(苦读书 www.kudushu.org) 正元小区的均价能够突破7万/平方米,除了傲视全省的教育资源外,周边成熟的生活和商业配套同样也是原因之一。
小区门口就是菜市场,公交、地铁、快速路、隧道一应俱全,马路对面就是湖城最大的商业综合体之一——盈泰商城。
几乎所有的生活必须场所,都在小区100米之内。
许嘉站在小区大门外,开始思考起来……
“首先要解决的就是看房的问题,这个倒是容易,同户型有好几套在卖的。”
“最难的一点,是怎样让客户在不能看房的情况下成交?”
“无论如何,都必须到房子里去看一次……”
正想着呢,手机响了。
“喂,董校长~”
“小许,我在马路边停车呢,看见你了。”
“好的,对了,你这套房子没有车位吗?”
“有的,不过我二嬢他们的车停着呢~”
有房有车?怪不得孙子能找到对象结婚呢。
许嘉心想着,对这一家人的无耻程度又有了一个全新的认识。
不一会,董晟松停好车走了过来,递给许嘉一个档案袋:“这是你要的委托公证。”
“这么快就办好了?我本人都没去呢~”许嘉有些惊讶。
昨晚两人在饭桌上交流过,许嘉认为卖房子这件事董晟松最好全程都不要出面,委托给自己全权处理,所以需要办理一份委托公证。
原本许嘉是打算看完房之后,下午再跟他一起去的,没想到这就带来了?
“我有个学生在公证处工作。”董晟松解释道:“他帮忙开了个后门,这样不耽误你的时间嘛。”
许嘉看了看公证书,小心收好,要不怎么说咱们是个人情社会呢?本人不到场,连公证都能办好?
但这恰恰又更加证明了董晟松的人脉网之强,是许嘉必须想办法获得的资源。
“董校长,那我们进去吧?”许嘉开口。
董晟松的表情明显有些迟疑和犹豫…让人很难想象,他是个在自己领域里一言九鼎挥斥方遒的人。
不过片刻之后,他还是缓缓点头:“走吧,该面对的总要面对。”
“我教你的说法还记得吗?”许嘉追问。
“记得,放心吧。”
于是两人并肩走进了小区……
与此同时,交易大厅的直播也开始了,很多看过两个录像的水友立刻就涌了进来。
一个录像是许嘉和董晟松的谈话,另一个则是许嘉在晨会时的言论,虽然所有人的脸上都打了码,涉及具体信息的声音也被“哔”掉,但录像里配上了一些文字旁白说明,并不影响水友们搞清楚事情的来龙去脉。
【主播,理想很丰满,现实很骨感,专治疑难杂症容易心肌梗塞的。】
【主播还是太年轻了,过分头铁~成交几套凶宅就以为自己无所不能了】
【有能耐你也成交几套凶宅看看?】
【如果是产权纠纷还好,起码有法可依。这种伦理问题?就是主动惹一身骚】
【不知道该说主播有勇气还是铁憨憨~】
【真的有这么怂的房东吗?换了是我,强占私人财产?一个110搞定,或者打官司~实在不行了,就抄家伙!】
【一看就是无脑青年,这种事情是很复杂的,更何况是家务事,警方也很难处理】
【打官司?到时候二嬢家一闹,媒体们倒是开心了…KPI又有着落了~】
【太过于爱惜自身的羽毛吧,换句话说,要脸?】
【现在舆论过于发达,好处是利于监管,坏处是会被利用。】
【吃瓜党表示,遇瓜等三天,必有反转!】
【我就想知道,不能看房怎么成交?客户又不是憨批~】
【这好像是要去验房拍照?】
【会被打出来吧?】
【……】
许嘉和董晟松已经来到了正元小区7-1-301门前。
事已至此,董晟松也不再犹豫,抬手敲门。
“谁啊?”门里传来一个妇人洪亮的声音,底气十足。
门开,一个头发花白的老妇探出头来,随后一脸惊讶。
“松娃?你怎么来了?”
“二嬢,我来看看你们,顺便…”他指向许嘉:“让人来验验房子。”
“砰~”
房门被飞快的关上,妇人的声音隔着门传出来,无比的警惕:“验房子干嘛?你是不是想把房子卖了?我告诉你,没门!这房子是给你外甥结婚用的。”
许嘉看了一眼董晟松的表情,他面无表情。
“二嬢,你听我说~我想通了,准备把房子过户给你们!”
“真的?那你带人来干嘛?”
许嘉适时插嘴:“阿姨,是这样的。我是评估公司的,房子如果要过户的话,就算白送也得交税。交税需要评估报告作为依据。”
“评估报告?你等等~”
门后传来脚步声,片刻之后…
“儿子,你快找人打听一下,白送的房子还要什么评估报告,是真的还是假的?”
“……”
许嘉侧耳听着,低声对董晟松道:“没想到她的警惕性还挺高~”
“毕竟关系到上千万的房子。”董晟松依旧面无表情,从他进入楼道开始,整个人的气息就变得愈发冰冷了起来。
见状,许嘉也就不再说话了,两人就这么站在门口默默等着。
大概等了20多分钟之后,老妇热情的把门推到打开,笑容满面道:“松娃,你能想通就好,不然弄得跟我们多不懂事似得~来来来,快进屋。”
许嘉推出礼貌的笑容,跟董晟松一起走了进去。
这个说法之所以能蒙蔽对方,最主要因为——那是事实。
董晟松跟他二嬢家不属于直系亲属,所以哪怕是赠送的房产,也需要缴纳最低限度的交易税费,这就需要评估报告作为依据。
用谎言来开路,接下去需要一万个谎言来圆谎;但是用事实开路,就不会有障碍。——这是许嘉从那200个案例中总结出来的经验。
……
进门之后,许嘉先是看了眼老妇:
{姓名:田翠喜,年龄:77岁,职业:家庭主妇,爱好:广场舞,感兴趣的话题:商场促销,艾灸}
{购买目的:投资,现有资金:210万,急迫度:55%,关注点:升值空间}
看着系统给出的提示,许嘉震惊了……
感情这老娘们不但要霸占这套房子,还准备另买房子投资呢?
原来人真的可以不要脸到这个程度!!!苦读书 www.kudushu.org
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许嘉站在小区大门外,开始思考起来……
“首先要解决的就是看房的问题,这个倒是容易,同户型有好几套在卖的。”
“最难的一点,是怎样让客户在不能看房的情况下成交?”
“无论如何,都必须到房子里去看一次……”
正想着呢,手机响了。
“喂,董校长~”
“小许,我在马路边停车呢,看见你了。”
“好的,对了,你这套房子没有车位吗?”
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不一会,董晟松停好车走了过来,递给许嘉一个档案袋:“这是你要的委托公证。”
“这么快就办好了?我本人都没去呢~”许嘉有些惊讶。
昨晚两人在饭桌上交流过,许嘉认为卖房子这件事董晟松最好全程都不要出面,委托给自己全权处理,所以需要办理一份委托公证。
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但这恰恰又更加证明了董晟松的人脉网之强,是许嘉必须想办法获得的资源。
“董校长,那我们进去吧?”许嘉开口。
董晟松的表情明显有些迟疑和犹豫…让人很难想象,他是个在自己领域里一言九鼎挥斥方遒的人。
不过片刻之后,他还是缓缓点头:“走吧,该面对的总要面对。”
“我教你的说法还记得吗?”许嘉追问。
“记得,放心吧。”
于是两人并肩走进了小区……
与此同时,交易大厅的直播也开始了,很多看过两个录像的水友立刻就涌了进来。
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【真的有这么怂的房东吗?换了是我,强占私人财产?一个110搞定,或者打官司~实在不行了,就抄家伙!】
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【这好像是要去验房拍照?】
【会被打出来吧?】
【……】
许嘉和董晟松已经来到了正元小区7-1-301门前。
事已至此,董晟松也不再犹豫,抬手敲门。
“谁啊?”门里传来一个妇人洪亮的声音,底气十足。
门开,一个头发花白的老妇探出头来,随后一脸惊讶。
“松娃?你怎么来了?”
“二嬢,我来看看你们,顺便…”他指向许嘉:“让人来验验房子。”
“砰~”
房门被飞快的关上,妇人的声音隔着门传出来,无比的警惕:“验房子干嘛?你是不是想把房子卖了?我告诉你,没门!这房子是给你外甥结婚用的。”
许嘉看了一眼董晟松的表情,他面无表情。
“二嬢,你听我说~我想通了,准备把房子过户给你们!”
“真的?那你带人来干嘛?”
许嘉适时插嘴:“阿姨,是这样的。我是评估公司的,房子如果要过户的话,就算白送也得交税。交税需要评估报告作为依据。”
“评估报告?你等等~”
门后传来脚步声,片刻之后…
“儿子,你快找人打听一下,白送的房子还要什么评估报告,是真的还是假的?”
“……”
许嘉侧耳听着,低声对董晟松道:“没想到她的警惕性还挺高~”
“毕竟关系到上千万的房子。”董晟松依旧面无表情,从他进入楼道开始,整个人的气息就变得愈发冰冷了起来。
见状,许嘉也就不再说话了,两人就这么站在门口默默等着。
大概等了20多分钟之后,老妇热情的把门推到打开,笑容满面道:“松娃,你能想通就好,不然弄得跟我们多不懂事似得~来来来,快进屋。”
许嘉推出礼貌的笑容,跟董晟松一起走了进去。
这个说法之所以能蒙蔽对方,最主要因为——那是事实。
董晟松跟他二嬢家不属于直系亲属,所以哪怕是赠送的房产,也需要缴纳最低限度的交易税费,这就需要评估报告作为依据。
用谎言来开路,接下去需要一万个谎言来圆谎;但是用事实开路,就不会有障碍。——这是许嘉从那200个案例中总结出来的经验。
……
进门之后,许嘉先是看了眼老妇:
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