(苦读书 www.kudushu.org) 第六百六十章途牛旅游
……
顿了一下，郭守云目光从二人身上扫过后。
“现在再来说途牛旅游开发计划。按照规划，未来三到五年内，途牛旅游集团，将在滇省8个省辖市和8个自治州，每个开发两到三条旅游路线；以及30~50个风景名胜区或者民俗风景区；100~150家不同星级的度假酒店，800~1000辆旅游大巴。彻底奠定我们在滇省旅游行业中的领导地位。投资总规模100~130亿华夏币。”
“途牛滇省旅游开发计划，源于滇省政府的极力邀约。所以，为了抓住机会，尽可能扩大我们在滇省的利益。便有了这份滇省地产开发总规划。计划在滇省16个地级市中建设16个商业综合体，以及64个住宅小区。”
“商业综合体包含酒店、商业中心、步行街和写字楼。除昆~明商业中心建筑面积为60~80万平米，酒店为途牛五星酒店和途牛经济酒店之外；其余15个商业综合体建筑面积应为20~30万平米，酒店为途牛四星或三星酒店，以及途牛经济型酒店。也即是说，每个商业综合体必须包含一家星级酒店和经济酒店。64个住宅小区，即每个地级市建设4个小区，也就是环球地产旗下的青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆。”
“另外，酒店物业归途牛酒店，其余归环球地产。途牛旅游集团滇省旅游开发计划的所有投资都由我来负责。但商业综合体和住宅小区的建设资金将由环球地产自己解决。”
看到欲言又止的两人，尤其是唐文芳，郭守云笑了笑后继续道：“鉴于京城青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆投资巨大。所以滇省64个小区一期开发资金由我负责，剩余开发资金，以及商业综合体开发资金，将通过期房销售回笼资金。”
“64个住宅小区，除昆~明四小区可以留存部分自住房产用于出租之外，其余地级市住宅小区房产全部出售，一间不留！”
昆~明作为省会城市，房地产的涨幅，以及保值率无疑比其余地级市强出很多。相比之下，房子还有保留的价值。
“好了，我要说的就是这些，你们还有什么问题？”
吁了口气后，郭守云看着二人道。
此时，那怕唐文芳和邢志平心理素质不错，也被郭守云两个惊人的大计划震得脑瓜子嗡嗡直响，好长时间才冷静下来。
“老板，您的计划太大了。除了资金，我们环球地产的人员恐怕也不够！”唐文芳平复了一下复杂的内心思绪后，才缓缓道。
“把建设工程分包出去，我们只负责监督，这样也能减少对我们人力的需求。再不够的话，现在大学扩招，每年毕业的大学生数以百万计，你可以用以老带新的方式，培养更多的公司员工。”
“另外我要提醒你，不管是住宅小区还是商业综合体，我只给你出一期项目的基础资金，相当于项目总投资的10%左右，因此你要确保住宅期房销售的净利润能支撑二期和三期项目的后续开发，以及商业综合体至少90%投资总额。所以，青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的规模，你要早作打算。宁肯把小区规模规划的大一些，多赚钱；也不能图省事，或者因为人员问题，缩减小区规划的面积。”
唐文芳点了点头后，迟疑道：“老板，商业地产不应该属于环球基金吗？如果用我们住宅资产的盈利来支持环球基金的商业地产开发，恐怕两家公司要产生财务问题。”
郭守云淡淡一笑后，“所以为了避免这个问题，我决定把环球基金和环球地产公司合并，成立一家新的地产行业旗舰公司‘环球集团’，来统筹郭氏在华夏地产行业，以及未来国际地产行业中的发展。”
唐文芳和邢志平脸色瞬间一变，他们早就料到会有这么一天。郭守云在环球地产和环球基金成立的时候，也跟他们说过这个问题。但等到这一天真正来临的时候，还是不免心中紧张！
把两人神色的神色变化看在眼中后，郭守云微笑着再次拿出两份资料递给了他们。在两人接过来，好奇的看时。
“华夏1993年年人均GDP3027元华夏币，2003年年人均GDP10666元，十年的时间增加了三倍，平均每年的增长率超过10%。以现在华夏的发展趋势而言，这种稳定而快速的增长还会持续很长一段时间。”
“…在过去华夏经济快速发展的十年间，华夏国内旅游人次从4.1亿次，增加到2003年底的8.7亿次，翻了一倍还多。接待国外游客4152万人次，增加到2003年底的9166万人次，同样翻了一倍。市场规模从864亿华夏币，增加到2003年底的3442亿华夏币，翻了近4倍。如果不是非典的话，相信这个数据还会更高。”
“…对比过去，我们有理由相信，随着华夏经济的快速发展，人民收入水平的增长，旅游行业也将经历一个快速上涨期。携程旅行网在纳斯达克上市并获得84倍的超额认购，以及上市后接近一倍的股票涨幅，说明了国际资本市场对华夏旅游行业的看好。…华夏的旅游行业是一个未来过万亿，衍生市场规模数万亿的超级蓝海，它的未来并不比地产行业逊色，所以我并不打算错过。这次滇省旅游开发计划只是开始，以后我还会继续对途牛旅游集团进行投资。”
看到有意无意把目光放在自己身上的大老板，邢志平心里很清楚自己现在已经没了选择。所以，与其到最后让大老板把话说出来，还不如自己早点开口的好。这样也能给大老板留下好印象，多为自己以后将要管理的途牛旅游集团争取点好处。
“只是不甘心啊！京城环球双子塔，这可是我三个月的心血！还有环球广场、环球银都中心、环球中心、东方广场、环球大厦，我跑了多少腿，陪了多少酒，说了多少好话，才把它们拿下来！！”
尽管邢志平心中不甘，但他也是个果断的人。
“老板深谋远虑，华夏旅游业的未来确实令人期待。”顿了一下后，“如果途牛旅游集团的管理层还有空缺的话，我愿意辞掉环球基金CEO的职位，到途牛旅游集团就职。”
郭守云淡淡一笑，邢志平比自己想象的要乖觉。
“倒也免了我一番口舌。”
“你想去途牛旅游集团？”
“是！…唐总在地产行业工作多年，经验比我丰富。这些年环球地产在她的领导下飞速发展。如果环球基金和环球地产合并，唐总是担任环球集团首席执行官的不二人选！”
听到这里，因为保住位子而松了口气的唐文芳连忙道：“邢总过奖了。环球地产能够这么快发展，多亏了老板不遗余力的资金支持和战略指导。我实在不敢居功！”
这马屁拍的！郭守云还挺受用！
“好了。公司发展的好，直管领导的功劳肯定是最大的！”顿了一下后，郭守云看向邢志平，“老邢，你想好了吗？真的要去途牛旅游集团任职？”
“想好了！”
邢志平早就没有了退路。
郭守云点了点头，笑道：“本来我还在头疼让谁来担任途牛旅游集团的首席执行官，既然你愿意去，CEO的职位就交给你吧！”
“多谢老板信任！”
邢志平心里松了口气。虽然离开了自己打拼了快两年的环球基金，心中难以割舍。但能够成为途牛旅游的一把手，现在看来好像也不错。最起码身边没了唐文芳这个实力强大的竞争者，自己也不必天天提心吊胆，担心会被她比下去而地位不保。
最重要的是，不管是他平时了解，还是从手里这份资料来看，旅游产业确实是一个具有深厚发展潜力的行业。
有德隆的基础，再加上大老板的丰厚投资，邢志平相信自己会很快让途牛旅游成为华夏旅游行业中的顶尖公司。
郭守云满意的点了点头后。
“环球集团旗下的商业地产中有不少适合酒店投资，留出来交给途牛酒店经营！”
唐文芳立即点了点头。她也不想再天天因为邢志平的激烈竞争而担心自己会被比下去。所以现在大老板怎么说，她就怎么听，坚决不让他再有改变主意的想法。
“老板，物业也交给途牛酒店吗？”邢志平问道。
唐文芳不愿意提，但他不能不问，毕竟这可是十几亿的资产。抓在手里，融资的时候，也能为途牛旅游集团多争取一些发展资金。
注意到两人的表情，郭守云笑了笑。
“唐总，环球集团也算是老邢的娘家，现在他这个‘新娘子’要嫁到途牛，我看环球集团旗下现有的4座商业综合体中适合做酒店的商务楼都交给他当‘嫁妆’吧！”
“一切都听您的吩咐！”
虽然少了些资产多少让唐文芳觉得有点可惜，但比起得到的，这些又微不足道了。
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顿了一下，郭守云目光从二人身上扫过后。
“现在再来说途牛旅游开发计划。按照规划，未来三到五年内，途牛旅游集团，将在滇省8个省辖市和8个自治州，每个开发两到三条旅游路线；以及30~50个风景名胜区或者民俗风景区；100~150家不同星级的度假酒店，800~1000辆旅游大巴。彻底奠定我们在滇省旅游行业中的领导地位。投资总规模100~130亿华夏币。”
“途牛滇省旅游开发计划，源于滇省政府的极力邀约。所以，为了抓住机会，尽可能扩大我们在滇省的利益。便有了这份滇省地产开发总规划。计划在滇省16个地级市中建设16个商业综合体，以及64个住宅小区。”
“商业综合体包含酒店、商业中心、步行街和写字楼。除昆~明商业中心建筑面积为60~80万平米，酒店为途牛五星酒店和途牛经济酒店之外；其余15个商业综合体建筑面积应为20~30万平米，酒店为途牛四星或三星酒店，以及途牛经济型酒店。也即是说，每个商业综合体必须包含一家星级酒店和经济酒店。64个住宅小区，即每个地级市建设4个小区，也就是环球地产旗下的青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆。”
“另外，酒店物业归途牛酒店，其余归环球地产。途牛旅游集团滇省旅游开发计划的所有投资都由我来负责。但商业综合体和住宅小区的建设资金将由环球地产自己解决。”
看到欲言又止的两人，尤其是唐文芳，郭守云笑了笑后继续道：“鉴于京城青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆投资巨大。所以滇省64个小区一期开发资金由我负责，剩余开发资金，以及商业综合体开发资金，将通过期房销售回笼资金。”
“64个住宅小区，除昆~明四小区可以留存部分自住房产用于出租之外，其余地级市住宅小区房产全部出售，一间不留！”
昆~明作为省会城市，房地产的涨幅，以及保值率无疑比其余地级市强出很多。相比之下，房子还有保留的价值。
“好了，我要说的就是这些，你们还有什么问题？”
吁了口气后，郭守云看着二人道。
此时，那怕唐文芳和邢志平心理素质不错，也被郭守云两个惊人的大计划震得脑瓜子嗡嗡直响，好长时间才冷静下来。
“老板，您的计划太大了。除了资金，我们环球地产的人员恐怕也不够！”唐文芳平复了一下复杂的内心思绪后，才缓缓道。
“把建设工程分包出去，我们只负责监督，这样也能减少对我们人力的需求。再不够的话，现在大学扩招，每年毕业的大学生数以百万计，你可以用以老带新的方式，培养更多的公司员工。”
“另外我要提醒你，不管是住宅小区还是商业综合体，我只给你出一期项目的基础资金，相当于项目总投资的10%左右，因此你要确保住宅期房销售的净利润能支撑二期和三期项目的后续开发，以及商业综合体至少90%投资总额。所以，青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的规模，你要早作打算。宁肯把小区规模规划的大一些，多赚钱；也不能图省事，或者因为人员问题，缩减小区规划的面积。”
唐文芳点了点头后，迟疑道：“老板，商业地产不应该属于环球基金吗？如果用我们住宅资产的盈利来支持环球基金的商业地产开发，恐怕两家公司要产生财务问题。”
郭守云淡淡一笑后，“所以为了避免这个问题，我决定把环球基金和环球地产公司合并，成立一家新的地产行业旗舰公司‘环球集团’，来统筹郭氏在华夏地产行业，以及未来国际地产行业中的发展。”
唐文芳和邢志平脸色瞬间一变，他们早就料到会有这么一天。郭守云在环球地产和环球基金成立的时候，也跟他们说过这个问题。但等到这一天真正来临的时候，还是不免心中紧张！
把两人神色的神色变化看在眼中后，郭守云微笑着再次拿出两份资料递给了他们。在两人接过来，好奇的看时。
“华夏1993年年人均GDP3027元华夏币，2003年年人均GDP10666元，十年的时间增加了三倍，平均每年的增长率超过10%。以现在华夏的发展趋势而言，这种稳定而快速的增长还会持续很长一段时间。”
“…在过去华夏经济快速发展的十年间，华夏国内旅游人次从4.1亿次，增加到2003年底的8.7亿次，翻了一倍还多。接待国外游客4152万人次，增加到2003年底的9166万人次，同样翻了一倍。市场规模从864亿华夏币，增加到2003年底的3442亿华夏币，翻了近4倍。如果不是非典的话，相信这个数据还会更高。”
“…对比过去，我们有理由相信，随着华夏经济的快速发展，人民收入水平的增长，旅游行业也将经历一个快速上涨期。携程旅行网在纳斯达克上市并获得84倍的超额认购，以及上市后接近一倍的股票涨幅，说明了国际资本市场对华夏旅游行业的看好。…华夏的旅游行业是一个未来过万亿，衍生市场规模数万亿的超级蓝海，它的未来并不比地产行业逊色，所以我并不打算错过。这次滇省旅游开发计划只是开始，以后我还会继续对途牛旅游集团进行投资。”
看到有意无意把目光放在自己身上的大老板，邢志平心里很清楚自己现在已经没了选择。所以，与其到最后让大老板把话说出来，还不如自己早点开口的好。这样也能给大老板留下好印象，多为自己以后将要管理的途牛旅游集团争取点好处。
“只是不甘心啊！京城环球双子塔，这可是我三个月的心血！还有环球广场、环球银都中心、环球中心、东方广场、环球大厦，我跑了多少腿，陪了多少酒，说了多少好话，才把它们拿下来！！”
尽管邢志平心中不甘，但他也是个果断的人。
“老板深谋远虑，华夏旅游业的未来确实令人期待。”顿了一下后，“如果途牛旅游集团的管理层还有空缺的话，我愿意辞掉环球基金CEO的职位，到途牛旅游集团就职。”
郭守云淡淡一笑，邢志平比自己想象的要乖觉。
“倒也免了我一番口舌。”
“你想去途牛旅游集团？”
“是！…唐总在地产行业工作多年，经验比我丰富。这些年环球地产在她的领导下飞速发展。如果环球基金和环球地产合并，唐总是担任环球集团首席执行官的不二人选！”
听到这里，因为保住位子而松了口气的唐文芳连忙道：“邢总过奖了。环球地产能够这么快发展，多亏了老板不遗余力的资金支持和战略指导。我实在不敢居功！”
这马屁拍的！郭守云还挺受用！
“好了。公司发展的好，直管领导的功劳肯定是最大的！”顿了一下后，郭守云看向邢志平，“老邢，你想好了吗？真的要去途牛旅游集团任职？”
“想好了！”
邢志平早就没有了退路。
郭守云点了点头，笑道：“本来我还在头疼让谁来担任途牛旅游集团的首席执行官，既然你愿意去，CEO的职位就交给你吧！”
“多谢老板信任！”
邢志平心里松了口气。虽然离开了自己打拼了快两年的环球基金，心中难以割舍。但能够成为途牛旅游的一把手，现在看来好像也不错。最起码身边没了唐文芳这个实力强大的竞争者，自己也不必天天提心吊胆，担心会被她比下去而地位不保。
最重要的是，不管是他平时了解，还是从手里这份资料来看，旅游产业确实是一个具有深厚发展潜力的行业。
有德隆的基础，再加上大老板的丰厚投资，邢志平相信自己会很快让途牛旅游成为华夏旅游行业中的顶尖公司。
郭守云满意的点了点头后。
“环球集团旗下的商业地产中有不少适合酒店投资，留出来交给途牛酒店经营！”
唐文芳立即点了点头。她也不想再天天因为邢志平的激烈竞争而担心自己会被比下去。所以现在大老板怎么说，她就怎么听，坚决不让他再有改变主意的想法。
“老板，物业也交给途牛酒店吗？”邢志平问道。
唐文芳不愿意提，但他不能不问，毕竟这可是十几亿的资产。抓在手里，融资的时候，也能为途牛旅游集团多争取一些发展资金。
注意到两人的表情，郭守云笑了笑。
“唐总，环球集团也算是老邢的娘家，现在他这个‘新娘子’要嫁到途牛，我看环球集团旗下现有的4座商业综合体中适合做酒店的商务楼都交给他当‘嫁妆’吧！”
“一切都听您的吩咐！”
虽然少了些资产多少让唐文芳觉得有点可惜，但比起得到的，这些又微不足道了。
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