(苦读书 www.kudushu.org) 正是因为连连走高的商业地价，限制了百货大楼的商业经济。
门店租金太高，没人敢轻易试错，而涉及到大型商超这个门类，更是如此。
动辄1000多万的年租金，若是开一家大型商超，成本至少也要再增加一倍。
起始资金就高达将近4000万，有几个人能承担？
即便是家乐辐这种中型商超，其一年的成本，也得至少2000万。
而且商超门类，不同于其他门类，看起来是大卖场，但实际上却有很多门道，仅仅花钱并不足以解决所有麻烦。
商超属于重资产这个门类，若想经营长久，必须接连不断的投放各种广告和活动，而每一次广告和活动都需要资金支持。
2000万资金只不过是打底，若想把一家商超做好，每年在2000万的基础上，还需要投入更大资源。
需要投入的资金过多，需要付出的资源和人力成本太大，这才导致了家乐辐之外没有一家商超做起来。
到了后期，各家商超都看到了机会，选择纷纷入场，但是又因为连连走高的各类成本，资金链破裂。
深城的房价比魔都更加夸张，或许是因为经济特区的关系，此地更有活力，居民楼价已经涨到了6000，如果是一般的小区，也能接近三四千。
作为同类对比，魔都和帝都的房价虽然也有高的，但至少平均起来只有三四千元。
但是即便再高，张口就要1500万的租金，却依旧太夸张了。
“陈先生，我们已经很客气了，您是曼妮百货的老板，所以我们给您提供了非常优惠的价格，毕竟你也看了现场，哪怕是最差的地下一层，我们都已经租出去一部分了。”
见陈庆宇意见，王经理却十分委屈的说道：
“您是曼妮百货，所以我们才愿意答应您将整整两层租给您，为此我们甚至要毁约一部分商户，但这部分违约金我们自己承担。
如果您签约，我们甚至可以保证顶多一个星期，就可以处理好所有商业合同，绝不给您留一点麻烦。”
王经理苦口婆心的说道，为了证明自己很有诚意，甚至拿出了一份份早已签好的租赁合同。
“陈先生，魔都和深城的情况不同，魔都的步行街我也有所耳闻，但那里毕竟是新开发出来的商业概念。
但在咱们深城，商业大楼就算再多，也挡不住想投资的人多，外面的百货大楼的确有很多，但能够拿出整整一万平给您开百货的场地，除了我们之外，您恐怕找不到几个。”
“而且，就算你能找到，得耽误您多少时间？以您曼妮百货的商业吸引力，晚开业一个星期，损失就有可能高达几千万，有这个功夫，您都赚出几年的租金了
你说是不是？”
魏成峰找的这几个地方的确都不错，但之所以更推荐东郊这一个，就是因为此地的王经理很有诚意，能在签完合同之后，最快搞定其他矛盾。
深城是经济特区，商业活力远比魔都更加浓厚。
魔都的生活节奏再快，也有本地人调和。
然而深城是一个纯粹的外来者城市，这里就没有本地人，所有人都是为了赚钱而来的。
因此，当发生矛盾的时候，也更加难办。
百货大楼毕竟不是租赁楼层，而是切割成很多小方块，按照不同业主的需求进行分割。
有的租户可能只租的下几十平，而有的租户可以租下几百平。
这就导致了百货大楼里空间很大，但是因为租出去的商户零零散散，反倒找不到一整栋的楼层。
有些商户甚至不愿意搬走，而还有些商户听说有大客户到了，甚至会狮子大张口，要求更多的赔偿金。
王经理愿意从中调解，甚至愿意主动承担赔偿金，的确已经很有诚意了。
王经理并不是烂好人，而是希望借助曼妮百货的影响力，提升自家的品牌形象。
关注曼妮百货的，不仅仅是业内和投资人群，百货大楼的运营方也在关注。
步行街的百货大楼，本来只是一个没什么名气的新商场，而且靠近新时代和其他著名百货大楼，从一开始就不受人们关注。
然而因为曼妮百货的关系，百货大楼异军突起，短短一两个月的时间，商户入住率超过70%。
这份成绩太过耀眼，以至于各大商场运营方不断研究，希望从中找到规律。
这规律太耀眼，以至于大家随便分析就能得到答案。
无他，曼妮百货而已。
然而王经理就算说的再好，在陈庆宇看来，这个价钱依旧太高了。
“王经理，既然咱们谁都说服不了谁，这份合作先缓一缓。”
陈庆宇淡淡的说道，带着魏成峰往外走去。
东郊不仅仅只有这么一家百货大楼，就在街对面的临湖边上，也有另外一座百货大楼。
眼看陈庆宇真往外走，而且没有一点谈判的余地，王经理终于慌了。
“陈先生，有话好好说，我们已经准备好了便饭，不如咱们先吃个饭再聊？”
王经理赶忙留人，不断招呼手下去，挡住陈庆宇。
然而，陈庆宇并没有演戏。
他说不谈，就一定不会再多留一步。
刘厂长，领教过陈庆宇的手段，牛老板，也领教过陈庆宇的手段。
而现在，轮到王经理了。
看着陈庆宇离去的背影，王经理脸上的笑容，顿时变成了寒光，狠狠砸了一下公文包，冷冷的说道：
“这小子是不是有病？谈生意谁不是过两三招才说底线，哪有一上来就动真格？”
一旁的手下，面露尴尬之色。
经理玩砸了。
曼妮百货是一般客户吗，人家根本没必要和咱们谈。
王经理习惯了拿捏小客户，竟然忘记了曼妮百货是什么咖位的选手！
就曼妮百货的实力而言，就算是免一年租金，恐怕都有许多大楼愿意接受。
而且听陈先生的意思，他并不打算开太低的价，至少也在1000万往上。
而东郊百货大楼的行情，给1200万左右，已经很不错了！
经理自己狮子大张口，如今搞砸了却把锅扣在陈先生头上，显然是没有道理的。苦读书 www.kudushu.org
门店租金太高，没人敢轻易试错，而涉及到大型商超这个门类，更是如此。
动辄1000多万的年租金，若是开一家大型商超，成本至少也要再增加一倍。
起始资金就高达将近4000万，有几个人能承担？
即便是家乐辐这种中型商超，其一年的成本，也得至少2000万。
而且商超门类，不同于其他门类，看起来是大卖场，但实际上却有很多门道，仅仅花钱并不足以解决所有麻烦。
商超属于重资产这个门类，若想经营长久，必须接连不断的投放各种广告和活动，而每一次广告和活动都需要资金支持。
2000万资金只不过是打底，若想把一家商超做好，每年在2000万的基础上，还需要投入更大资源。
需要投入的资金过多，需要付出的资源和人力成本太大，这才导致了家乐辐之外没有一家商超做起来。
到了后期，各家商超都看到了机会，选择纷纷入场，但是又因为连连走高的各类成本，资金链破裂。
深城的房价比魔都更加夸张，或许是因为经济特区的关系，此地更有活力，居民楼价已经涨到了6000，如果是一般的小区，也能接近三四千。
作为同类对比，魔都和帝都的房价虽然也有高的，但至少平均起来只有三四千元。
但是即便再高，张口就要1500万的租金，却依旧太夸张了。
“陈先生，我们已经很客气了，您是曼妮百货的老板，所以我们给您提供了非常优惠的价格，毕竟你也看了现场，哪怕是最差的地下一层，我们都已经租出去一部分了。”
见陈庆宇意见，王经理却十分委屈的说道：
“您是曼妮百货，所以我们才愿意答应您将整整两层租给您，为此我们甚至要毁约一部分商户，但这部分违约金我们自己承担。
如果您签约，我们甚至可以保证顶多一个星期，就可以处理好所有商业合同，绝不给您留一点麻烦。”
王经理苦口婆心的说道，为了证明自己很有诚意，甚至拿出了一份份早已签好的租赁合同。
“陈先生，魔都和深城的情况不同，魔都的步行街我也有所耳闻，但那里毕竟是新开发出来的商业概念。
但在咱们深城，商业大楼就算再多，也挡不住想投资的人多，外面的百货大楼的确有很多，但能够拿出整整一万平给您开百货的场地，除了我们之外，您恐怕找不到几个。”
“而且，就算你能找到，得耽误您多少时间？以您曼妮百货的商业吸引力，晚开业一个星期，损失就有可能高达几千万，有这个功夫，您都赚出几年的租金了
你说是不是？”
魏成峰找的这几个地方的确都不错，但之所以更推荐东郊这一个，就是因为此地的王经理很有诚意，能在签完合同之后，最快搞定其他矛盾。
深城是经济特区，商业活力远比魔都更加浓厚。
魔都的生活节奏再快，也有本地人调和。
然而深城是一个纯粹的外来者城市，这里就没有本地人，所有人都是为了赚钱而来的。
因此，当发生矛盾的时候，也更加难办。
百货大楼毕竟不是租赁楼层，而是切割成很多小方块，按照不同业主的需求进行分割。
有的租户可能只租的下几十平，而有的租户可以租下几百平。
这就导致了百货大楼里空间很大，但是因为租出去的商户零零散散，反倒找不到一整栋的楼层。
有些商户甚至不愿意搬走，而还有些商户听说有大客户到了，甚至会狮子大张口，要求更多的赔偿金。
王经理愿意从中调解，甚至愿意主动承担赔偿金，的确已经很有诚意了。
王经理并不是烂好人，而是希望借助曼妮百货的影响力，提升自家的品牌形象。
关注曼妮百货的，不仅仅是业内和投资人群，百货大楼的运营方也在关注。
步行街的百货大楼，本来只是一个没什么名气的新商场，而且靠近新时代和其他著名百货大楼，从一开始就不受人们关注。
然而因为曼妮百货的关系，百货大楼异军突起，短短一两个月的时间，商户入住率超过70%。
这份成绩太过耀眼，以至于各大商场运营方不断研究，希望从中找到规律。
这规律太耀眼，以至于大家随便分析就能得到答案。
无他，曼妮百货而已。
然而王经理就算说的再好，在陈庆宇看来，这个价钱依旧太高了。
“王经理，既然咱们谁都说服不了谁，这份合作先缓一缓。”
陈庆宇淡淡的说道，带着魏成峰往外走去。
东郊不仅仅只有这么一家百货大楼，就在街对面的临湖边上，也有另外一座百货大楼。
眼看陈庆宇真往外走，而且没有一点谈判的余地，王经理终于慌了。
“陈先生，有话好好说，我们已经准备好了便饭，不如咱们先吃个饭再聊？”
王经理赶忙留人，不断招呼手下去，挡住陈庆宇。
然而，陈庆宇并没有演戏。
他说不谈，就一定不会再多留一步。
刘厂长，领教过陈庆宇的手段，牛老板，也领教过陈庆宇的手段。
而现在，轮到王经理了。
看着陈庆宇离去的背影，王经理脸上的笑容，顿时变成了寒光，狠狠砸了一下公文包，冷冷的说道：
“这小子是不是有病？谈生意谁不是过两三招才说底线，哪有一上来就动真格？”
一旁的手下，面露尴尬之色。
经理玩砸了。
曼妮百货是一般客户吗，人家根本没必要和咱们谈。
王经理习惯了拿捏小客户，竟然忘记了曼妮百货是什么咖位的选手！
就曼妮百货的实力而言，就算是免一年租金，恐怕都有许多大楼愿意接受。
而且听陈先生的意思，他并不打算开太低的价，至少也在1000万往上。
而东郊百货大楼的行情，给1200万左右，已经很不错了！
经理自己狮子大张口，如今搞砸了却把锅扣在陈先生头上，显然是没有道理的。苦读书 www.kudushu.org
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