(苦读书 www.kudushu.org) 第六百七十六章不得不为
……
充足的电影制作资金，强大的宣发渠道，再加上顶级的背景。而且还有优越条件的刺激，徐老怪心中也不仅激动起来。作为一个导演，谁不愿意拍大片？成功了，名声、地位和利益都有，失败了，他也没什么损失。顶多名声不好听，但一样有钱赚。
权衡利弊后，徐克点了点头。
“郭先生，我个人非常愿意与嘉禾合作拍摄《蜀山传》续集。”
“非常英明的决定。”郭守云微笑着点了点头后，“我已经交代了邹重衍，今天从我这里离开后，你可以直接去找她。她会配合你完成电影的前期准备工作。”
“好的！”
终于等到两人谈完，早就被郭守云一个个优越的条件撩拨的心急火燎的王晶在他朝自己看过来的时候，连忙道：“郭先生，我个人也非常愿意担任《倚天屠龙记》续集的导演。”
比起徐老怪，更看重收入的王胖子根本就没想过拒绝郭守云的邀请。这家伙连《玉蒲团》这种三级片都敢掺和，可见他的下限比徐老怪低多了。
“这样最好不过，我们嘉禾也很愿意与王先生合作。”
王晶无意识的搓了搓手指，殷切的看着郭守云道：“郭先生，其实《倚天屠龙记》也非常适合拍成一个系列。而且金庸武侠剧很多。在华夏，甚至海外华人群体中拥有非常深厚的影响力。我们可以以此为基础拍摄多个系列。”
郭守云之前对《蜀山剑侠传》的宏大构想，也刺激了这个胖子。
“只要能赚到钱，我不介意实现王先生的构想！”郭守云点头道。
“郭先生放心，我一定尽心竭力！”
王晶拍着自己胸脯自信道。
“这么说我们达成合作了？”郭守云笑道。
王晶和徐克对视一眼后，同时点了点头。
“为了恭祝我们成功合作，以茶代酒干一杯如何？”
“恭敬不如从命！”
两人端起茶杯，跟郭守云碰了一下后，三人一饮而尽。
放下茶杯，郭守云抬起头，深邃的目光从身前二人脸上缓缓扫过后。
“两位先生，这次合作，经费我给足了你们，编剧和演员也由你们做主。电影的宣发我也会让嘉禾，内地的企鹅影视，以及美国的矩阵公司，联合为你们发行。从制作到上映，所有的条件都是最顶级的。而且，对于二位的导演费，我相信也是行业内顶尖。”顿了一下后，郭守云放满了语气，“所以，我希望两位能够好好对待这次合作，拿出你们所有的精力，精益求精，不断雕琢剧本，拿出一部优秀的电影。但如果二位肆意挥霍我的钱，只想堆砌特效，不考虑剧情的严谨而拿出一部烂片。我保证以后让你们在华夏和全球都寸步难行。”
看着对面男人深邃眼神所展露出来的压力，听着他语气中透露出来的浓浓威胁，结合对方的背景和势力，王胖子和徐老怪心中一凛。他们都知道对方有说这句话的资格。
“郭先生请放心，我们一定拿出百分之百的精力来拍好这部电影。”
徐老怪也附合的点了点头。
“这样最好不过。两位只要用心，以后我们还有的是合作机会。”
“当然，当然！”
想到自己该说的也差不多说完了，棒子和甜枣相结合，效果也不错。所以在简答的聊了几句后，郭守云便让吴晓静送他们离开。
“老板，《蜀山剑侠传》那么多内容，你真准备让徐克全拍出来？”王珏好奇道。
“如果能赚到钱的话我自然不介意。如果不行…，我的钱也不是大风刮来的。该放弃的时候我也不会犹豫。”
王珏点了点头，这才符合她印象中老板的形象。
……
“你看看这些资料！”
张磊拿起桌上的文件简单的翻了翻后，“这些都是汉华信托旗下的资产？”
携程旅行网35.7%，碧桂园30%优先股，格力电器7.2%，茅台12.8%，五粮液5.8%，康师傅8.5%，阿里巴巴20%，百度25.6%，华谊地产30.5%！
汉华信托旗下，除去腾讯、网易、贝宝、健力宝、汉华控股、红星汽车、途牛、环球地产和东方集团这九大核心资产之外，剩下的非核心资产基本都摆在张磊的面前了。
“你核算一下，这些资产的总价值是多少，然后从汉华银行抵押贷款。”
“抵押贷款？”张磊惊讶道。
郭守云点了点头。
“红星、环球和途牛都需要大笔的资金。尤其是环球，现在机会难得！”
张磊明白了大老板的打算。
进入2004年后，国家为了限制宏观经济过热，尤其是房地产投资过热的问题。抑制房地产的政策接连不断。
先是在今年3月份，国土部和监察部联合发文，要求处理土地的遗留问题，否则国土局有权利收回土地。
什么叫遗留问题？打个比方，京城在此之前有‘临时国有土地使用证’，有这个证，你就不必在拿到土地开发权的同时立即缴纳土地款。可以先开发，卖了房子，有钱之后再缴纳土地款。
要知道在房子的总成本中，拿地成本占了至少30%。也就是说5000块一平米的房子，土地款就占了1500块，而且这还是最少。很多时候，土地款40%，甚至50%都有可能。
以前土地款可以后续再交，就意味着开发商可以用更少的钱撬动更多的资本。但现在不行了。你必须在得到土地开发权的同时，全额缴纳土地款。这就意味着，房地产的杠杆被缩小了。以前用一块钱就能撬动100块钱。现在必须先交30块钱，才能撬动100块钱。那些高风险，高杠杆的房企，将被淘汰出市场。
孙宏斌的顺驰就是这么被淘汰的。要知道在这个政策之前，顺驰一年的营业额都快超越目前华夏最大的房地产开发商万科了。
除了缩减房地产杠杆。今年4月，存款准备金利率上调，从7%上调为7.5%。
今年5月，对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长。
而且，有消息称，中央已经在考虑上调十年都没有上调过的存贷款利率。
再加上去年的‘8·13’大限，以及地方政府为相应中央号召不断打击房地产投资行为。整个房地产市场在这一连串大招下，一片哀嚎！购买力迅速下降，楼市成交量急速萎缩。
那些靠着银行贷款拿地开发，把资金链玩到极致的房地产开发企业，从来没想到去年国家刚把房地产列位支柱产业，今年就朝她挥起了刀子。下场可想而知。
不过，在行业进入衰退期的时候，往往是合并和收购的高潮。而且还是那些资本雄厚的大财团低价捡漏的好时候。就像老李家的和黄和长实，2004年疯狂在国内囤地。就像蓉城，老李家很早的时候就在这里布局，多次跟蓉城市政府谈判，但都因为条件太高而没有达成合作。这次趁着房地产行业萎缩，大举出手，一举出价二十多亿拿下了占地1036.47亩的城南地王。
除了老李家，香港的其它老牌财团也不甘寂寞。九龙仓、新世界、会德丰、新鸿基纷纷出手。新加坡、泰国等地的华人财团也接连举牌。一瞬间，伴随着房地产销售市场的低迷，在土地竞标领域的竞争反而更激烈了。
面对这种情况，看着唐文芳一封又一封，哪块土地被高价拍走，哪家房地产公司被收购的电子邮件，原本打算五年内好好经营京城和滇省两大房地产项目，然后在一二线城市拿三四块土地，为后续开发做好铺垫的郭守云有些坐不住了。
华夏的城市虽然受益于经济的快速发展而不断朝四周扩张。但内部的核心地块都是有数的。被别人占了去，就没有了你的机会。
如果环球地产错过了这波兼并和囤地的潮流。估计以后它就只能去开发区，或者郊区拿地。亦或者用更高的价格打败其它竞争者。不管哪一种情况出现，都是郭守云不愿意看到的。
虽然，他不想让环球地产走碧桂园和恒大的路子，以量取胜。而是想更大程度的享受房地产价格上涨带来的资本增值。但城市核心区的精华土地，未来增值潜力最大的地块，他却不愿意错过。
所以，原本打算慢慢抵押汉华信托的非核心资产，在环球、红星和途牛需要的时候注入资金的郭守云，不得不加快了自己的脚步。
“碧桂园、华谊地产、阿里巴巴和百度因为没有上市，估值可能不太准确。其余5家公司的股份总价值应该在120亿~140亿华夏币之间。取中间值130亿，以及80%的贷款比，可以拿到104亿华夏币。如果算上碧桂园、华谊地产、阿里巴巴和百度的话，以他们2004年一季度的总资产，主营业务收入，净资产收益率等数据评估，汉华信托持有的股份总价值应该在150亿~180亿华夏币。取中间值，商业贷的话可以拿到132亿华夏币。”
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充足的电影制作资金，强大的宣发渠道，再加上顶级的背景。而且还有优越条件的刺激，徐老怪心中也不仅激动起来。作为一个导演，谁不愿意拍大片？成功了，名声、地位和利益都有，失败了，他也没什么损失。顶多名声不好听，但一样有钱赚。
权衡利弊后，徐克点了点头。
“郭先生，我个人非常愿意与嘉禾合作拍摄《蜀山传》续集。”
“非常英明的决定。”郭守云微笑着点了点头后，“我已经交代了邹重衍，今天从我这里离开后，你可以直接去找她。她会配合你完成电影的前期准备工作。”
“好的！”
终于等到两人谈完，早就被郭守云一个个优越的条件撩拨的心急火燎的王晶在他朝自己看过来的时候，连忙道：“郭先生，我个人也非常愿意担任《倚天屠龙记》续集的导演。”
比起徐老怪，更看重收入的王胖子根本就没想过拒绝郭守云的邀请。这家伙连《玉蒲团》这种三级片都敢掺和，可见他的下限比徐老怪低多了。
“这样最好不过，我们嘉禾也很愿意与王先生合作。”
王晶无意识的搓了搓手指，殷切的看着郭守云道：“郭先生，其实《倚天屠龙记》也非常适合拍成一个系列。而且金庸武侠剧很多。在华夏，甚至海外华人群体中拥有非常深厚的影响力。我们可以以此为基础拍摄多个系列。”
郭守云之前对《蜀山剑侠传》的宏大构想，也刺激了这个胖子。
“只要能赚到钱，我不介意实现王先生的构想！”郭守云点头道。
“郭先生放心，我一定尽心竭力！”
王晶拍着自己胸脯自信道。
“这么说我们达成合作了？”郭守云笑道。
王晶和徐克对视一眼后，同时点了点头。
“为了恭祝我们成功合作，以茶代酒干一杯如何？”
“恭敬不如从命！”
两人端起茶杯，跟郭守云碰了一下后，三人一饮而尽。
放下茶杯，郭守云抬起头，深邃的目光从身前二人脸上缓缓扫过后。
“两位先生，这次合作，经费我给足了你们，编剧和演员也由你们做主。电影的宣发我也会让嘉禾，内地的企鹅影视，以及美国的矩阵公司，联合为你们发行。从制作到上映，所有的条件都是最顶级的。而且，对于二位的导演费，我相信也是行业内顶尖。”顿了一下后，郭守云放满了语气，“所以，我希望两位能够好好对待这次合作，拿出你们所有的精力，精益求精，不断雕琢剧本，拿出一部优秀的电影。但如果二位肆意挥霍我的钱，只想堆砌特效，不考虑剧情的严谨而拿出一部烂片。我保证以后让你们在华夏和全球都寸步难行。”
看着对面男人深邃眼神所展露出来的压力，听着他语气中透露出来的浓浓威胁，结合对方的背景和势力，王胖子和徐老怪心中一凛。他们都知道对方有说这句话的资格。
“郭先生请放心，我们一定拿出百分之百的精力来拍好这部电影。”
徐老怪也附合的点了点头。
“这样最好不过。两位只要用心，以后我们还有的是合作机会。”
“当然，当然！”
想到自己该说的也差不多说完了，棒子和甜枣相结合，效果也不错。所以在简答的聊了几句后，郭守云便让吴晓静送他们离开。
“老板，《蜀山剑侠传》那么多内容，你真准备让徐克全拍出来？”王珏好奇道。
“如果能赚到钱的话我自然不介意。如果不行…，我的钱也不是大风刮来的。该放弃的时候我也不会犹豫。”
王珏点了点头，这才符合她印象中老板的形象。
……
“你看看这些资料！”
张磊拿起桌上的文件简单的翻了翻后，“这些都是汉华信托旗下的资产？”
携程旅行网35.7%，碧桂园30%优先股，格力电器7.2%，茅台12.8%，五粮液5.8%，康师傅8.5%，阿里巴巴20%，百度25.6%，华谊地产30.5%！
汉华信托旗下，除去腾讯、网易、贝宝、健力宝、汉华控股、红星汽车、途牛、环球地产和东方集团这九大核心资产之外，剩下的非核心资产基本都摆在张磊的面前了。
“你核算一下，这些资产的总价值是多少，然后从汉华银行抵押贷款。”
“抵押贷款？”张磊惊讶道。
郭守云点了点头。
“红星、环球和途牛都需要大笔的资金。尤其是环球，现在机会难得！”
张磊明白了大老板的打算。
进入2004年后，国家为了限制宏观经济过热，尤其是房地产投资过热的问题。抑制房地产的政策接连不断。
先是在今年3月份，国土部和监察部联合发文，要求处理土地的遗留问题，否则国土局有权利收回土地。
什么叫遗留问题？打个比方，京城在此之前有‘临时国有土地使用证’，有这个证，你就不必在拿到土地开发权的同时立即缴纳土地款。可以先开发，卖了房子，有钱之后再缴纳土地款。
要知道在房子的总成本中，拿地成本占了至少30%。也就是说5000块一平米的房子，土地款就占了1500块，而且这还是最少。很多时候，土地款40%，甚至50%都有可能。
以前土地款可以后续再交，就意味着开发商可以用更少的钱撬动更多的资本。但现在不行了。你必须在得到土地开发权的同时，全额缴纳土地款。这就意味着，房地产的杠杆被缩小了。以前用一块钱就能撬动100块钱。现在必须先交30块钱，才能撬动100块钱。那些高风险，高杠杆的房企，将被淘汰出市场。
孙宏斌的顺驰就是这么被淘汰的。要知道在这个政策之前，顺驰一年的营业额都快超越目前华夏最大的房地产开发商万科了。
除了缩减房地产杠杆。今年4月，存款准备金利率上调，从7%上调为7.5%。
今年5月，对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长。
而且，有消息称，中央已经在考虑上调十年都没有上调过的存贷款利率。
再加上去年的‘8·13’大限，以及地方政府为相应中央号召不断打击房地产投资行为。整个房地产市场在这一连串大招下，一片哀嚎！购买力迅速下降，楼市成交量急速萎缩。
那些靠着银行贷款拿地开发，把资金链玩到极致的房地产开发企业，从来没想到去年国家刚把房地产列位支柱产业，今年就朝她挥起了刀子。下场可想而知。
不过，在行业进入衰退期的时候，往往是合并和收购的高潮。而且还是那些资本雄厚的大财团低价捡漏的好时候。就像老李家的和黄和长实，2004年疯狂在国内囤地。就像蓉城，老李家很早的时候就在这里布局，多次跟蓉城市政府谈判，但都因为条件太高而没有达成合作。这次趁着房地产行业萎缩，大举出手，一举出价二十多亿拿下了占地1036.47亩的城南地王。
除了老李家，香港的其它老牌财团也不甘寂寞。九龙仓、新世界、会德丰、新鸿基纷纷出手。新加坡、泰国等地的华人财团也接连举牌。一瞬间，伴随着房地产销售市场的低迷，在土地竞标领域的竞争反而更激烈了。
面对这种情况，看着唐文芳一封又一封，哪块土地被高价拍走，哪家房地产公司被收购的电子邮件，原本打算五年内好好经营京城和滇省两大房地产项目，然后在一二线城市拿三四块土地，为后续开发做好铺垫的郭守云有些坐不住了。
华夏的城市虽然受益于经济的快速发展而不断朝四周扩张。但内部的核心地块都是有数的。被别人占了去，就没有了你的机会。
如果环球地产错过了这波兼并和囤地的潮流。估计以后它就只能去开发区，或者郊区拿地。亦或者用更高的价格打败其它竞争者。不管哪一种情况出现，都是郭守云不愿意看到的。
虽然，他不想让环球地产走碧桂园和恒大的路子，以量取胜。而是想更大程度的享受房地产价格上涨带来的资本增值。但城市核心区的精华土地，未来增值潜力最大的地块，他却不愿意错过。
所以，原本打算慢慢抵押汉华信托的非核心资产，在环球、红星和途牛需要的时候注入资金的郭守云，不得不加快了自己的脚步。
“碧桂园、华谊地产、阿里巴巴和百度因为没有上市，估值可能不太准确。其余5家公司的股份总价值应该在120亿~140亿华夏币之间。取中间值130亿，以及80%的贷款比，可以拿到104亿华夏币。如果算上碧桂园、华谊地产、阿里巴巴和百度的话，以他们2004年一季度的总资产，主营业务收入，净资产收益率等数据评估，汉华信托持有的股份总价值应该在150亿~180亿华夏币。取中间值，商业贷的话可以拿到132亿华夏币。”
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