(苦读书 www.kudushu.org) 没管台下同行和前排领导面色的变化，杨东旭继续开口说道。
“想要华夏房地产市场更好更健康的发展，重点其实在银行，在地方政府。如果银行的贷款资金审查能够更更严谨一些。
不会出现贷款拿地，拿地贷款，然后贷款再拿地这样套娃一样的畸形房地产资金链。现在再做的房地产公司的财务状况，要比现在好看的多，银行的贷款账面也能好看的多。”
这番话落下之后，之前微微色变的众人，此时已经面色大变。
有的房地产大佬甚至怒瞪着杨东旭。你飓风建筑不需要贷款活的是潇洒，就不管我们死活了是吧？
要是银行贷款找你说的这样来，我们还怎么扩大经营？
杨东旭依然没有管这些人面色的变化，继续着自己的发言。
“除了银行之外，地方政府只靠买地增加财政手的粗暴手段也是要不得的。地方政府卖地收房产税，这些其实都是在从民众手里抢钱，因为所有房子建设出来是民众买单。
根本做不到社会贫富差距调节的作用，反而会让贫富差距越来越大。
国家希望发展的经济是百花齐放，是指制造业，是高精尖的科研产业。不是弄一堆钢筋混泥土的房子在哪里放着修饰出来的虚假繁华。
所以我认为在看一个地方经济发展如何的时候，如果可以抛开土地交易和房地产交易拉高的当地GDP的部分，再来看这个地方经济到底如何才更真实。
说句不好听的话，房子谁都会盖，一张设计图纸，一个工程师，一群哪怕没念过小学的民工，就能把房子给盖起来。
因此那卖地和房地产拉起来的GDP，其实一点都体现不出当地领导的主政能力。因为这么简单的事儿换做是谁都能敢，可以说是我上我也行！”
杨东旭最后开了一句玩笑，但在场的人却没有一个人笑出来，而是一个紧紧锁着眉头，面色格外的凝重。
“所以想要遏制现在房地产过热的现象，防止外国资金疯狂涌入房地产市场恶意炒作。
剔除房地产营收的政绩考核其实是个很好的办法，这样当地政府才能理智的根据当地需求来有序的开发房地产。
而不是像现在这样，在自己任期内卖一波地，把政绩刷上来升迁，然后拍拍屁股走人。经营一方除了留下一堆钢筋混泥土的房子其他的啥建树也没有。
还是那句话，房子谁都会盖，我上我也行。而华夏经济想要追赶欧美企业，实现华夏民族的伟大复兴，这样我上也我也行的东西显然要不得。
真的想要搞建设，我觉得多修路比多盖房子好，同样的钢筋混泥土。建房子就是从老百姓腰包里掏钱，而修路却能够拉动当地经济方便人民。这一反一正差距可不是一般的大。”
“说的好听不卖地，当地政府如何有钱进行其他建设。其他产业是那么好发展的吗？”
地下有人不服气的喊了起来。
喊话的是一个房地产公司的老板，如果真的按照杨东旭说的怎么做，银行收紧贷款，地方政府不再依靠房地产营收考核。
那房地产公司就等着倒闭吧，光靠市场需求来建造，大家都要喝西北风。
“国家发展不就是迎难而上吗？难道因为困难就不做了？就要选择一条明显错误的道路前进？”
“发展房地产怎么就错误了？你知道因为房地产的发展，让多少农村工人有饭吃吗？”喊话的人再次反驳道。
“不到工地做工，农民工就都会饿死吗？”杨东旭笑着反问道，“去工厂打工工厂老板不给发工资还是咋滴？”
“这话说的轻巧，你知道全国有多少农民工吗？你工厂能够消化的了？”又有房地产老板站出来反驳。
因为此时第一排的领导竟然有人露出若有所思的神情，显然是被杨东旭的话给打动了，这要是按照杨东旭的建议来制定政策，他们的日子将会无比难过。
“能啊，觉得哪里工人太多用不完的，可以都送给我嘛，我不但给提供工作岗位，而且还免费提供技术培训。
并且愿意和所有工人签订劳动合同，购买五险一金。真的，这句话绝无虚假，你们回自家工地上宣传宣传。”杨东旭笑着说道。
说话的房地产老板瞬间被噎的面色通红说不出话来。
因为真的要是这么宣传一下，他们工地工人不跑光了才怪，现在的农民工别说劳动合同了五险一金了，年底能够全数拿到自己一年的工资回家过年都算老板有良心。
“签订劳动合同保证工人权益，购买五险一金完善国家社保体系，让农民工在老去无法再靠劳力生活的时候有保障，其实也是提前解决社会隐患。”杨东旭看着前排的领导，不禁开口说了一句。
这句话让会场中的同行再次色变，这要是合同加五险一金都给上上，这成本......
“合规格合法经营，避免空手套白狼盲目扩张吹大房地产泡沫，甚至取消期房现房交易。都是可以遏制房地产过热发展的有效手段。
至于抛开房地产之后，当地政府捉襟见肘的财政收入如何拉动当地经济。可以参考一下荣耀手机的产业分布模式。
国内半导体发展最好的是深城，所以荣耀手机的主板和各种电子元件的生产厂在深城。
国内电池生产最好的企业虽然是在深城，但锂矿产最丰富的地方其实是在江西。所以比亚迪在南昌那边建立了工厂，可以就近获取原材料，荣耀也从比亚迪南昌工厂拿货。
然后是玻璃，耳机，乃至最后的组装。荣耀手机最大的组装厂在皖省珠城，也是比亚迪工厂给做的代工。
手机组装的各种零件，会从全国各地运往珠城，而珠城组装好的手机则是作为中部省份的货源地。
北方的手机货源地在济南，南方的手机货源地在泉州，西边的手机货源地在兰州。
零部件的运输可比整体机的运输要方便的多，而在中部、西部、北部不是很发达的地区建立组装厂成为货源地。
不但可以节省成品机的运输距离节省运输成本，组装厂还能拿到当地很多优惠的扶持政策。
在深城、魔都、乃至广州这样一线城市投资建厂的钱，去落后一些的城市建厂不但政策好，成本也能节省许多。
并且在落后城市招工，工资也普遍比发达城市低。但就算工资偏低一些很多人也愿意在家门口工作，而且这样会很方便。
留住了人口，就相当于留住的当地的消费能力。可以变相的拉动当地的经济。
手机，汽车、轮船、等制造业都可以这样来做。在适合的地方投资建设单一的零部件厂，不但能节省生产成本，还能把单一零件工艺做的更好。
然后把零部件拉倒适合的地方和需要的地方组装成型，也能进一步节省成本。
所以产业链不一定非要挤破头往沿海弄挤在一起，完全可以放眼全国布局，如此既能拉动当地经济，也能节省企业成本，这是双赢！
把合适的企业放在合适的地方，杜绝盲目的产业链集中化，其实也是一种经济发展。”
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“想要华夏房地产市场更好更健康的发展，重点其实在银行，在地方政府。如果银行的贷款资金审查能够更更严谨一些。
不会出现贷款拿地，拿地贷款，然后贷款再拿地这样套娃一样的畸形房地产资金链。现在再做的房地产公司的财务状况，要比现在好看的多，银行的贷款账面也能好看的多。”
这番话落下之后，之前微微色变的众人，此时已经面色大变。
有的房地产大佬甚至怒瞪着杨东旭。你飓风建筑不需要贷款活的是潇洒，就不管我们死活了是吧？
要是银行贷款找你说的这样来，我们还怎么扩大经营？
杨东旭依然没有管这些人面色的变化，继续着自己的发言。
“除了银行之外，地方政府只靠买地增加财政手的粗暴手段也是要不得的。地方政府卖地收房产税，这些其实都是在从民众手里抢钱，因为所有房子建设出来是民众买单。
根本做不到社会贫富差距调节的作用，反而会让贫富差距越来越大。
国家希望发展的经济是百花齐放，是指制造业，是高精尖的科研产业。不是弄一堆钢筋混泥土的房子在哪里放着修饰出来的虚假繁华。
所以我认为在看一个地方经济发展如何的时候，如果可以抛开土地交易和房地产交易拉高的当地GDP的部分，再来看这个地方经济到底如何才更真实。
说句不好听的话，房子谁都会盖，一张设计图纸，一个工程师，一群哪怕没念过小学的民工，就能把房子给盖起来。
因此那卖地和房地产拉起来的GDP，其实一点都体现不出当地领导的主政能力。因为这么简单的事儿换做是谁都能敢，可以说是我上我也行！”
杨东旭最后开了一句玩笑，但在场的人却没有一个人笑出来，而是一个紧紧锁着眉头，面色格外的凝重。
“所以想要遏制现在房地产过热的现象，防止外国资金疯狂涌入房地产市场恶意炒作。
剔除房地产营收的政绩考核其实是个很好的办法，这样当地政府才能理智的根据当地需求来有序的开发房地产。
而不是像现在这样，在自己任期内卖一波地，把政绩刷上来升迁，然后拍拍屁股走人。经营一方除了留下一堆钢筋混泥土的房子其他的啥建树也没有。
还是那句话，房子谁都会盖，我上我也行。而华夏经济想要追赶欧美企业，实现华夏民族的伟大复兴，这样我上也我也行的东西显然要不得。
真的想要搞建设，我觉得多修路比多盖房子好，同样的钢筋混泥土。建房子就是从老百姓腰包里掏钱，而修路却能够拉动当地经济方便人民。这一反一正差距可不是一般的大。”
“说的好听不卖地，当地政府如何有钱进行其他建设。其他产业是那么好发展的吗？”
地下有人不服气的喊了起来。
喊话的是一个房地产公司的老板，如果真的按照杨东旭说的怎么做，银行收紧贷款，地方政府不再依靠房地产营收考核。
那房地产公司就等着倒闭吧，光靠市场需求来建造，大家都要喝西北风。
“国家发展不就是迎难而上吗？难道因为困难就不做了？就要选择一条明显错误的道路前进？”
“发展房地产怎么就错误了？你知道因为房地产的发展，让多少农村工人有饭吃吗？”喊话的人再次反驳道。
“不到工地做工，农民工就都会饿死吗？”杨东旭笑着反问道，“去工厂打工工厂老板不给发工资还是咋滴？”
“这话说的轻巧，你知道全国有多少农民工吗？你工厂能够消化的了？”又有房地产老板站出来反驳。
因为此时第一排的领导竟然有人露出若有所思的神情，显然是被杨东旭的话给打动了，这要是按照杨东旭的建议来制定政策，他们的日子将会无比难过。
“能啊，觉得哪里工人太多用不完的，可以都送给我嘛，我不但给提供工作岗位，而且还免费提供技术培训。
并且愿意和所有工人签订劳动合同，购买五险一金。真的，这句话绝无虚假，你们回自家工地上宣传宣传。”杨东旭笑着说道。
说话的房地产老板瞬间被噎的面色通红说不出话来。
因为真的要是这么宣传一下，他们工地工人不跑光了才怪，现在的农民工别说劳动合同了五险一金了，年底能够全数拿到自己一年的工资回家过年都算老板有良心。
“签订劳动合同保证工人权益，购买五险一金完善国家社保体系，让农民工在老去无法再靠劳力生活的时候有保障，其实也是提前解决社会隐患。”杨东旭看着前排的领导，不禁开口说了一句。
这句话让会场中的同行再次色变，这要是合同加五险一金都给上上，这成本......
“合规格合法经营，避免空手套白狼盲目扩张吹大房地产泡沫，甚至取消期房现房交易。都是可以遏制房地产过热发展的有效手段。
至于抛开房地产之后，当地政府捉襟见肘的财政收入如何拉动当地经济。可以参考一下荣耀手机的产业分布模式。
国内半导体发展最好的是深城，所以荣耀手机的主板和各种电子元件的生产厂在深城。
国内电池生产最好的企业虽然是在深城，但锂矿产最丰富的地方其实是在江西。所以比亚迪在南昌那边建立了工厂，可以就近获取原材料，荣耀也从比亚迪南昌工厂拿货。
然后是玻璃，耳机，乃至最后的组装。荣耀手机最大的组装厂在皖省珠城，也是比亚迪工厂给做的代工。
手机组装的各种零件，会从全国各地运往珠城，而珠城组装好的手机则是作为中部省份的货源地。
北方的手机货源地在济南，南方的手机货源地在泉州，西边的手机货源地在兰州。
零部件的运输可比整体机的运输要方便的多，而在中部、西部、北部不是很发达的地区建立组装厂成为货源地。
不但可以节省成品机的运输距离节省运输成本，组装厂还能拿到当地很多优惠的扶持政策。
在深城、魔都、乃至广州这样一线城市投资建厂的钱，去落后一些的城市建厂不但政策好，成本也能节省许多。
并且在落后城市招工，工资也普遍比发达城市低。但就算工资偏低一些很多人也愿意在家门口工作，而且这样会很方便。
留住了人口，就相当于留住的当地的消费能力。可以变相的拉动当地的经济。
手机，汽车、轮船、等制造业都可以这样来做。在适合的地方投资建设单一的零部件厂，不但能节省生产成本，还能把单一零件工艺做的更好。
然后把零部件拉倒适合的地方和需要的地方组装成型，也能进一步节省成本。
所以产业链不一定非要挤破头往沿海弄挤在一起，完全可以放眼全国布局，如此既能拉动当地经济，也能节省企业成本，这是双赢！
把合适的企业放在合适的地方，杜绝盲目的产业链集中化，其实也是一种经济发展。”
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