(苦读书 www.kudushu.org) 半小时后。
王石来到林棋的办公室中，看到林棋正在看一份报告。
这份报告，其实就是万科公司的研报，新创业电子集团内部的团队，对万科公司的研究。
万科公司是国内比较早的股份制企业，还没有深交所，股票还不能交易的时候，万科公司创立时，就是以1元一股的价格，发行总计2800万股。
之后，深交所成立之后，通过定向送配股，增发了新股2，836万股，集资人民币1.27亿元，开始跨地域房地产业务发展。
1993年3月，万科再度发行4500万股B股，募股资金45，135万港元。
林棋当然知道，长远来看，万科公司的回报率很高。
当然了，现在很多是投资者，尤其是B股认购的投资者，恐怕不认同。
包括发行B股的券商，也是因为12元发行，结果股价跌破12元，有接近1000万股烂在手里面没卖出去，才产生要控股万科公司的想法。
而现在的万科公司，股价更是已到了5元以下。
也正是因此，君安证券公司想要搞事，将万科公司的管理层清理出局，不少散户甚至是叫好的。
但林棋却是对于君安的搞事很是反感，因为，君安证券公司，本质上应该是一家承销发行股票的券商，应该是作为证券市场的中介，收取佣金的商人。
本该是中立的券商，却是想要控股上市公司，这显然是偏离了券商应该做的事情了。
当然了，这个年代国内的金融行业，还是在不断摸索，至少再过十多年之后，金融行业的专业程度，才渐渐的提升，各种不规范的事情，才渐渐的越来越少。
万科目前的市值和估值，无论是长期还是短期，其实都是非常有投资价值的。后世，想要看到万科公司估值低成这样，应该是很少见了。
在看到王石来了之后，林棋放下了报告，笑道：“你来了！”
“是的，林先生，虽然，万科公司跟您的企业在同一个城市，但是，由于我们差距太大，所以，一直以来，我是久闻您的大名，可能您不会知道我。”王石自嘲说道。
“不！”林棋说道，“我知道你，从深交所成立之后，国内上市公司，我们公司都是有专门的团队在跟踪研究。你成立的万科公司，非常被看好。你不来找我的话，可能不久后，我都会在股票市场，买万科公司的流通股了。”
王石不由很惊讶说道：“林先生居然已经在关注我们万科？”
林棋笑了笑说道：“我这个人水平不高，但是至少会以史为鉴。地产行业是比较好的行业，过去几十年来，香港市场而言，回报最稳定的行业其实是地产。才五六百万香港人的需求，就创造了一堆的几百亿几十亿身家的地产豪门。而香港另外一大稳定赚钱的行业金融业，其实相当一部分的利润，还是来源于地产。可以说，香港除了我的新创业系是靠着科技创新，赚全世界消费者的钱。其他的豪门，赚取最多利润的时期，都是依赖于香港的地产。中国这么大一个国家，未来的机会，肯定比香港地产市场大几十倍甚至百倍。”
“香港的地产还是太畸形了，万科是做地产的，但并不想要做成香港那样的畸形的地产价格。”王石不由的说道。
林棋鼓掌，笑道：“你这话说出去，可能消费者会赞你的良心。但是，未来国内地产价格，其实并不是地产行决定。我要是你，会不断说，地产还会涨。这句话，未来至少会正确30年。”
王石摇了摇头说道：“我认为，地产行业不应该暴利，如果能维持25%的利润，其实已经很高了。大部分行业，25%的利润都没有。”
“年化25%，其实是很可怕的收益率。十年就是10倍，20年100倍，30年1000倍，40年1万倍……若是有一家企业，四十年维持25%的增长速度，就算一开始是一个杂货铺，四十年后，也会成长为一个非常大的企业。如果万科真的能做到长期这样的年化回报率，那么今后，长期持有万科股票的股东，都会有资格吹嘘自己的眼光了！”林棋不由的笑道，“现在万科公司总股本多少？”
林棋的报告上当然有，故意问一下王石，考验王石对于其一手创立的公司的了解程度。
“2800万股原始股，之后，发行了2836万股A股和4500万股的B股，总股本应该是10136万股，一亿股出头。”王石稍微回忆，说道，“目前公司的净资产，是有6亿多元，总市值却是因为今年市场行情不好，跌破净资产到了5亿多元。现在每股的价格，在5块钱左右盘桓，我认为万科这个价格很低估很便宜。林先生，如果您想要长期投资万科公司，我们正在酝酿定向增发，需要比市场价格更贵一些……”
“恩！”林棋说道，“不如这样吧，15元每股定向增发！”
“15元！”王石不由震惊，“那个，您真的要这么高的价格认购？”
“是的！定向增发1亿股吧！”林棋说道，“原本有1亿出头的股本，我出15亿元，认购接近50%万科公司股权。之后，我不会涉足万科公司的管理，但万科公司的财务方面，需要接受监督。基本上，只要不是中饱私囊，损公肥私，我们都不会涉足具体经营和人事管理的。放权的底线是万科公司经营要稳定，每一年都实现盈利，且营收以93年的10亿营收为基准，未来十年每年增长不输给GDP增速，你看怎么样？”
王石点了点头，说道：“如果真的是放权给我们万科团队，那是没问题的！”
“那是当然的！”林棋说道，“我们新创业系，这么多企业，一个个去管的话，那样效率得多低？所以，我们一向是简政放权，会给具体的子公司，更多的经营自主权。不出现经营困难之类的问题的话，我们基本上不会过问子公司的经营。”
比市场价更贵的价格参与增发，主要是林棋为了避免今后万科公司告诉增长之后，其他人说闲话。15元价格增发，认购每股5元的上市公司，这明显是增厚资产，对万科公司输血的行为。
当然了，目前输这么多血，林棋觉得应该比直接去市场买房的投资收益率更高。
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王石来到林棋的办公室中，看到林棋正在看一份报告。
这份报告，其实就是万科公司的研报，新创业电子集团内部的团队，对万科公司的研究。
万科公司是国内比较早的股份制企业，还没有深交所，股票还不能交易的时候，万科公司创立时，就是以1元一股的价格，发行总计2800万股。
之后，深交所成立之后，通过定向送配股，增发了新股2，836万股，集资人民币1.27亿元，开始跨地域房地产业务发展。
1993年3月，万科再度发行4500万股B股，募股资金45，135万港元。
林棋当然知道，长远来看，万科公司的回报率很高。
当然了，现在很多是投资者，尤其是B股认购的投资者，恐怕不认同。
包括发行B股的券商，也是因为12元发行，结果股价跌破12元，有接近1000万股烂在手里面没卖出去，才产生要控股万科公司的想法。
而现在的万科公司，股价更是已到了5元以下。
也正是因此，君安证券公司想要搞事，将万科公司的管理层清理出局，不少散户甚至是叫好的。
但林棋却是对于君安的搞事很是反感，因为，君安证券公司，本质上应该是一家承销发行股票的券商，应该是作为证券市场的中介，收取佣金的商人。
本该是中立的券商，却是想要控股上市公司，这显然是偏离了券商应该做的事情了。
当然了，这个年代国内的金融行业，还是在不断摸索，至少再过十多年之后，金融行业的专业程度，才渐渐的提升，各种不规范的事情，才渐渐的越来越少。
万科目前的市值和估值，无论是长期还是短期，其实都是非常有投资价值的。后世，想要看到万科公司估值低成这样，应该是很少见了。
在看到王石来了之后，林棋放下了报告，笑道：“你来了！”
“是的，林先生，虽然，万科公司跟您的企业在同一个城市，但是，由于我们差距太大，所以，一直以来，我是久闻您的大名，可能您不会知道我。”王石自嘲说道。
“不！”林棋说道，“我知道你，从深交所成立之后，国内上市公司，我们公司都是有专门的团队在跟踪研究。你成立的万科公司，非常被看好。你不来找我的话，可能不久后，我都会在股票市场，买万科公司的流通股了。”
王石不由很惊讶说道：“林先生居然已经在关注我们万科？”
林棋笑了笑说道：“我这个人水平不高，但是至少会以史为鉴。地产行业是比较好的行业，过去几十年来，香港市场而言，回报最稳定的行业其实是地产。才五六百万香港人的需求，就创造了一堆的几百亿几十亿身家的地产豪门。而香港另外一大稳定赚钱的行业金融业，其实相当一部分的利润，还是来源于地产。可以说，香港除了我的新创业系是靠着科技创新，赚全世界消费者的钱。其他的豪门，赚取最多利润的时期，都是依赖于香港的地产。中国这么大一个国家，未来的机会，肯定比香港地产市场大几十倍甚至百倍。”
“香港的地产还是太畸形了，万科是做地产的，但并不想要做成香港那样的畸形的地产价格。”王石不由的说道。
林棋鼓掌，笑道：“你这话说出去，可能消费者会赞你的良心。但是，未来国内地产价格，其实并不是地产行决定。我要是你，会不断说，地产还会涨。这句话，未来至少会正确30年。”
王石摇了摇头说道：“我认为，地产行业不应该暴利，如果能维持25%的利润，其实已经很高了。大部分行业，25%的利润都没有。”
“年化25%，其实是很可怕的收益率。十年就是10倍，20年100倍，30年1000倍，40年1万倍……若是有一家企业，四十年维持25%的增长速度，就算一开始是一个杂货铺，四十年后，也会成长为一个非常大的企业。如果万科真的能做到长期这样的年化回报率，那么今后，长期持有万科股票的股东，都会有资格吹嘘自己的眼光了！”林棋不由的笑道，“现在万科公司总股本多少？”
林棋的报告上当然有，故意问一下王石，考验王石对于其一手创立的公司的了解程度。
“2800万股原始股，之后，发行了2836万股A股和4500万股的B股，总股本应该是10136万股，一亿股出头。”王石稍微回忆，说道，“目前公司的净资产，是有6亿多元，总市值却是因为今年市场行情不好，跌破净资产到了5亿多元。现在每股的价格，在5块钱左右盘桓，我认为万科这个价格很低估很便宜。林先生，如果您想要长期投资万科公司，我们正在酝酿定向增发，需要比市场价格更贵一些……”
“恩！”林棋说道，“不如这样吧，15元每股定向增发！”
“15元！”王石不由震惊，“那个，您真的要这么高的价格认购？”
“是的！定向增发1亿股吧！”林棋说道，“原本有1亿出头的股本，我出15亿元，认购接近50%万科公司股权。之后，我不会涉足万科公司的管理，但万科公司的财务方面，需要接受监督。基本上，只要不是中饱私囊，损公肥私，我们都不会涉足具体经营和人事管理的。放权的底线是万科公司经营要稳定，每一年都实现盈利，且营收以93年的10亿营收为基准，未来十年每年增长不输给GDP增速，你看怎么样？”
王石点了点头，说道：“如果真的是放权给我们万科团队，那是没问题的！”
“那是当然的！”林棋说道，“我们新创业系，这么多企业，一个个去管的话，那样效率得多低？所以，我们一向是简政放权，会给具体的子公司，更多的经营自主权。不出现经营困难之类的问题的话，我们基本上不会过问子公司的经营。”
比市场价更贵的价格参与增发，主要是林棋为了避免今后万科公司告诉增长之后，其他人说闲话。15元价格增发，认购每股5元的上市公司，这明显是增厚资产，对万科公司输血的行为。
当然了，目前输这么多血，林棋觉得应该比直接去市场买房的投资收益率更高。
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