(苦读书 www.kudushu.org) 第068章军需仓库
站在一个巨大的仓库面前，唐揖还是挺震撼的。虽然空荡荡的，可是一系可以看到一个报废的巨大的铁架子，车轴等，还有大批的废弃的油桶，一些高射炮位的痕迹，一些履带印子。还有仓库上的一些射击孔。
“齐哥，这些仓库有年头了吧？”唐揖问。
齐思远身边站着两位军官，不过都是齐思远的上级，一个是军需处的少校副处长，四十多岁，黑脸膛的西北汉子一米八十多高；一个是后勤处的中校处长，身宽体胖，不过很厚重的五十岁的老白脸。
齐思远挠挠头，“比我年纪大吧？”
少校呵呵一笑，一口大黄牙，“这是五三年建成的，当时是三江一线军需仓库，驻扎一个团，那边的油料库就是原先的营房，这一片大仓库是七十年代翻建过得，地下还有一层。”
“地下还有一层？”唐揖惊呼起来。
齐思远再次挠头，“我也不知道。”
中校说，“你小子成天就在外边瞎混，你什么级别啊，这是可以做前线指挥所的，在地下十米，按说是需要保密的，不过现在这里基本荒废掉了，军区要利用的话投资太大，哎，还是没钱啊。”
“那我们能租吗？”何文宇现在也是很热衷此事。
“你问小齐啊，他说可以就可以。”
齐思远嘿嘿干笑两声，“其实这个地方以前是我堆东西的地方，我已经租了一排房子了，就是那边的平房。”
“你不会是堆那批破烂的吧？”何文宇一愣，突然指着齐思远。
两个军官也笑起来了，这个是个笑话，可惜唐揖不知道。看唐揖懵懂，何文宇就解释，“小齐半年前做了一笔傻帽生意，他听一个家伙忽悠，把供销社一批库存吃下来了，可是销路没有就只好堆着了。”
齐思远黑着脸也不敢多说，他平常也因为这事被人数落和调侃惯了，何文宇现在说的还算轻描淡写，其实是被人做了一个局，说有销路，可以净赚三成，所以他挪借了好多钱吃下来，结果下家上家都消失了，供销社也不可能回收。
唐揖点点头，“都是些什么货啊？”
“哎，都是些农村的货，牙刷毛巾文具盒搪瓷盆子之类，锅碗瓢盆的都有。”齐思远索性自己说。“一共有一百多万的货。”他从其他地方的收益填平了这里的亏损，用了大半年的时间，所以现在头寸紧张。
唐揖心念一动，“这些货进价很低？怎么不拿出来卖啊？”
“卖？怎么卖？”齐思远皱眉，“我后来找来好些人，他们说这些东西只能销往山区，还要赊账，我就没有出手。主要是现在的农村也看不上这些货，都是乡镇企业做的廉价货，所以才成了库存。”
何文宇突然说，“这些货可不能弄进超市卖啊？是在不好看，不是粗笨的就是些难看的质量差的。”
“这个当然，”唐揖点点头，“我们的超市是物美价廉，不是价廉质次。”
看过一圈之后，唐揖就问，“这里租下了，价格就按照军区的，不过我想军区能不能给我们签十年合同，前五年不涨价，后五年每年涨百分之五，怎么样？”
“唐总，这个可以谈的，应该问题不大。不过军区有个想法，你们看看能不能帮忙？”中校笑吟吟的说。
唐揖咯噔一下，不是有些人要拿好处吧，其实也没有什么，唐揖跟何文宇和齐思远说过一百万以内可以接受。难道这样还不满足？
“军区想这样大的企业是不是能够安置一些退伍的战士？”中校讪讪的说。
“这样啊，这个没有问题，”唐揖一笑，这是个好机会，正好和军区的关系搞好，“我们也要找人的，不过男的少点，这样第一年我招三十名保安，可以全部用部队的人，另外还可以招一些辅助人员，二十名以内没有问题。”
“五十人？那太好了。”中校和少校都面露喜色。要知道这几年裁军厉害，尤其是后勤和军需这种部门都有指标的，一线部队还能转到边防武警之类的，这些后勤军需的士兵没有人要啊。
“以后每年二十名，你们两位股东怎么看？”唐揖问何齐两人。何文宇俺看看唐揖，你都说了我还能怎么看啊？再说自己的老子也是部队的，还能说什么？要是不同意回家还不得挨板子？
唐揖转了一圈之后就和齐思远何文宇找了个地方喝茶，坐定之后，唐揖随手画了起来。齐思远倒是没有觉得什么。何文宇一看就知道唐揖已经把整个仓库地形都记在脑子里了。
他心想这个小子要是读军校，倒是个参谋的人才。看唐揖随意的画画，就很精准的把仓库的平面图画出来了。而且还把一些不注意的地方标注起来，真是很厉害。
“两位哥哥，你们看，这个仓库可以分成三层，地下我们可以做个仓库，一般隔成小间，一半分成三大块。一层我们全部隔成三十到一百平米的间隔，在仓库地平面四米位置做个平台，上面就是我们的仓库了。”
十米的高度隔成三层都可以，隔两层是一点问题都没有。
“这些平房我们也不拆，正好弄一个餐饮一条街，这边全部是停车位，包括这里是车棚，停放自行车摩托车，这样从这里的出口出来就是左手车棚，右手餐饮。怎么样？”
“你这样弄我们真的要全部租出去才挣钱啊？”齐思远挠挠头，“一层全是精品店模式？”
“这是商业地产模式，我们把餐饮全部搞到外边，不过里面也有一些，住要是针对冷热饮，零食之类的。我算了一下大致一百个到一百三十个店面，加上餐饮这块是三十五个。”唐揖将草图上标出一些数字。
“按照平方算，我们只要租到二元一个平米一天，这些店面就可以把我们的租金全部出来了。”唐揖满满一张纸的数字被何文宇拿到手里。唐揖看着他的表情变成了惊喜。
何文宇也没有想到钱居然这样容易挣，要是超市没有产生租金，那么就意味着投资回收速度会快上一倍不止。他不知道的是，几年之后这些店铺的租金利润增长会远远大于整体不变的仓库租金。
“这些店铺，我们只要租掉一部分，其他的可以用来非常廉价的租给一些关系户，实际没有收那么多的。”唐揖看着何文宇，何文宇当然知道这是怎么回事。这样一来远比那些送干股或者直接塞钱安全的多。
而且这些关系户如果挣钱了，还是控制在自己手里，就等于拉了上车，少点的租金根本不算什么。
“这个地方生意会好吗？”齐思远弱弱的问了句。
“第一年可能会亏，三年后收不回投资我都可以用一倍的价格说会你们的股份，怎么样？”
“不过五年之后你们需要再次投资，估计投资额会是你们前五年的收益还多。怎么样？”
“为什么？”
何文宇当然不想齐思远这样直白，他知道五年之后这里可能就很陈旧了。
“我们和所有租户的合同多不能超过三年，三年后必须涨价。五年后我们会把地下仓库全部改成两层的车库，到时候如果有可能我们会把一多半的车棚餐饮区域全部打掉，等于再建一个占地一万多平米的超市，超适合一层面积扩大一倍多。”
我们的出口会改到这里，我们把这一片建一个四层左右的餐饮城，地下车库，地上三层。这个可以到时候再说，接着就是主楼的重建，地上全部敲掉，也是三层。怎么样？”
何文宇想不到唐揖的设想是这样强大，看唐揖自信满满的样子，他都不敢相信五年重建之后这里会是一个怎么样的局面了。
“不过这些都是我的初步设想，我们三年后还可以重新设想的。”唐揖的话说的何齐两人热血沸腾，之前唐揖关于股份事情也就定下来了。
唐揖这是说了一句，“要是可能的话，我们是不是可以每年将盈利的百分之五支援军区，从而把这里的租约直接签个二十年，另外定一条，如果军区有意将土地的使用权卖掉，我们有优先权。”
何文宇更是看唐揖的目光不一样了，他简直不相信唐揖哪里来的自信。难道就因为大师说这里会是以后南华的发展方向？唐文宇突然想到自己的建筑集团是不是也可以在附近那些低价地呢？
不过这个集团是国家的。还是等自己独立出来干再说吧。齐思远是想提出来让肖楠下海过来帮忙，可是唐揖和何文宇一直在谈发展方向，他也不好意思提出来。
“两位，我们还有一个约定要定下来，这个超市我们要找人管理，职业经理人管理，建立一个独立的团队，我们这些股东都干涉经营活动，反而有事一定要帮忙解决。这个没有异议吧。”
最后唐揖说三个股东手里一共拿出十五间店面来自行控制，只要不产生纠纷和影响超市和其他店铺的经营就可以了。齐思远才说，让肖楠来开一个店。
唐揖笑笑，“我还想着找个财务总监呢，不如就让肖楠来试试好了。”
齐思远这下郁闷了，总监不能干涉管理，但是也算管理团队，自己是股东倒排斥在外了。
唐揖向何文宇解释，“这个财务总监一定要自己人，要安全可靠，决不能被收买，肖楠算一个，宇哥，你也可以提议人选出来，我们先做一段时间看看。”
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站在一个巨大的仓库面前，唐揖还是挺震撼的。虽然空荡荡的，可是一系可以看到一个报废的巨大的铁架子，车轴等，还有大批的废弃的油桶，一些高射炮位的痕迹，一些履带印子。还有仓库上的一些射击孔。
“齐哥，这些仓库有年头了吧？”唐揖问。
齐思远身边站着两位军官，不过都是齐思远的上级，一个是军需处的少校副处长，四十多岁，黑脸膛的西北汉子一米八十多高；一个是后勤处的中校处长，身宽体胖，不过很厚重的五十岁的老白脸。
齐思远挠挠头，“比我年纪大吧？”
少校呵呵一笑，一口大黄牙，“这是五三年建成的，当时是三江一线军需仓库，驻扎一个团，那边的油料库就是原先的营房，这一片大仓库是七十年代翻建过得，地下还有一层。”
“地下还有一层？”唐揖惊呼起来。
齐思远再次挠头，“我也不知道。”
中校说，“你小子成天就在外边瞎混，你什么级别啊，这是可以做前线指挥所的，在地下十米，按说是需要保密的，不过现在这里基本荒废掉了，军区要利用的话投资太大，哎，还是没钱啊。”
“那我们能租吗？”何文宇现在也是很热衷此事。
“你问小齐啊，他说可以就可以。”
齐思远嘿嘿干笑两声，“其实这个地方以前是我堆东西的地方，我已经租了一排房子了，就是那边的平房。”
“你不会是堆那批破烂的吧？”何文宇一愣，突然指着齐思远。
两个军官也笑起来了，这个是个笑话，可惜唐揖不知道。看唐揖懵懂，何文宇就解释，“小齐半年前做了一笔傻帽生意，他听一个家伙忽悠，把供销社一批库存吃下来了，可是销路没有就只好堆着了。”
齐思远黑着脸也不敢多说，他平常也因为这事被人数落和调侃惯了，何文宇现在说的还算轻描淡写，其实是被人做了一个局，说有销路，可以净赚三成，所以他挪借了好多钱吃下来，结果下家上家都消失了，供销社也不可能回收。
唐揖点点头，“都是些什么货啊？”
“哎，都是些农村的货，牙刷毛巾文具盒搪瓷盆子之类，锅碗瓢盆的都有。”齐思远索性自己说。“一共有一百多万的货。”他从其他地方的收益填平了这里的亏损，用了大半年的时间，所以现在头寸紧张。
唐揖心念一动，“这些货进价很低？怎么不拿出来卖啊？”
“卖？怎么卖？”齐思远皱眉，“我后来找来好些人，他们说这些东西只能销往山区，还要赊账，我就没有出手。主要是现在的农村也看不上这些货，都是乡镇企业做的廉价货，所以才成了库存。”
何文宇突然说，“这些货可不能弄进超市卖啊？是在不好看，不是粗笨的就是些难看的质量差的。”
“这个当然，”唐揖点点头，“我们的超市是物美价廉，不是价廉质次。”
看过一圈之后，唐揖就问，“这里租下了，价格就按照军区的，不过我想军区能不能给我们签十年合同，前五年不涨价，后五年每年涨百分之五，怎么样？”
“唐总，这个可以谈的，应该问题不大。不过军区有个想法，你们看看能不能帮忙？”中校笑吟吟的说。
唐揖咯噔一下，不是有些人要拿好处吧，其实也没有什么，唐揖跟何文宇和齐思远说过一百万以内可以接受。难道这样还不满足？
“军区想这样大的企业是不是能够安置一些退伍的战士？”中校讪讪的说。
“这样啊，这个没有问题，”唐揖一笑，这是个好机会，正好和军区的关系搞好，“我们也要找人的，不过男的少点，这样第一年我招三十名保安，可以全部用部队的人，另外还可以招一些辅助人员，二十名以内没有问题。”
“五十人？那太好了。”中校和少校都面露喜色。要知道这几年裁军厉害，尤其是后勤和军需这种部门都有指标的，一线部队还能转到边防武警之类的，这些后勤军需的士兵没有人要啊。
“以后每年二十名，你们两位股东怎么看？”唐揖问何齐两人。何文宇俺看看唐揖，你都说了我还能怎么看啊？再说自己的老子也是部队的，还能说什么？要是不同意回家还不得挨板子？
唐揖转了一圈之后就和齐思远何文宇找了个地方喝茶，坐定之后，唐揖随手画了起来。齐思远倒是没有觉得什么。何文宇一看就知道唐揖已经把整个仓库地形都记在脑子里了。
他心想这个小子要是读军校，倒是个参谋的人才。看唐揖随意的画画，就很精准的把仓库的平面图画出来了。而且还把一些不注意的地方标注起来，真是很厉害。
“两位哥哥，你们看，这个仓库可以分成三层，地下我们可以做个仓库，一般隔成小间，一半分成三大块。一层我们全部隔成三十到一百平米的间隔，在仓库地平面四米位置做个平台，上面就是我们的仓库了。”
十米的高度隔成三层都可以，隔两层是一点问题都没有。
“这些平房我们也不拆，正好弄一个餐饮一条街，这边全部是停车位，包括这里是车棚，停放自行车摩托车，这样从这里的出口出来就是左手车棚，右手餐饮。怎么样？”
“你这样弄我们真的要全部租出去才挣钱啊？”齐思远挠挠头，“一层全是精品店模式？”
“这是商业地产模式，我们把餐饮全部搞到外边，不过里面也有一些，住要是针对冷热饮，零食之类的。我算了一下大致一百个到一百三十个店面，加上餐饮这块是三十五个。”唐揖将草图上标出一些数字。
“按照平方算，我们只要租到二元一个平米一天，这些店面就可以把我们的租金全部出来了。”唐揖满满一张纸的数字被何文宇拿到手里。唐揖看着他的表情变成了惊喜。
何文宇也没有想到钱居然这样容易挣，要是超市没有产生租金，那么就意味着投资回收速度会快上一倍不止。他不知道的是，几年之后这些店铺的租金利润增长会远远大于整体不变的仓库租金。
“这些店铺，我们只要租掉一部分，其他的可以用来非常廉价的租给一些关系户，实际没有收那么多的。”唐揖看着何文宇，何文宇当然知道这是怎么回事。这样一来远比那些送干股或者直接塞钱安全的多。
而且这些关系户如果挣钱了，还是控制在自己手里，就等于拉了上车，少点的租金根本不算什么。
“这个地方生意会好吗？”齐思远弱弱的问了句。
“第一年可能会亏，三年后收不回投资我都可以用一倍的价格说会你们的股份，怎么样？”
“不过五年之后你们需要再次投资，估计投资额会是你们前五年的收益还多。怎么样？”
“为什么？”
何文宇当然不想齐思远这样直白，他知道五年之后这里可能就很陈旧了。
“我们和所有租户的合同多不能超过三年，三年后必须涨价。五年后我们会把地下仓库全部改成两层的车库，到时候如果有可能我们会把一多半的车棚餐饮区域全部打掉，等于再建一个占地一万多平米的超市，超适合一层面积扩大一倍多。”
我们的出口会改到这里，我们把这一片建一个四层左右的餐饮城，地下车库，地上三层。这个可以到时候再说，接着就是主楼的重建，地上全部敲掉，也是三层。怎么样？”
何文宇想不到唐揖的设想是这样强大，看唐揖自信满满的样子，他都不敢相信五年重建之后这里会是一个怎么样的局面了。
“不过这些都是我的初步设想，我们三年后还可以重新设想的。”唐揖的话说的何齐两人热血沸腾，之前唐揖关于股份事情也就定下来了。
唐揖这是说了一句，“要是可能的话，我们是不是可以每年将盈利的百分之五支援军区，从而把这里的租约直接签个二十年，另外定一条，如果军区有意将土地的使用权卖掉，我们有优先权。”
何文宇更是看唐揖的目光不一样了，他简直不相信唐揖哪里来的自信。难道就因为大师说这里会是以后南华的发展方向？唐文宇突然想到自己的建筑集团是不是也可以在附近那些低价地呢？
不过这个集团是国家的。还是等自己独立出来干再说吧。齐思远是想提出来让肖楠下海过来帮忙，可是唐揖和何文宇一直在谈发展方向，他也不好意思提出来。
“两位，我们还有一个约定要定下来，这个超市我们要找人管理，职业经理人管理，建立一个独立的团队，我们这些股东都干涉经营活动，反而有事一定要帮忙解决。这个没有异议吧。”
最后唐揖说三个股东手里一共拿出十五间店面来自行控制，只要不产生纠纷和影响超市和其他店铺的经营就可以了。齐思远才说，让肖楠来开一个店。
唐揖笑笑，“我还想着找个财务总监呢，不如就让肖楠来试试好了。”
齐思远这下郁闷了，总监不能干涉管理，但是也算管理团队，自己是股东倒排斥在外了。
唐揖向何文宇解释，“这个财务总监一定要自己人，要安全可靠，决不能被收买，肖楠算一个，宇哥，你也可以提议人选出来，我们先做一段时间看看。”
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