(苦读书 www.kudushu.org) 第三百八十六章房地产投资
……
“老板，这位李嘉诚先生好像对你非常看好！”丽贝卡道。
“哦，何以见得？”
“言语、行动，只要刚才在场的人都看得出来！”
郭守云淡然道：“穷在闹市无人问，富在深山有远亲。很正常的事情！…对了，这几天你帮我物色一个在物业管理方面有经验的人，男女不限。最好对内地的情况比较了解。”
丽贝卡点了点头后疑惑道：“您之前跟李家谈的时候不是打算单纯以资金投入进行合作吗？为什么…？”
“丽贝卡，你知道，每一部分钱都有每一部分钱的用处。这个不一样！”
刨除红宝石、凤凰、矩阵、郭氏这些已经被他‘捐给’自己名下慈善基金的公司之外，郭守云个人的财务收入主要来自两块。第一，自己的版权收入，这里包括纸质出版、影视版权，周边版权等等。第二，投资所得；其中包括股票分红，期货投资所得；就像这次他放在芒种基金的7亿美元，就属于这种收入。现在，这两块收入扣去负债大概在18亿美元左右。这是属于郭守云的个人资产。
现在，第一块收入，随着他写书越来越多，影视版权越来越值钱，收入也越来越高。2002年的时候基本可以做到月均4500万美元。2003年，不出意外的话会增加到5000万美元。
之前对于这块收入，出于避税的考虑，一半会捐献，一半留在自己手里。捐献的这部分，会用来投资股市和期货，用来产生第二块收入。另一半，支出自己诸多房产贷款，以及保镖、佣人的工资后，大约还要上税18%。真正留在手里的约为1800万美元左右。这些钱投资艺术品，或者放在一个货币基金里零用。如果碰到9·11，伊拉克战争这种机会，这部分钱就会拿出来投资。
第二部分的钱，也就是各种投资所得，再扣去贷款利息后，每年还能产生2800万美元所有的收益。如果等到这次他在芒种基金上收获的9亿美元投入进去，最后的收益数字还能再翻一倍。
按照他的计划，第二部分的钱仍然利滚利投资股市、期货和债市。原本他版权收入中捐献的一半，他打算拿出来投资华夏房地产。按理说，一年2.5亿美元，跟长实合作也不过刚刚够而已。但别忘了，在羽林岛上郭守云还放着一笔‘大富贵’。
这笔从帕德玛纳巴史瓦米神庙中得到的宝藏虽然还未经过仔细的清点和评估，但它的价值确实毋庸置疑的。虽然黄金王冠、黄金象之类的东西太过惹眼，只能自己收藏，但数量众多的金币和宝石却能够从黑市换成现金。至于洗白也很简单，无论是匿名捐款，还是走银行系统，对郭守云来说都是轻而易举。
这笔数十上百亿美元的资金，就是他对华夏房地产市场投资的重点。
看了一眼表情平静，目光深邃的老板，丽贝卡没有在这个问题上深究。无论关系再怎么亲近，财务问题都是一个尽量不要触及的敏感点。
“您对华夏房地产行业就真的那么看好？”
“当然！未来是华夏地产发展的黄金时期。建筑开发、物业、建材等各个与之相关的行业都流淌着黄金。如果不是建筑开发黑幕太多，我肯定早就参与进去了。”
现在帝都三环内的房子也就4000块左右一平米的样子，简直是难以想象的便宜。如果现在入手一套，十年后增值10倍，二十年后增值20倍。投资黄金都没有投资华夏一线城市的房地产赚得多。
了然的点了点头后，“您不是一直说，美国的房地产也要迎来一个快速上涨周期吗？但我看您好像对美国的房地产不太感兴趣？”
郭守云当然不感兴趣，美国房地产上涨，六年时间才平均涨幅不到两倍。从投资收益的角度肯定比不上华夏。只是美国的房地产市场在这个时代相对比较庞大而已。
“在美国，股市比房地产更值得投资！”
聊天的功夫，车队已经到了自己下榻的别墅。吩咐丽贝卡离开后，刚回到书房坐下来，口袋里的手机便响了。
看了一眼来电显示，郭守云按下了接听键。
“布鲁斯，你到香港了？”
“你怎么知道的？”
“你在香港中文大学的演讲现在都传遍全球了，我又不是两耳不闻窗外事，怎么可能不知道？对了，什么时候到京城？到时候哥们带你好好逛逛。”
“可能要等一段时间吧，我香港这边完事后，还要去一趟鹏城和魔都。”
“只要你来就行。对了，你要的房子我给你准备好了。标准的老北京四合院，三进三出，超过3000平米的大院子。”
“真是难为你了。这么大的四合院在京城不好找。”
“嘿嘿，是难了点。不过谁让咱们是一块蹲过号子的铁哥们呢！你的事就是我的事。”
“你这个人情我记下了！”
“说这个就见外了。这么多年都是你指点我发财。真正要说人情，也是我欠你人情才对。…好了，我知道你是个自律的人，跟我这个夜猫子不一样，就不多打扰你休息了。等你到了京城咱们再聊。”
“也好，那我就先挂了！”
“拜拜！”
“再见！”
陈真挂断电话，脸上露出一股得意之色。
“怎么样，没骗你们吧？”
“看不出来啊，大头，你还真的跟大名鼎鼎的布鲁斯·郭认识！”一个身穿红色夹克的短发女孩惊讶道。
“他就是‘瞎猫碰上死耗子’，三年前牛津毕业马上就要回国了，结果去吃饭的时候，和一个华裔跟当地的黑帮打了一架，然后两个人一块蹲了几个小时的看守所。谁能想到这个当时被凑的惨兮兮，除了长得英俊点，跟华夏在校大学生没什么两样的华裔年轻人，短短三年时间就创立了矩阵集团、凤凰公司、红宝石公司、郭氏集团、汉华控股，收购了苹果和谷歌，成了全世界炙手可热的金融天才和商业精英。”李成军羡慕道。
“这就叫同人不同命。当时，我可是介绍你们认识了。”陈真得意道。
李成军摇了摇头，虽然他并没有因为自己的家世和学识而过于盛气凌人。但天蝎座的他，所有的骄傲都隐藏在骨子里。天生的性格不像陈真那么热情爽朗，自然也不会真的如他一般，对才见过一面的陌生人刻意亲近。自然不会跟远在万里之外，性格同样骄傲闷骚的郭守云成为朋友。
“大头，我们可都是从小玩到大的朋友。等后面这位财神爷到了京城，你可要介绍我们认识。”
“没错。帽儿胡同的四合院还是我帮的忙，你可不能过河拆桥！”
这些年大家看着一个圈子里的陈真，兜里的财富眼翻个往上涨，而且干干净净，就没有不羡慕的。
“放心，放心。包在我身上！”陈真拍着胸脯大包大揽。当然，他虽然把郭守云‘出卖’了，但却也卖出了不错的‘价钱’。
“大家都是船开裆裤长大的发小，有我的好处自然也有你们的。不过我这位美国朋友可跟我们不一样，跟你们谁都不认识。所以，到时候上门拜访的时候咱们可不能空手。”
“你什么意思？还要我们拿礼物？”
“你说的真喜庆。这年头还有求人办事不拿礼物的吗？”
“礼物倒是好说。不过，这位布鲁斯·郭喜欢什么？”
“古玩！我这位朋友喜欢艺术品收藏。所以，今天回去后，你们去潘家园和琉璃厂掏点上档次的古玩，到时候再加上我的引荐，咱们就好说话了！”
“古玩倒是不难。”周围的人点头道。
看着他们的样子，陈真心中暗自得意。礼物多了，他也有面。
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“老板，这位李嘉诚先生好像对你非常看好！”丽贝卡道。
“哦，何以见得？”
“言语、行动，只要刚才在场的人都看得出来！”
郭守云淡然道：“穷在闹市无人问，富在深山有远亲。很正常的事情！…对了，这几天你帮我物色一个在物业管理方面有经验的人，男女不限。最好对内地的情况比较了解。”
丽贝卡点了点头后疑惑道：“您之前跟李家谈的时候不是打算单纯以资金投入进行合作吗？为什么…？”
“丽贝卡，你知道，每一部分钱都有每一部分钱的用处。这个不一样！”
刨除红宝石、凤凰、矩阵、郭氏这些已经被他‘捐给’自己名下慈善基金的公司之外，郭守云个人的财务收入主要来自两块。第一，自己的版权收入，这里包括纸质出版、影视版权，周边版权等等。第二，投资所得；其中包括股票分红，期货投资所得；就像这次他放在芒种基金的7亿美元，就属于这种收入。现在，这两块收入扣去负债大概在18亿美元左右。这是属于郭守云的个人资产。
现在，第一块收入，随着他写书越来越多，影视版权越来越值钱，收入也越来越高。2002年的时候基本可以做到月均4500万美元。2003年，不出意外的话会增加到5000万美元。
之前对于这块收入，出于避税的考虑，一半会捐献，一半留在自己手里。捐献的这部分，会用来投资股市和期货，用来产生第二块收入。另一半，支出自己诸多房产贷款，以及保镖、佣人的工资后，大约还要上税18%。真正留在手里的约为1800万美元左右。这些钱投资艺术品，或者放在一个货币基金里零用。如果碰到9·11，伊拉克战争这种机会，这部分钱就会拿出来投资。
第二部分的钱，也就是各种投资所得，再扣去贷款利息后，每年还能产生2800万美元所有的收益。如果等到这次他在芒种基金上收获的9亿美元投入进去，最后的收益数字还能再翻一倍。
按照他的计划，第二部分的钱仍然利滚利投资股市、期货和债市。原本他版权收入中捐献的一半，他打算拿出来投资华夏房地产。按理说，一年2.5亿美元，跟长实合作也不过刚刚够而已。但别忘了，在羽林岛上郭守云还放着一笔‘大富贵’。
这笔从帕德玛纳巴史瓦米神庙中得到的宝藏虽然还未经过仔细的清点和评估，但它的价值确实毋庸置疑的。虽然黄金王冠、黄金象之类的东西太过惹眼，只能自己收藏，但数量众多的金币和宝石却能够从黑市换成现金。至于洗白也很简单，无论是匿名捐款，还是走银行系统，对郭守云来说都是轻而易举。
这笔数十上百亿美元的资金，就是他对华夏房地产市场投资的重点。
看了一眼表情平静，目光深邃的老板，丽贝卡没有在这个问题上深究。无论关系再怎么亲近，财务问题都是一个尽量不要触及的敏感点。
“您对华夏房地产行业就真的那么看好？”
“当然！未来是华夏地产发展的黄金时期。建筑开发、物业、建材等各个与之相关的行业都流淌着黄金。如果不是建筑开发黑幕太多，我肯定早就参与进去了。”
现在帝都三环内的房子也就4000块左右一平米的样子，简直是难以想象的便宜。如果现在入手一套，十年后增值10倍，二十年后增值20倍。投资黄金都没有投资华夏一线城市的房地产赚得多。
了然的点了点头后，“您不是一直说，美国的房地产也要迎来一个快速上涨周期吗？但我看您好像对美国的房地产不太感兴趣？”
郭守云当然不感兴趣，美国房地产上涨，六年时间才平均涨幅不到两倍。从投资收益的角度肯定比不上华夏。只是美国的房地产市场在这个时代相对比较庞大而已。
“在美国，股市比房地产更值得投资！”
聊天的功夫，车队已经到了自己下榻的别墅。吩咐丽贝卡离开后，刚回到书房坐下来，口袋里的手机便响了。
看了一眼来电显示，郭守云按下了接听键。
“布鲁斯，你到香港了？”
“你怎么知道的？”
“你在香港中文大学的演讲现在都传遍全球了，我又不是两耳不闻窗外事，怎么可能不知道？对了，什么时候到京城？到时候哥们带你好好逛逛。”
“可能要等一段时间吧，我香港这边完事后，还要去一趟鹏城和魔都。”
“只要你来就行。对了，你要的房子我给你准备好了。标准的老北京四合院，三进三出，超过3000平米的大院子。”
“真是难为你了。这么大的四合院在京城不好找。”
“嘿嘿，是难了点。不过谁让咱们是一块蹲过号子的铁哥们呢！你的事就是我的事。”
“你这个人情我记下了！”
“说这个就见外了。这么多年都是你指点我发财。真正要说人情，也是我欠你人情才对。…好了，我知道你是个自律的人，跟我这个夜猫子不一样，就不多打扰你休息了。等你到了京城咱们再聊。”
“也好，那我就先挂了！”
“拜拜！”
“再见！”
陈真挂断电话，脸上露出一股得意之色。
“怎么样，没骗你们吧？”
“看不出来啊，大头，你还真的跟大名鼎鼎的布鲁斯·郭认识！”一个身穿红色夹克的短发女孩惊讶道。
“他就是‘瞎猫碰上死耗子’，三年前牛津毕业马上就要回国了，结果去吃饭的时候，和一个华裔跟当地的黑帮打了一架，然后两个人一块蹲了几个小时的看守所。谁能想到这个当时被凑的惨兮兮，除了长得英俊点，跟华夏在校大学生没什么两样的华裔年轻人，短短三年时间就创立了矩阵集团、凤凰公司、红宝石公司、郭氏集团、汉华控股，收购了苹果和谷歌，成了全世界炙手可热的金融天才和商业精英。”李成军羡慕道。
“这就叫同人不同命。当时，我可是介绍你们认识了。”陈真得意道。
李成军摇了摇头，虽然他并没有因为自己的家世和学识而过于盛气凌人。但天蝎座的他，所有的骄傲都隐藏在骨子里。天生的性格不像陈真那么热情爽朗，自然也不会真的如他一般，对才见过一面的陌生人刻意亲近。自然不会跟远在万里之外，性格同样骄傲闷骚的郭守云成为朋友。
“大头，我们可都是从小玩到大的朋友。等后面这位财神爷到了京城，你可要介绍我们认识。”
“没错。帽儿胡同的四合院还是我帮的忙，你可不能过河拆桥！”
这些年大家看着一个圈子里的陈真，兜里的财富眼翻个往上涨，而且干干净净，就没有不羡慕的。
“放心，放心。包在我身上！”陈真拍着胸脯大包大揽。当然，他虽然把郭守云‘出卖’了，但却也卖出了不错的‘价钱’。
“大家都是船开裆裤长大的发小，有我的好处自然也有你们的。不过我这位美国朋友可跟我们不一样，跟你们谁都不认识。所以，到时候上门拜访的时候咱们可不能空手。”
“你什么意思？还要我们拿礼物？”
“你说的真喜庆。这年头还有求人办事不拿礼物的吗？”
“礼物倒是好说。不过，这位布鲁斯·郭喜欢什么？”
“古玩！我这位朋友喜欢艺术品收藏。所以，今天回去后，你们去潘家园和琉璃厂掏点上档次的古玩，到时候再加上我的引荐，咱们就好说话了！”
“古玩倒是不难。”周围的人点头道。
看着他们的样子，陈真心中暗自得意。礼物多了，他也有面。
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