(苦读书 www.kudushu.org) 东郊百货大楼的对面，临近湖边的百货大楼，名为森林百货大楼。
和东郊百货大楼不太一样，森林百货大楼是老板。亲自管理。
老板也姓王，名叫王晋安，和东郊百货大楼的王经理是同乡。
然而他虽然是老板，但东郊百货大楼一没实力，二没名气，唯一占了个风景好。
但就做生意而言，依山傍水比不上紧挨马路。
王老板今年刚满40岁，正是人生最巅峰，虽已不惑，但却并未发福，衣着鞋帽也比较考究，给人一种十分干练又极为克制的精英之感。
陈庆宇从东郊百货大楼走出来，直奔王老板这边。
王老板见状，立刻堆满了笑，一路之上，热情无比，不但邀请陈庆宇喝茶，还让随行的手下立刻准备资料。
“我上周去爬山求了一个签，老倒是说我这几日有好事发生，我还在奇怪这好事从何而来，原来是陈先生大驾光临，托您之福。”
王老板将茶倒满，妙语连珠，脸上的笑容就没有停过。
“陈先生，久仰大名，您的曼妮百货在业内如雷贯，我对您佩服的很呐。”
“王老板夸奖了，我也只是小打小闹而已，日后在深城做生意，还望王老板多多照顾。”
别人给笑脸，陈庆宇自然不会给冷脸。
一番寒暄过后，众人将话题转到了正事上。
“王老板，我上次来时，您说想卖掉几层楼，这这话可当真？”
魏成峰开口问道。
听闻此言，王老板默默点了点头，面露苦笑之色。
“当初建森林百货大楼的时候，我本以为很快就能发展到这边，但已经10年了，我真的撑不住了。”
陈庆宇默默喝着茶，偶尔翻两页文件，发现百货大楼已经卖掉了其中一部分。
地上一层，二层都分割，卖给了不同的小商户，这两层楼也是百货大楼最核心的地段，只要有人卖，根本不愁卖。
然而地下一层却无人问津。
陈庆宇使了一个眼色。
“王老板，负一层的位置，我们想去考察一下，您看方不方便？”
魏成峰立刻明白了陈庆宇的意思。
“王老板，地下一层靠近楼梯口的这几个位置，好像已经卖出去了？”
陈庆宇突然说道。
王老板闻言稍稍一愣，随即面色如常的点了点头。
“底下一层这几个位置都卖给了我一个亲戚，不过我们地下一层有将近12000平，就算卖掉了，这几个位置还有将近1万平的空间。
每平米作价12000，我给您打一个折扣，就算总价1.2亿，您觉得怎么样？”
每平米12000，全买下来，除了这1.2亿之外，还需要交一部分税费。
放在96年的当下，这笔钱已经不便宜了，然而陈庆宇也没有办法，谁让这里是深城呢？
要知道，同时期的魔都虽然商业地价已经很恐怖了，但还是没有深城这边贵。
1.2亿，陈庆宇甚至可以自己盖一栋大楼。
但做生意不仅要考虑价格，还需要考虑时间成本。
盖一栋大楼，少说也要三年，而有这三年的时间，我说是1.2亿，就算是120亿，对陈庆宇而言也不在话下。
底下一层的位置比不上地上，但也正因为如此，地下反而有大量空间。
森林百货大楼建于10年前，当时无论是地价还是人工成本，都比现在小的多，仅仅一个楼层，就足以让王老板赚的盆满钵满。
不过话又说回来，做什么生意也承担什么风险，这10年间，王老板为了维护森林百货大楼的各种成本，同样也是一笔不小的数字。
从王老板都没有聘请运营管理团队，而是亲自出面，就可以看出来，王老板为了这栋大楼已经快要倾家荡产了。
房间之中无人在说话，所有人的目光都盯着陈庆宇。
1.2亿的价格绝对不算便宜，但从租售比的角度来看，相当于用未来10年的租金，买下一层。
哪怕郊区的位置不太好，但每年的租金价格也不会低于1300万。
而这还只是按照96年来算。
实际上，即便按照96年人们的观念来说，百货大楼的租金也是在连年增长的，而且增长幅度不会低于30％。
今年1500万，明年就有可能涨到1800万。
细细算来，也不过就是多付了5年的租金，却可以买断整个地下一层。
价格纵然昂贵，但陈庆宇算来算去，却发现买下来比租下来更划算。
片刻之后，陈庆宇重新抬头望着众人，脸上已然露出了一丝笑容。
“王老板，我这人喜欢直来直去，所以咱们也别玩花花肠子了，我给你1.1亿，如果能搞定，整个地下一层都归我，三天内完成转账。”
陈庆宇淡淡的说道，声音中却有一种不容拒绝的沉稳之感。
听闻此言，王老板脸色顿时一变，惊愕的看着陈庆宇。
“陈先生你没开玩笑？”
“王老板，我每天的事情非常多，不瞒你说，连今天来考察，都是我临时抽时间才拿出来的时间。
1.1亿，包括那几个已经卖出去的商铺都归我，如果能解决，地下一层我都要了。”
“我知道，按照单价来算你们肯定亏了，但你别忘了这不是地上商铺，而是地下商铺，总有些边边角角是卖不掉的。
而除了我之外，你们也不会找到第二家能买下整栋地下商铺的人，再加上我曼妮百货的名声，你们甚至可以在地上部分重新谈价，把损失的这部分利润抬上去。”
“怎么样？”
陈庆宇虽然是在自夸，但也的确是在分析事情。
东郊森林百货大楼，论位置，论名气都不行。
而百货大楼，既要考虑地段，同样也考验运营。
十年时间，王老板都没把名气做起来，说明他们自身也没什么运营经验。
核心地段，比如魔都步行街上，哪怕是犄角旮旯的位置，照样能卖出天价，原因就是客流量太多了，即便是在不好的位置，每天依旧有非常恐怖的成交额。
但是放在深城东郊就不太行。
东郊本来就发展缓慢，虽然说挨近湖畔景色别致，但是这也没什么发展前景。
至少两三年内，东郊看不到一点希望。苦读书 www.kudushu.org
和东郊百货大楼不太一样，森林百货大楼是老板。亲自管理。
老板也姓王，名叫王晋安，和东郊百货大楼的王经理是同乡。
然而他虽然是老板，但东郊百货大楼一没实力，二没名气，唯一占了个风景好。
但就做生意而言，依山傍水比不上紧挨马路。
王老板今年刚满40岁，正是人生最巅峰，虽已不惑，但却并未发福，衣着鞋帽也比较考究，给人一种十分干练又极为克制的精英之感。
陈庆宇从东郊百货大楼走出来，直奔王老板这边。
王老板见状，立刻堆满了笑，一路之上，热情无比，不但邀请陈庆宇喝茶，还让随行的手下立刻准备资料。
“我上周去爬山求了一个签，老倒是说我这几日有好事发生，我还在奇怪这好事从何而来，原来是陈先生大驾光临，托您之福。”
王老板将茶倒满，妙语连珠，脸上的笑容就没有停过。
“陈先生，久仰大名，您的曼妮百货在业内如雷贯，我对您佩服的很呐。”
“王老板夸奖了，我也只是小打小闹而已，日后在深城做生意，还望王老板多多照顾。”
别人给笑脸，陈庆宇自然不会给冷脸。
一番寒暄过后，众人将话题转到了正事上。
“王老板，我上次来时，您说想卖掉几层楼，这这话可当真？”
魏成峰开口问道。
听闻此言，王老板默默点了点头，面露苦笑之色。
“当初建森林百货大楼的时候，我本以为很快就能发展到这边，但已经10年了，我真的撑不住了。”
陈庆宇默默喝着茶，偶尔翻两页文件，发现百货大楼已经卖掉了其中一部分。
地上一层，二层都分割，卖给了不同的小商户，这两层楼也是百货大楼最核心的地段，只要有人卖，根本不愁卖。
然而地下一层却无人问津。
陈庆宇使了一个眼色。
“王老板，负一层的位置，我们想去考察一下，您看方不方便？”
魏成峰立刻明白了陈庆宇的意思。
“王老板，地下一层靠近楼梯口的这几个位置，好像已经卖出去了？”
陈庆宇突然说道。
王老板闻言稍稍一愣，随即面色如常的点了点头。
“底下一层这几个位置都卖给了我一个亲戚，不过我们地下一层有将近12000平，就算卖掉了，这几个位置还有将近1万平的空间。
每平米作价12000，我给您打一个折扣，就算总价1.2亿，您觉得怎么样？”
每平米12000，全买下来，除了这1.2亿之外，还需要交一部分税费。
放在96年的当下，这笔钱已经不便宜了，然而陈庆宇也没有办法，谁让这里是深城呢？
要知道，同时期的魔都虽然商业地价已经很恐怖了，但还是没有深城这边贵。
1.2亿，陈庆宇甚至可以自己盖一栋大楼。
但做生意不仅要考虑价格，还需要考虑时间成本。
盖一栋大楼，少说也要三年，而有这三年的时间，我说是1.2亿，就算是120亿，对陈庆宇而言也不在话下。
底下一层的位置比不上地上，但也正因为如此，地下反而有大量空间。
森林百货大楼建于10年前，当时无论是地价还是人工成本，都比现在小的多，仅仅一个楼层，就足以让王老板赚的盆满钵满。
不过话又说回来，做什么生意也承担什么风险，这10年间，王老板为了维护森林百货大楼的各种成本，同样也是一笔不小的数字。
从王老板都没有聘请运营管理团队，而是亲自出面，就可以看出来，王老板为了这栋大楼已经快要倾家荡产了。
房间之中无人在说话，所有人的目光都盯着陈庆宇。
1.2亿的价格绝对不算便宜，但从租售比的角度来看，相当于用未来10年的租金，买下一层。
哪怕郊区的位置不太好，但每年的租金价格也不会低于1300万。
而这还只是按照96年来算。
实际上，即便按照96年人们的观念来说，百货大楼的租金也是在连年增长的，而且增长幅度不会低于30％。
今年1500万，明年就有可能涨到1800万。
细细算来，也不过就是多付了5年的租金，却可以买断整个地下一层。
价格纵然昂贵，但陈庆宇算来算去，却发现买下来比租下来更划算。
片刻之后，陈庆宇重新抬头望着众人，脸上已然露出了一丝笑容。
“王老板，我这人喜欢直来直去，所以咱们也别玩花花肠子了，我给你1.1亿，如果能搞定，整个地下一层都归我，三天内完成转账。”
陈庆宇淡淡的说道，声音中却有一种不容拒绝的沉稳之感。
听闻此言，王老板脸色顿时一变，惊愕的看着陈庆宇。
“陈先生你没开玩笑？”
“王老板，我每天的事情非常多，不瞒你说，连今天来考察，都是我临时抽时间才拿出来的时间。
1.1亿，包括那几个已经卖出去的商铺都归我，如果能解决，地下一层我都要了。”
“我知道，按照单价来算你们肯定亏了，但你别忘了这不是地上商铺，而是地下商铺，总有些边边角角是卖不掉的。
而除了我之外，你们也不会找到第二家能买下整栋地下商铺的人，再加上我曼妮百货的名声，你们甚至可以在地上部分重新谈价，把损失的这部分利润抬上去。”
“怎么样？”
陈庆宇虽然是在自夸，但也的确是在分析事情。
东郊森林百货大楼，论位置，论名气都不行。
而百货大楼，既要考虑地段，同样也考验运营。
十年时间，王老板都没把名气做起来，说明他们自身也没什么运营经验。
核心地段，比如魔都步行街上，哪怕是犄角旮旯的位置，照样能卖出天价，原因就是客流量太多了，即便是在不好的位置，每天依旧有非常恐怖的成交额。
但是放在深城东郊就不太行。
东郊本来就发展缓慢，虽然说挨近湖畔景色别致，但是这也没什么发展前景。
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