(苦读书 www.kudushu.org) 第四百六十章烂尾楼的机会
……
“这只是正常的商业行为而已！”郭守云道。
“确实！不过你郭守云在金融界的名声实在太盛，很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志，尤其是各大地产公司！”
“也包括长实吗？”
“当然！”
郭守云淡淡一笑，“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了！…但据我所知，也不是所有人都看好我的投资，类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少！”
“私人恩怨当然不能成为公允的评价！不过，布鲁斯，看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金，接连设立了环球基金和环球地产两家公司！”
郭守云心中一动，“泽矩兄，话里有话啊！”
“郭兄，果然什么都瞒过你！”顿了一下后，“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦！”
“中宇大厦？没听过！”
“中宇大厦是一座高品质5A甲级写字楼，位于京城朝~阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区，与CBD、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米，总建筑面积58000平方米，其中写字楼建筑面积53000平方米，楼高近百米，是周边商圈最高的写字楼。”
说到这里，李泽巨话锋一转，“不过，在2001年春节，中宇大厦承建方金峰阁公司，因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”
“也就是说，中宇大厦是一座‘烂尾楼’？”郭守云听明白了。
“确实！”
“泽矩兄，你应该明白‘烂尾楼’虽然有好处，但也意味着麻烦！”
一般而言，烂尾楼都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。
其次，烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。
最后，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。
‘破烂王’潘石亿和‘烂尾楼专业户’李贵宾，基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过，好处很多，烂尾楼的麻烦一样不少。
首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下，烂尾楼的复盘销售就成了问题。
另外，不少烂尾楼沉寂的时间已不短，经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏，后期修建或将支出大笔费用。因此，如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难，复活的烂尾楼很可能再死一次。而且，烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在，竞争之下同样会面临销售和收入的难题。
最后，现在的经济学认为，烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候，意味着房地产‘虚胖’时期的到来，也意味着新的危机在酝酿，然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断，贸然踏进去很可能好处没捞到，还把自己折里面。
“麻烦当然有，不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过，没有问题。它的建设时间是97年，距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势，我想你比我更有信心。”
郭守云简单思索后，“有它的详细地址吗？我对京城不是太熟。”
“地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了，你可以现在看一下！”
“等等！”
郭守云拿着手机打开电脑，在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。
“三里屯？”
“中宇大厦就在三里屯！”
郭守云虽然对京城很陌生，但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图，中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈，绝对是四九城核心中的核心，不出四五年这里就是寸土寸金的宝地！想到这里，他确实动心了。
“泽矩兄，你李家可不缺钱，这么好的地方怎么想到拉我一起了？”
“不缺钱是之前，现在因为非典，低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票，稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作，李家的资金链也变得紧张了。”
明白之后，郭守云继续道：“你希望怎么合作？”
“中宇大厦的权益我可以全让给郭兄！”
“全让给我？”郭守云惊讶道。
“不错。不过我也有一个条件！”
“这才正常！”郭守云心道。以他对李泽巨的了解，他可不是那种牺牲自己利益成全别人的人。
“什么条件？”
“中宇大厦的复建工程交给我们长江实业来做。”
“你折腾这个项目，就只想要建筑工程？”
“郭兄应该清楚现在香港楼市的情况。再加上现在内地房地产发展太快，一二线城市的地产价格已经超过了当地平均工资两倍，这导致了房地产市场的虚火过旺。所以，董事会决定暂缓在香港和内地的房地产投资。”
郭守云了然的点了点头。香港地产公司跟内地最大的区别在于房地产开发方式。类似恒大、碧桂园这种，一年能开发几十个盘，大干快上。而香港的长实、九龙仓、新世界等则偏好拿下六七个好盘，然后一期、二期、三期、四期，开发十年，甚至更久。前者追求规模，以量取胜。而后者更多的是享受不同时期房地产上涨的红利，有点类似于买房升值再出售的概念。
郭守云简单思索后，“我需要看完中宇大厦的资料后，才能给你答案！”
“可以，我等你！…对了，你还回京城吗？”
“本来还在犹豫是不是再回去一趟？但有了你这件事，看来我也不用犹豫了！”
“呵呵，看来我们能在京城聚一次了！”
“我回去后给你打电话！”
“好，等你的消息！”
简单聊了几句，挂断电话后，郭守云很快给汉华信托的CEO邢志平打了过去。
“老邢，你现在在什么地方？”
“鹏城！”
“丽水芳苑开工了？”
郭守云很快想到了环球基金跟长江实业合作的三个内地房地产项目。
“嗯，昨天上午刚开工！”
“怎么样？”
“长实是老牌的地产商了，各项业务很熟练，没有问题。”
“那就好！…你现在先放下手头的其它工作，去京城一趟。”
“京城？”
“嗯！李泽巨给我推荐了一个名叫‘中宇大厦’的烂尾楼，看着很不错。你替我实地考察一下，顺便把这个项目的实际情况打听清楚。对了，我这里关于这个项目的资料已经发到你的邮箱，到时候你看一下！”
“好的，我马上准备出发！”
“有消息记得及时通知我！”
“是！”
挂断电话后，郭守云把李泽巨传给自己的资料发了一份到邢志平的邮箱后，便坐在电脑前慢慢看了起来。
时间不知不觉过去，窗外的天色渐渐黯淡下来。
“叮铃铃…！”
突然响起的电话铃声，打断了郭守云的工作。拿起来一看来电显示，他不由拍了拍额头，“差点忘了！”
连忙按下接听键后，马丁·亚历山大爽朗的声音传了过来。
“布鲁斯，我下班了。你在哪家酒店，我开车去找你。”
“不用了，还是我去找你吧！”
“潭州你有我熟吗？”
听着他理所当然的口气，郭守云心中颇觉怪异。自己这个上辈子的华夏人，居然被一个‘老外’这么说？！不过，尽管如此，对潭州他还真不如马丁熟悉。
“我在君悦酒店，你来吧！”
“行，我离那不远，二十来分钟就能到。”
“到了给我打电话！”
“OK！一会见！”
“一会见！”
挂断电话后，郭守云缓缓摇了摇头。关闭电脑后，拿起旁边的外套穿上走了出去。
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“这只是正常的商业行为而已！”郭守云道。
“确实！不过你郭守云在金融界的名声实在太盛，很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志，尤其是各大地产公司！”
“也包括长实吗？”
“当然！”
郭守云淡淡一笑，“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了！…但据我所知，也不是所有人都看好我的投资，类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少！”
“私人恩怨当然不能成为公允的评价！不过，布鲁斯，看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金，接连设立了环球基金和环球地产两家公司！”
郭守云心中一动，“泽矩兄，话里有话啊！”
“郭兄，果然什么都瞒过你！”顿了一下后，“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦！”
“中宇大厦？没听过！”
“中宇大厦是一座高品质5A甲级写字楼，位于京城朝~阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区，与CBD、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米，总建筑面积58000平方米，其中写字楼建筑面积53000平方米，楼高近百米，是周边商圈最高的写字楼。”
说到这里，李泽巨话锋一转，“不过，在2001年春节，中宇大厦承建方金峰阁公司，因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”
“也就是说，中宇大厦是一座‘烂尾楼’？”郭守云听明白了。
“确实！”
“泽矩兄，你应该明白‘烂尾楼’虽然有好处，但也意味着麻烦！”
一般而言，烂尾楼都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。
其次，烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。
最后，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。
‘破烂王’潘石亿和‘烂尾楼专业户’李贵宾，基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过，好处很多，烂尾楼的麻烦一样不少。
首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下，烂尾楼的复盘销售就成了问题。
另外，不少烂尾楼沉寂的时间已不短，经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏，后期修建或将支出大笔费用。因此，如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难，复活的烂尾楼很可能再死一次。而且，烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在，竞争之下同样会面临销售和收入的难题。
最后，现在的经济学认为，烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候，意味着房地产‘虚胖’时期的到来，也意味着新的危机在酝酿，然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断，贸然踏进去很可能好处没捞到，还把自己折里面。
“麻烦当然有，不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过，没有问题。它的建设时间是97年，距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势，我想你比我更有信心。”
郭守云简单思索后，“有它的详细地址吗？我对京城不是太熟。”
“地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了，你可以现在看一下！”
“等等！”
郭守云拿着手机打开电脑，在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。
“三里屯？”
“中宇大厦就在三里屯！”
郭守云虽然对京城很陌生，但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图，中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈，绝对是四九城核心中的核心，不出四五年这里就是寸土寸金的宝地！想到这里，他确实动心了。
“泽矩兄，你李家可不缺钱，这么好的地方怎么想到拉我一起了？”
“不缺钱是之前，现在因为非典，低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票，稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作，李家的资金链也变得紧张了。”
明白之后，郭守云继续道：“你希望怎么合作？”
“中宇大厦的权益我可以全让给郭兄！”
“全让给我？”郭守云惊讶道。
“不错。不过我也有一个条件！”
“这才正常！”郭守云心道。以他对李泽巨的了解，他可不是那种牺牲自己利益成全别人的人。
“什么条件？”
“中宇大厦的复建工程交给我们长江实业来做。”
“你折腾这个项目，就只想要建筑工程？”
“郭兄应该清楚现在香港楼市的情况。再加上现在内地房地产发展太快，一二线城市的地产价格已经超过了当地平均工资两倍，这导致了房地产市场的虚火过旺。所以，董事会决定暂缓在香港和内地的房地产投资。”
郭守云了然的点了点头。香港地产公司跟内地最大的区别在于房地产开发方式。类似恒大、碧桂园这种，一年能开发几十个盘，大干快上。而香港的长实、九龙仓、新世界等则偏好拿下六七个好盘，然后一期、二期、三期、四期，开发十年，甚至更久。前者追求规模，以量取胜。而后者更多的是享受不同时期房地产上涨的红利，有点类似于买房升值再出售的概念。
郭守云简单思索后，“我需要看完中宇大厦的资料后，才能给你答案！”
“可以，我等你！…对了，你还回京城吗？”
“本来还在犹豫是不是再回去一趟？但有了你这件事，看来我也不用犹豫了！”
“呵呵，看来我们能在京城聚一次了！”
“我回去后给你打电话！”
“好，等你的消息！”
简单聊了几句，挂断电话后，郭守云很快给汉华信托的CEO邢志平打了过去。
“老邢，你现在在什么地方？”
“鹏城！”
“丽水芳苑开工了？”
郭守云很快想到了环球基金跟长江实业合作的三个内地房地产项目。
“嗯，昨天上午刚开工！”
“怎么样？”
“长实是老牌的地产商了，各项业务很熟练，没有问题。”
“那就好！…你现在先放下手头的其它工作，去京城一趟。”
“京城？”
“嗯！李泽巨给我推荐了一个名叫‘中宇大厦’的烂尾楼，看着很不错。你替我实地考察一下，顺便把这个项目的实际情况打听清楚。对了，我这里关于这个项目的资料已经发到你的邮箱，到时候你看一下！”
“好的，我马上准备出发！”
“有消息记得及时通知我！”
“是！”
挂断电话后，郭守云把李泽巨传给自己的资料发了一份到邢志平的邮箱后，便坐在电脑前慢慢看了起来。
时间不知不觉过去，窗外的天色渐渐黯淡下来。
“叮铃铃…！”
突然响起的电话铃声，打断了郭守云的工作。拿起来一看来电显示，他不由拍了拍额头，“差点忘了！”
连忙按下接听键后，马丁·亚历山大爽朗的声音传了过来。
“布鲁斯，我下班了。你在哪家酒店，我开车去找你。”
“不用了，还是我去找你吧！”
“潭州你有我熟吗？”
听着他理所当然的口气，郭守云心中颇觉怪异。自己这个上辈子的华夏人，居然被一个‘老外’这么说？！不过，尽管如此，对潭州他还真不如马丁熟悉。
“我在君悦酒店，你来吧！”
“行，我离那不远，二十来分钟就能到。”
“到了给我打电话！”
“OK！一会见！”
“一会见！”
挂断电话后，郭守云缓缓摇了摇头。关闭电脑后，拿起旁边的外套穿上走了出去。
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