(苦读书 www.kudushu.org) 王成志看着眼前的年轻人，许下了一个很微妙的承诺！
志成公司20%的股份，如果按照巅峰时期计算的话，价值至少几个亿。
但前提是，志成公司得活下来，并且重新恢复正常的运转，盈利…
否则的话，无论是20%，50%，还是100%，都毫无意义！
所以陈凌如果想要这股份，就必须真的帮到忙才行。
至于这个年轻人是不是真的有办法？
不重要，王志成现在完全是病急乱投医。
尽管知道希望很渺茫，可也必须全力对待。
陈凌看着这位中年帅大叔，厚厚的眼袋，眼中满是血丝，头发油得结成了一缕缕…
内心的焦虑，让他根本无暇顾及这些外在的事情。
“王叔叔，股份的话，我要。但如果事情能成，我还有其他的要求。”
“请说。”
陈凌点点头：“20%的股份，我却之不恭。另外，是1%的咨询费。”
“这个当然！应该的，应该的。”
“还有…赔我一辆自行车。”
王志成：“？？？”
他扭头看向儿子，一脸困惑。
王啸泊：“……”
“你咋还惦记那辆破自行车啊…”
陈凌嘿嘿一笑：“交过押金的，200块呢！你不得负责呀？”
他一笑，王啸泊也笑了，只有王志成一头雾水，只好跟着傻笑。
“说吧。”王啸泊见陈凌的样子，无奈道：“都答应你了，就别卖关子了。”
陈凌点点头，向王志成要了一张白纸，手写了一份《咨询服务协议》。
这种类似于白条的协议，看上去粗糙，可实际上法律效力是完全同等的。
哪怕是只有一句话的借条，只要是签过字画过押，就能通过法律手段查封债务方的资产。
收好了协议，陈凌才开始阐述他的办法…
首先，是在志成公司已交付的项目中，找几套“遗留房”。
比如拖欠房款未支付的，退房的，贷款逾期被查封的，又或者是其他什么原因。
总而言之就是这些房子原本的买家，已经无力支付剩余房款了。
这一点很容易做到，经济下行的大环境下，多得是这种被查封或者被执行的房子。
对于这一点，陈凌上辈子可是有非常深刻的体会。
更何况，前些年房地产市场混乱，开发商也一定有“孝敬房”留着。
果然，王志成立刻点头：“这很容易，别说几套，十几套也是有的。”
“不能太多。”陈凌摇头：“3-5套正好，物以稀为贵。”
接下来才是计划的核心。
以志成公司的名义出面，发布公告，把这些房子再卖一次！
当然，是以几年前的价格！
听完，王志成先是蹙眉，随后眨眨眼，已经反应过来了。
毕竟是个打拼多年的成功商人，他的脑子可不差，一点就透。
他喃喃自语道：“当时的项目，现在的二手房价格已经上涨了几十万…”
“如果以当时的价格重新卖，买到就是赚到，必然会引起疯抢的。”
“这样的话，就可以用收取保证金参与摇号的形式，筹集到一大笔资金。”
“但是摇完号之后，没摇中的人退钱…可以走流程，把时间拉长，三个月，或者半年。嗯，支付定期存款利息就可以了。”
“只要能拖到现在的项目放贷，这个危机就算度过去了。”
“！！！”
王志成的喉结明显上下动了动，难以置信的看着陈凌，艰难的问道：“是这样的流程吗？”
陈凌笑呵呵的点头：“王叔叔你果然厉害！都学会抢答了！”
“至于房产更名什么的，以你和柳局的关系，也是小事情。”
“但有一点，我要先提醒你…”
“像这种事情，在万不得已的情况下，做一次可以，可不要当成常规手段喔！”
这是陈凌说得最认真的一句话。
随着四万亿计划的公布，大量资金流入市场，最后又流向房产和金融这两个吸金巨坑。
一时间，全国的市场都变得极其混乱！
而为了遏制这种混乱，规范行业，保障民众利益。
临江市将会在2009年将住房保障管理从住建局中独立出来，成立专门的房地产管理局。
如果到了那个时候，还瞎玩这种骚断腿的事情，可是要挨板子的…
王志成并不知道这些，但他明白，眼前的年轻人既然能想出这么厉害的点子，那他的话，自己还是听进去为妙。
“我明白了！”他一脸肃容的点头，随后站起身来，就准备朝着陈凌鞠躬。
“别~”陈凌连忙扶住他：“王叔叔，我是小辈，不合适！别弄得跟追悼会似得。”
王志成却很坚持：“这是应该的。要不是你的话…”
“如果你真的要谢~”陈凌眼珠一转：“不如帮我引荐一下青枫小区和滨湖花城的项目负责人？”
王志成点头：“这很容易，我的公司虽然小，但在圈子里也有点人脉，这两个项目都很熟悉。”
“冒昧问一句，你找他们是要…？”
面对这个问题，陈凌只是憨笑，却不回答。
王志成心知这可能是他的秘密，也不敢追问，在陈凌的告辞中，千恩万谢的把他送出门，又让王啸泊送他回学校。
等儿子回来之后，他还在书房里翻着以前项目的留档资料，寻找着合适的房源。
“爸~”王啸泊走进书房：“陈凌那个办法，真的有用？”
虽然从父亲的态度已经很能说明问题了，但他还是想要确认。
王志成对自己的儿子，自然是知无不言，言无不尽。
“当然！很妙的一招，成本小，效果好，除了时间比较短之外，没有缺点。”
“只要能争取到这点时间，对我们来说，就足够了。”
王啸泊闻言，心底长长的松了口气…
面对破产的可能性，虽然在陈凌面前尽量表现得豁达，但他怎么会不惊慌呢？
“那就好，那就好。”他自语。
王志成忽然皱眉：“你是怎么跟他认识的？馨月介绍的？”
“不是。”王啸泊摇摇头：“我今天去学校找另一个同学，嗯，家里也是做生意的，挺有钱，我本来是想…算了。”
“我从教学楼一出来，他就坐在路边，我就打了声招呼…”
王志成听了，顿时狐疑起来：“听你说的，他怎么像是专门在那等着你的？”
王啸泊一愣，低头沉吟片刻：“好像，还真是。”
“他家里是做什么的？”王志成又问
“听柳馨月说过，父亲工人，母亲下岗，家里条件很一般。”
“对了，他上个月弄了个项目，赚了几百万。我也是知道这件事，才死马当活马医。不然的话，也不会跟他打招呼了。”
王啸泊接着就把陈凌的事情大致说了一遍。
王志成听完，思索良久，最终也没说什么，只是点了点头：“早点睡吧，明天跟我一起去公司帮忙。”
“好。”王啸泊应声，扭头朝自己的房间走去。
父子俩的心中都产生了一个想法——陈凌，真乃神人也！
王志成看了看时间，十点多了，还不算太晚，想了想，拿起手机拨通电话……苦读书 www.kudushu.org
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但前提是，志成公司得活下来，并且重新恢复正常的运转，盈利…
否则的话，无论是20%，50%，还是100%，都毫无意义！
所以陈凌如果想要这股份，就必须真的帮到忙才行。
至于这个年轻人是不是真的有办法？
不重要，王志成现在完全是病急乱投医。
尽管知道希望很渺茫，可也必须全力对待。
陈凌看着这位中年帅大叔，厚厚的眼袋，眼中满是血丝，头发油得结成了一缕缕…
内心的焦虑，让他根本无暇顾及这些外在的事情。
“王叔叔，股份的话，我要。但如果事情能成，我还有其他的要求。”
“请说。”
陈凌点点头：“20%的股份，我却之不恭。另外，是1%的咨询费。”
“这个当然！应该的，应该的。”
“还有…赔我一辆自行车。”
王志成：“？？？”
他扭头看向儿子，一脸困惑。
王啸泊：“……”
“你咋还惦记那辆破自行车啊…”
陈凌嘿嘿一笑：“交过押金的，200块呢！你不得负责呀？”
他一笑，王啸泊也笑了，只有王志成一头雾水，只好跟着傻笑。
“说吧。”王啸泊见陈凌的样子，无奈道：“都答应你了，就别卖关子了。”
陈凌点点头，向王志成要了一张白纸，手写了一份《咨询服务协议》。
这种类似于白条的协议，看上去粗糙，可实际上法律效力是完全同等的。
哪怕是只有一句话的借条，只要是签过字画过押，就能通过法律手段查封债务方的资产。
收好了协议，陈凌才开始阐述他的办法…
首先，是在志成公司已交付的项目中，找几套“遗留房”。
比如拖欠房款未支付的，退房的，贷款逾期被查封的，又或者是其他什么原因。
总而言之就是这些房子原本的买家，已经无力支付剩余房款了。
这一点很容易做到，经济下行的大环境下，多得是这种被查封或者被执行的房子。
对于这一点，陈凌上辈子可是有非常深刻的体会。
更何况，前些年房地产市场混乱，开发商也一定有“孝敬房”留着。
果然，王志成立刻点头：“这很容易，别说几套，十几套也是有的。”
“不能太多。”陈凌摇头：“3-5套正好，物以稀为贵。”
接下来才是计划的核心。
以志成公司的名义出面，发布公告，把这些房子再卖一次！
当然，是以几年前的价格！
听完，王志成先是蹙眉，随后眨眨眼，已经反应过来了。
毕竟是个打拼多年的成功商人，他的脑子可不差，一点就透。
他喃喃自语道：“当时的项目，现在的二手房价格已经上涨了几十万…”
“如果以当时的价格重新卖，买到就是赚到，必然会引起疯抢的。”
“这样的话，就可以用收取保证金参与摇号的形式，筹集到一大笔资金。”
“但是摇完号之后，没摇中的人退钱…可以走流程，把时间拉长，三个月，或者半年。嗯，支付定期存款利息就可以了。”
“只要能拖到现在的项目放贷，这个危机就算度过去了。”
“！！！”
王志成的喉结明显上下动了动，难以置信的看着陈凌，艰难的问道：“是这样的流程吗？”
陈凌笑呵呵的点头：“王叔叔你果然厉害！都学会抢答了！”
“至于房产更名什么的，以你和柳局的关系，也是小事情。”
“但有一点，我要先提醒你…”
“像这种事情，在万不得已的情况下，做一次可以，可不要当成常规手段喔！”
这是陈凌说得最认真的一句话。
随着四万亿计划的公布，大量资金流入市场，最后又流向房产和金融这两个吸金巨坑。
一时间，全国的市场都变得极其混乱！
而为了遏制这种混乱，规范行业，保障民众利益。
临江市将会在2009年将住房保障管理从住建局中独立出来，成立专门的房地产管理局。
如果到了那个时候，还瞎玩这种骚断腿的事情，可是要挨板子的…
王志成并不知道这些，但他明白，眼前的年轻人既然能想出这么厉害的点子，那他的话，自己还是听进去为妙。
“我明白了！”他一脸肃容的点头，随后站起身来，就准备朝着陈凌鞠躬。
“别~”陈凌连忙扶住他：“王叔叔，我是小辈，不合适！别弄得跟追悼会似得。”
王志成却很坚持：“这是应该的。要不是你的话…”
“如果你真的要谢~”陈凌眼珠一转：“不如帮我引荐一下青枫小区和滨湖花城的项目负责人？”
王志成点头：“这很容易，我的公司虽然小，但在圈子里也有点人脉，这两个项目都很熟悉。”
“冒昧问一句，你找他们是要…？”
面对这个问题，陈凌只是憨笑，却不回答。
王志成心知这可能是他的秘密，也不敢追问，在陈凌的告辞中，千恩万谢的把他送出门，又让王啸泊送他回学校。
等儿子回来之后，他还在书房里翻着以前项目的留档资料，寻找着合适的房源。
“爸~”王啸泊走进书房：“陈凌那个办法，真的有用？”
虽然从父亲的态度已经很能说明问题了，但他还是想要确认。
王志成对自己的儿子，自然是知无不言，言无不尽。
“当然！很妙的一招，成本小，效果好，除了时间比较短之外，没有缺点。”
“只要能争取到这点时间，对我们来说，就足够了。”
王啸泊闻言，心底长长的松了口气…
面对破产的可能性，虽然在陈凌面前尽量表现得豁达，但他怎么会不惊慌呢？
“那就好，那就好。”他自语。
王志成忽然皱眉：“你是怎么跟他认识的？馨月介绍的？”
“不是。”王啸泊摇摇头：“我今天去学校找另一个同学，嗯，家里也是做生意的，挺有钱，我本来是想…算了。”
“我从教学楼一出来，他就坐在路边，我就打了声招呼…”
王志成听了，顿时狐疑起来：“听你说的，他怎么像是专门在那等着你的？”
王啸泊一愣，低头沉吟片刻：“好像，还真是。”
“他家里是做什么的？”王志成又问
“听柳馨月说过，父亲工人，母亲下岗，家里条件很一般。”
“对了，他上个月弄了个项目，赚了几百万。我也是知道这件事，才死马当活马医。不然的话，也不会跟他打招呼了。”
王啸泊接着就把陈凌的事情大致说了一遍。
王志成听完，思索良久，最终也没说什么，只是点了点头：“早点睡吧，明天跟我一起去公司帮忙。”
“好。”王啸泊应声，扭头朝自己的房间走去。
父子俩的心中都产生了一个想法——陈凌，真乃神人也！
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