(苦读书 www.kudushu.org) 蒋辰默默地听着，直至对方把话说完之后，他也还是眉头紧锁，默然不语。
一旁的刘静蓉倒是进入了战斗状态，立刻就想反唇相讥，然后被蒋辰伸手拦住了。
他知道，对方把话说到这个程度，只能说已经是真诚相待了。
再打嘴炮也没多大意思。
“其实，问题的关键还是觉得我们提供的抵押资产价值不够，对吧？
如果价值足够的话，即使是我的晶圆芯片产业链项目一定会百分百亏损，也不会让你们产生如此大的忧虑，因为到时候你们只要把我们的抵押物拿去拍卖就可以回款了。”
蒋辰一语道破了问题的关键。
分行老总想了想，点了点头说道，“是这个道理。”
“那这个问题也好办的，我只要再提供一些抵押资产不就可以提高你们的额度了吗？”
蒋辰说道。
分行老总没有立即回答，而是用手端起了桌子上的青瓷杯子，优哉游哉的抿了一口，然后才说道，
“话是这么个话，但是呢，据我所知，你们提供的这几幅地块，已经是你们湖山全部的家当了，除了这些地块之外，难道你们还有其他的收储地块？
所以，我们既然已经相互之间这么坦诚了，我也就打开天窗说亮话了，我觉得你们不可能再提供其他的优质资产。”
蒋辰其实之前也思考过这个问题，一开始也是觉得和这个孙行长说的一样，是已经没有任何资产可以提供抵押了。
但是后来转念一想，其实这件事情没这么山穷水尽的，还是有很多转机的。
于是他沉吟了一下，在脑子里组织了一下语言，才继续说道，“孙行长，我觉得你刚刚的话是不对的，起码不是这么全面。
我们湖山的确没有其他的国有收储地块可以提供抵押了，不过，这并不代表我们湖山街道就没有其他资产了。
收储地块并不是我们湖山街道所拥有资产的全部，充其量只能算是一部分。”
“哦，那就麻烦老弟和我说说看，你们湖山街道除了这几块地皮之外，还有啥值钱的东西？”
分行行长好奇的问道。
“是这样的，我们街道拥有三家集体企业，这几家集体企业的话现在效益都相当不错的，我觉得起码抵押个二十亿是没有问题。”
“等一下！”分行行长没等蒋辰把话说完就伸手打断，“不好意思啊，蒋书记。你们湖山的那三家企业其实我还是比较了解的，
恐怕不是如你所说的效益不错吧。
据我所知，你们街道所属的这三家企业，一家锯床厂似乎去年已经出现了亏损，而且银行贷款的欠款有六十个亿还没有偿还；
一家棉纺织厂几年前效益还是很不错的，但是这几年随着东南亚那边的纺织工业的崛起，你们这家企业的效益已经是王小二过年，一年不如一年了。
去年的时候已经是没有什么盈利了，今年的财报还没有出来，但是根据内部消息，大概率是会亏损的。
唯一的一家效益还不错的厂子，那就是你们的那个生产药瓶的厂。
但是根据往年的数据，盈利的能力也就是每年一到两个亿。
规模并不是特别大。
这种规模的企业，想要抵押二十个亿，有点不够看哦！”
孙行长慢条斯理的分析道，却是把蒋辰暗暗的惊了一把，没想到眼前的这个中年油腻男，竟然基本功会做的这么扎实。
甚至对自己湖山街道这么一个镇的几家集体企业都这么了如指掌。
看来能做到这总位置的人都不简单的，手里都有几把刷子的。
“呵呵，孙行长啊，我话还没说完呢，除了我们的集体企业外，我还有其他的资产。”
蒋辰赶忙转移话题。
“嗯，愿闻其详，不过你的这三家集体企业，其他两家都是处于亏损或者亏损边缘，在我们的专业术语中这种就是负资产，是不能拿来当抵押物的，
唯有你们的那个药瓶厂，还算勉强可以算作是抵押资产，但是抵押额度就只能是十个亿，不能再多了。
因为我们还要考虑到，这个药瓶企业后续还是有亏损的可能。”
孙行长显然是一个老手，他不可能让蒋辰轻易的避开对其不利的话题，而是选择了穷追猛打，直接把企业的资产价值给固定了下来。
这让蒋辰心中一阵无语，不过他也不理会这些，直接继续说下去道，“其实在房地产资产方面，我们除了那几块提供过来的国储土地之外，
还有一个面积比较大的高档小区，是可以直接拿过来抵押的。”
“高档小区？我没听错吧，你是说那种不是单一的土地，而是已经建成的完整小区？绿化和其他配套都已经完备的那种？”
“是的，而且不仅仅是绿化亮化这些配套都已经完备了，最重要的是所有的套房全部都是精装修过的。
用料也都是行内顶尖。
这样的小区，价值肯定比单一的地块要高上很多倍的。”
“可是，这种情况我们以前从类没有遇到过啊？你确定是一整个小区里的所有房子，都是可以用来抵押的吗？”
“对的，实不相瞒，这个小区就是我们湖山街道办事处的宿舍区。
虽然名字听着是很普通，但是您去过现场就知道了，这肯定是我们整个湖山街道最为豪华最为高档的小区。
最关键的是，我们湖山街道对这个小区拥有百分之百的产权！”
蒋辰信誓旦旦的说道。
孙行长开始邹起了眉头，他是在银行工作了三十多年的银行老人了，对于贷款业务可以说是熟悉的不能再熟悉，
但是像整个小区一起抵押过来的情况，他是从来没有遇到过的。
毕竟，没有拍卖出去的国有储备土地，是可以整块拿过来抵押的。
但是已经拍卖给房企的土地，搞了开发建设之后，房子就会被卖给一个个个人了。
到时候，这些房子只会以房东个人名义拿过来做抵押贷款。
这种情况是很分散的，不会像现在这样整个小区都一揽子打包过来抵押。
不过，刚刚蒋辰说的，湖山街道如果对这个小区整体拥有百分百产权的话，这样的抵押方式也不是不行。
因为这是完全符合法律规定，已经他们金融业的一些行规的。
思忖了良久，他才缓缓点头说道，“行吧，如果这个小区真的像您说的那样，是你们湖山街道政府拥有百分百产权的，那我觉得用语抵押也是完全可行的。
但是，我们还要先派人去评估一下，看看具体的资产价值。
然后我们才能继续商讨贷款额度的问题。”苦读书 www.kudushu.org
一旁的刘静蓉倒是进入了战斗状态，立刻就想反唇相讥，然后被蒋辰伸手拦住了。
他知道，对方把话说到这个程度，只能说已经是真诚相待了。
再打嘴炮也没多大意思。
“其实，问题的关键还是觉得我们提供的抵押资产价值不够，对吧？
如果价值足够的话，即使是我的晶圆芯片产业链项目一定会百分百亏损，也不会让你们产生如此大的忧虑，因为到时候你们只要把我们的抵押物拿去拍卖就可以回款了。”
蒋辰一语道破了问题的关键。
分行老总想了想，点了点头说道，“是这个道理。”
“那这个问题也好办的，我只要再提供一些抵押资产不就可以提高你们的额度了吗？”
蒋辰说道。
分行老总没有立即回答，而是用手端起了桌子上的青瓷杯子，优哉游哉的抿了一口，然后才说道，
“话是这么个话，但是呢，据我所知，你们提供的这几幅地块，已经是你们湖山全部的家当了，除了这些地块之外，难道你们还有其他的收储地块？
所以，我们既然已经相互之间这么坦诚了，我也就打开天窗说亮话了，我觉得你们不可能再提供其他的优质资产。”
蒋辰其实之前也思考过这个问题，一开始也是觉得和这个孙行长说的一样，是已经没有任何资产可以提供抵押了。
但是后来转念一想，其实这件事情没这么山穷水尽的，还是有很多转机的。
于是他沉吟了一下，在脑子里组织了一下语言，才继续说道，“孙行长，我觉得你刚刚的话是不对的，起码不是这么全面。
我们湖山的确没有其他的国有收储地块可以提供抵押了，不过，这并不代表我们湖山街道就没有其他资产了。
收储地块并不是我们湖山街道所拥有资产的全部，充其量只能算是一部分。”
“哦，那就麻烦老弟和我说说看，你们湖山街道除了这几块地皮之外，还有啥值钱的东西？”
分行行长好奇的问道。
“是这样的，我们街道拥有三家集体企业，这几家集体企业的话现在效益都相当不错的，我觉得起码抵押个二十亿是没有问题。”
“等一下！”分行行长没等蒋辰把话说完就伸手打断，“不好意思啊，蒋书记。你们湖山的那三家企业其实我还是比较了解的，
恐怕不是如你所说的效益不错吧。
据我所知，你们街道所属的这三家企业，一家锯床厂似乎去年已经出现了亏损，而且银行贷款的欠款有六十个亿还没有偿还；
一家棉纺织厂几年前效益还是很不错的，但是这几年随着东南亚那边的纺织工业的崛起，你们这家企业的效益已经是王小二过年，一年不如一年了。
去年的时候已经是没有什么盈利了，今年的财报还没有出来，但是根据内部消息，大概率是会亏损的。
唯一的一家效益还不错的厂子，那就是你们的那个生产药瓶的厂。
但是根据往年的数据，盈利的能力也就是每年一到两个亿。
规模并不是特别大。
这种规模的企业，想要抵押二十个亿，有点不够看哦！”
孙行长慢条斯理的分析道，却是把蒋辰暗暗的惊了一把，没想到眼前的这个中年油腻男，竟然基本功会做的这么扎实。
甚至对自己湖山街道这么一个镇的几家集体企业都这么了如指掌。
看来能做到这总位置的人都不简单的，手里都有几把刷子的。
“呵呵，孙行长啊，我话还没说完呢，除了我们的集体企业外，我还有其他的资产。”
蒋辰赶忙转移话题。
“嗯，愿闻其详，不过你的这三家集体企业，其他两家都是处于亏损或者亏损边缘，在我们的专业术语中这种就是负资产，是不能拿来当抵押物的，
唯有你们的那个药瓶厂，还算勉强可以算作是抵押资产，但是抵押额度就只能是十个亿，不能再多了。
因为我们还要考虑到，这个药瓶企业后续还是有亏损的可能。”
孙行长显然是一个老手，他不可能让蒋辰轻易的避开对其不利的话题，而是选择了穷追猛打，直接把企业的资产价值给固定了下来。
这让蒋辰心中一阵无语，不过他也不理会这些，直接继续说下去道，“其实在房地产资产方面，我们除了那几块提供过来的国储土地之外，
还有一个面积比较大的高档小区，是可以直接拿过来抵押的。”
“高档小区？我没听错吧，你是说那种不是单一的土地，而是已经建成的完整小区？绿化和其他配套都已经完备的那种？”
“是的，而且不仅仅是绿化亮化这些配套都已经完备了，最重要的是所有的套房全部都是精装修过的。
用料也都是行内顶尖。
这样的小区，价值肯定比单一的地块要高上很多倍的。”
“可是，这种情况我们以前从类没有遇到过啊？你确定是一整个小区里的所有房子，都是可以用来抵押的吗？”
“对的，实不相瞒，这个小区就是我们湖山街道办事处的宿舍区。
虽然名字听着是很普通，但是您去过现场就知道了，这肯定是我们整个湖山街道最为豪华最为高档的小区。
最关键的是，我们湖山街道对这个小区拥有百分之百的产权！”
蒋辰信誓旦旦的说道。
孙行长开始邹起了眉头，他是在银行工作了三十多年的银行老人了，对于贷款业务可以说是熟悉的不能再熟悉，
但是像整个小区一起抵押过来的情况，他是从来没有遇到过的。
毕竟，没有拍卖出去的国有储备土地，是可以整块拿过来抵押的。
但是已经拍卖给房企的土地，搞了开发建设之后，房子就会被卖给一个个个人了。
到时候，这些房子只会以房东个人名义拿过来做抵押贷款。
这种情况是很分散的，不会像现在这样整个小区都一揽子打包过来抵押。
不过，刚刚蒋辰说的，湖山街道如果对这个小区整体拥有百分百产权的话，这样的抵押方式也不是不行。
因为这是完全符合法律规定，已经他们金融业的一些行规的。
思忖了良久，他才缓缓点头说道，“行吧，如果这个小区真的像您说的那样，是你们湖山街道政府拥有百分百产权的，那我觉得用语抵押也是完全可行的。
但是，我们还要先派人去评估一下，看看具体的资产价值。
然后我们才能继续商讨贷款额度的问题。”苦读书 www.kudushu.org
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