必要跟长实争夺项目主导权。
“既然如此，那就六四吧，大家都有的赚！”李泽巨微笑道。
“没问题！…更具体的合作，我会让丽贝卡跟长实谈。我们除了监督财务，不会干涉你们对项目的开发。”
在李泽巨点头后，郭守云抬了抬手里的资料，“我能拿回去看吗？”
“当然！”
转手把资料交给丽贝卡后，郭守云站了起来，“一块走走？”
“好啊！去彭福公园吧！”
彭福公园是与沙田马场比邻而居，占地八公顷，是香港最大的公园。郭守云不知道彭福公园，不过看着旁边郁郁葱葱的森林，以及鸟鸣猿啼的声音，便有了踏青的兴致。
两人走了一会后，郭守云忽然道：“李兄，你知道这次来华夏，除了看一下汉华，以及另外的几家入股的互联网公司之外，还打算干什么吗？”
“愿闻其详！”
“其实你应该猜的到。”
李泽巨笑了笑，“我知道是投资，但却猜不中规模！所以，还是先听你说吧。”
“哈哈，你果然是聪明人！…其实这次来，我主要有两个投资计划。第一，未来五年，在华夏投资建设1.5万兆瓦的发电厂和配套设施。第二，未来五年，建设魔都和京城两家占地规模超过300公顷的环球影城。”
李泽巨脚步一停，瞠目结舌道：“布鲁斯，你是认真地？”
“当然！”
“你知道你这两个投资目标需要多少资金吗？”
“当然，1.5万兆瓦发电厂，全部建成的话需要180亿美元；两个环球影城需要90亿美元。不过，这么大的项目我也没准备单干，中间肯定需要合作者。…比如你们李家。”
看着他深邃的眼神，李泽巨脸上的惊色慢慢被思索取代。
“李兄，华夏的发展情况在那里摆着，能源的缺乏也是现状。所以，投资电厂肯定不会亏。至于环球影城，我想除了迪士尼，大概再没有能够跟我们相比的主题公园品牌了。而且，有《木乃伊》、《侏罗纪公园》、《哈利·波特》、《加勒比海盗》这些经典电影作为内容，我们也不会缺乏游客。”
李泽巨缓缓点了点头后，“布鲁斯，你就这么确信华夏的未来吗？要知道，现在世界上可是充斥着‘华夏崩溃论’。”
“以人为镜可以正衣冠，以史为镜可以知兴亡。过去五千年世界文明史，华夏一直都是世界上最主要的强国，没理由她会一直没落下去。相反，在经历了百年动荡后，华夏再次迎来一个强盛时期的可能性在我看来几乎百分之百。所以，我对她的未来非常看好。”顿了一下，郭守云微笑道，“如果不是我手里的资金有限，投资计划就不只是两个了！”
“你手里的钱可不少。芒种基金和雷霆基金从黄金和石油市场上赚到的钱加起来怕是不少于200亿美元吧？”
“是赚了不少，但大部分都是客户的钱，我们只是赚点辛苦费而已！”郭守云微笑道。
“如果40%的收益也只是辛苦费的话，那这样的辛苦费给我来一沓。”
“这很简单。只要你也仿效令尊把钱放在芒种基金，何止是40%！”
李泽巨笑了笑，拍了拍郭守云的肩头后，“你这么大的投资计划，准备如何展开？要知道在华夏投资可不仅仅是有钱就够了，中间还要通过发改委的审批，项目落地也要认真考察，再加上开工建设中遇到的麻烦，没有一两年的时间，根本谈不上开工。”
“困难我当然清楚。不过现在华夏正是招商引资的关键期，想来对于我的投资不会设置太多的障碍。另外，1.5万兆瓦的电厂也不是堆积在一块，而是拆分成8~15个，甚至更多个分支项目，相对更容易一些。真正困难的是两个主题公园，征地的面积太大了。”
李泽巨若有所思道：“电厂可以找华夏五大发电集团合作，主题公园可以找中旅和青旅，以及地方政府合作。这样会减少困难，加速项目落地的时间。”
“这也是我们做出项目评估后的想法。不过，我还打算邀请你们李家，当然你们如果有兴趣的话！”
“为什么是我们？”
“两个原因：第一，我们是关系深厚的朋友，而且我信得过你的为人。第二，你们李家，尤其是你们家老爷子在内地拥有深厚的政治人脉，对项目落地有很大的帮助。”显而易见的原因，郭守云也没有隐瞒。
“除了我们，你还打算邀请另外的投资者吗？”点头后，李泽巨继续问道。
“私人财团除了你们李家，我并没有打算邀请别人。…说实话，香港除了你们李家，以及‘四叔’李兆基之外，对于我的计划并没有太大的帮助。”
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