(苦读书 www.kudushu.org) “杨生，合同已经签了。”郑志杰与方先名小心翼翼的交上去两份文件，道：‘现在就等着汇丰、渣打以及花旗银行的联合贷款资金到账，那就会正式过户了。’
“好。”杨文东接过文件，看了一遍后，问道：“银行联合团那边没什么问题吧？”
方先名笑道：“杨生放心，没什么问题的，我们这一次用的是长兴航运的部分油轮为抵押，这可是一个非常优质的抵押品，各家银行可都非常看好。”
“哈哈，的确。”杨文东点点头笑道。
67年香港爆发经济危机，中东那边更是一团乱，苏伊士运河被关闭，导致全球航运需求量暴涨，从而使得一艘油轮，一年时间就能赚回本钱，后面就是血赚；
虽然银行不知道苏伊士运河会持续8年，但如今埃及被逼的在运河两边上水雷了，这种情况下就算今天恢复，排雷恐怕都需要很久，所以船只在未来很长时间都会是畅销品。
方先名又道：‘其实之前长兴实业那边的抵押可用额度也没有用完，只是考虑到没必要暴露我们公司的很多利润给那些银行，所以我后面会尽量用船只进行抵押，反正船只的利润是全球皆知的。’
“做的很好，那以后就抵押长兴航运，荣耀电子与长兴实业那边能不用就不用。”杨文东自然同意，随后看向郑志杰：“老郑，这段时间，整个集团可都是为了你这边服务，以后等地产市场恢复了，那可能就反过来了，需要你的资金来投资其他产业了。”
房地产最大的好处就是未来可以整体升值，今天1亿买的物业几年后可能价值五六亿，再抵押出来三四亿也是轻轻松松.其他行业是不可能的，也就航运在这几年是特殊情况。
郑志杰笑道：“没问题，如今我们集团光是在中环的大厦就有16栋了，在港岛九龙其他地方也有了超过500万尺的物业或者地皮，这些未来必然是最优质的资产；
这还没算上其他兄弟公司购置物业之后，自持的不算在我这边，他们那的地皮面积早就超过千万尺了，只是位置没那么好，而且也是工业地皮。”
除了置地的三栋，这几个月长兴地产还从一些中型英资财团手上收购了5栋物业，加上在今年之前的过去几年，长兴地产也同样在中环有过几次大的投资，包括从廖创兴银行手中接手了部分物业，因此，在中环已经有了16栋。
而中环之外，还在金钟、尖沙咀、铜锣湾、跑马地等城镇购置了大量物业、临街商铺，也有约10栋完整的大厦，不过这些地方的大厦相对来说要小不少，地价不贵的地方，是不会有建很高的大厦的，这些总面积已经超过了500万尺。
“那些地皮估计十几年是不会动的，不用计算。”杨文东道：“对于长兴地产，我只看这些能够随时开发、出租的商业地皮。”
“明白。”郑志杰点头说道：“目前我还在寻求收购各类优质物业，只是最近的风声似乎好一点了，很多人也开始观望了。”
杨文东笑道：“这么长时间了，香港还安然无恙，正常人的确会观望一下，如果再碰到合适位置，业主有些犹豫的话，那就适当加价，也要迅速拿下来。”
还有大约一个月的时间，他自然要快速搞定了，虽然之前长兴地产收购的物业，基本上可以士气成为现如今香港第二大地产公司了，可没人会觉得多的；
香港的地产，在未来几十年，是仅次于一些互联网科技公司股票的最优质资产，特别是如今因为他的存在，也不知道未来的电子产业会不会有什么大变化。
郑志杰道：“明白。”
杨文东接着道：“那尽快走完流程，等收购到手后，我要去这几栋大厦的内部看看，还没进去过着。”
虽然太子大厦、公爵大厦、以及美利楼他都从外面看过，毕竟香港也就那么点大，但这几栋大厦的内部他没进去过。
“好的。”郑志杰答应道。
两天后：
杨文东来到了中环遮打道 10号太子大厦的楼下，抬头望去，27层的高度，让这个层数在后世内地的小县城可能都不够看，但在这个时代的香港算是很高的了，只有等到70年代末，香港才会批量的出现30~40层以及以上的大厦。
“这些大厦的管理人员，都换了吗？”杨文东问道。
郑志杰回道：“英国鬼佬大部分都走了，少数愿意脱离置地的，我也留了，其他华人则基本上没走；
反正也就是管理物业、卫生、账务等问题，置业公司的业务非常简单，所以可以直接接手。”
杨文东点点头：“倒也真是方便，要是其他业务，光是交接就得很久了。”
收租是最简单的，适合有钱人躺平的最佳模式，曾经香港的很多华资家族，在80年代曝光后，就发现他们动辄就有一条街作为物业，整个家族的人全部等着租金收入。
这其实也是一种很好的保住家族延续的方法，只要孩子不碰赌，那凭借着很多物业收租，可以说几辈子不愁，除非城市发生问题，而只要规模够大，在全球多个城市投资物业，那就几乎是99%保险了。
“是的。”郑志杰笑道：“我们长兴地产对于这方面也很有经验了。”
杨文东道：“那行，进去看看吧。”
众人进入大厦，内部的人知道新老板来了，也是非常客气，物业经理更是逐个的介绍了整栋大厦的情况。
杨文东听完后问道：“也就是说，即使是太子大厦也有接近30%的空租的？”
“是的，杨生。”物业崔经理道：“这段时间，很多客户亏损严重不得不退，也有一些是移民了，或者租金到期。”
郑志杰也道：‘杨生，我们之前的物业也有这种情况，很多人宁可押金不要，然后人跑了，我们想起诉都难。’
.
“嗯，这种时候，的确不容易做生意。”杨文东点点头。
租赁这种地方的，大部分是针对内部业务的，比如财务、法律、贸易等等，一旦香港经济不行，他们的业务直接就会受到冲击。
倒是工厂，受到的影响就要小的多，工人一般都是普通人，也跑不了。
崔经理接着道：“杨生，我们上去转一圈？”
“可以。”杨文东点点头。
众人跟随着崔经理，在大厦内部转了一圈，然后又去了不远处的公爵大厦以及美利大厦，都是在中环，不靠在一起也没多远。
“这几栋大厦的风景，比长兴大厦都要好多了。”看完之后，杨文东笑道。
郑志杰道：“是的，长兴大厦之前是廖创兴银行购买的，那个时候廖创兴虽然发展的不错，但比起置地就差远了，购买的地皮位置也远比不上置地的几栋核心物业。”
“是啊，就这周围还有置地的十几栋大厦，可真是豪气啊。”杨文东又看向周围。
怡和雄霸香港百年，最核心的资产就是置地与九龙仓，前者规模更大，中环十几栋大厦也不过是其核心产业之一，在港岛其他地方，其仍然有着很多物业、地皮、大厦或者商铺等等；
后者则是有着一个大型码头、大量优质位置的货仓（仓库）等等，一旦港口迁移，这些也会是优质的资产。
旁边的方先名小声说道：“杨生，最近几个月，我这边已经收购了置地约3.1%的股票了。”
“九龙仓与怡和呢？”杨文东又问道。
方先名回道：“怡和目前收购了2.2%，九龙仓收购了2.8%。”
“置地倒是最多了。”杨文东笑说道。
方先名道：“是的，置地还持有九龙仓的股份，如果真的拿下置地，那九龙仓也到手了；怡和那边虽然有着置地的股份，但持股不多，且怡和的核心产业在海外，外加怡和股票流通股不多，所以收购的最少。”
“想拿下置地也不容易的。”杨文东又问道：“那牛奶国际呢？”
方先名道：“牛奶国际的总市值小多了，目前我已经收购了5.6%了。”
“行，那就继续保持低调，继续以这种模式收购，长期谋划。”杨文东点点头说道。
怡和作为称霸香港100年的巨头，其在海外的资产也非常多，所以真要是对上去，他也没有十足把握，至少目前没有，同时港英的存在也让这件事暂时行不通。
只需要再等几年，英资乃至英国没落，同时怡和在海外投资被太多的亏损而不断放血，那就合适了，而这其中最重要的一步棋就是置地收购牛奶会不会复现，如果跟原先历史上一样，置地为了收购牛奶大量稀释自己股份，那就给了自己机会。
但因为自己的存在，这件事还会不会发生，不好说，如果不发生，那自己未来也要想办法拿下牛奶公司，这也是非常优质的公司不过目前其是华资在运营，所以不方便用强，只能等以后再看。
“明白。”方先名答应说道。
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“好。”杨文东接过文件，看了一遍后，问道：“银行联合团那边没什么问题吧？”
方先名笑道：“杨生放心，没什么问题的，我们这一次用的是长兴航运的部分油轮为抵押，这可是一个非常优质的抵押品，各家银行可都非常看好。”
“哈哈，的确。”杨文东点点头笑道。
67年香港爆发经济危机，中东那边更是一团乱，苏伊士运河被关闭，导致全球航运需求量暴涨，从而使得一艘油轮，一年时间就能赚回本钱，后面就是血赚；
虽然银行不知道苏伊士运河会持续8年，但如今埃及被逼的在运河两边上水雷了，这种情况下就算今天恢复，排雷恐怕都需要很久，所以船只在未来很长时间都会是畅销品。
方先名又道：‘其实之前长兴实业那边的抵押可用额度也没有用完，只是考虑到没必要暴露我们公司的很多利润给那些银行，所以我后面会尽量用船只进行抵押，反正船只的利润是全球皆知的。’
“做的很好，那以后就抵押长兴航运，荣耀电子与长兴实业那边能不用就不用。”杨文东自然同意，随后看向郑志杰：“老郑，这段时间，整个集团可都是为了你这边服务，以后等地产市场恢复了，那可能就反过来了，需要你的资金来投资其他产业了。”
房地产最大的好处就是未来可以整体升值，今天1亿买的物业几年后可能价值五六亿，再抵押出来三四亿也是轻轻松松.其他行业是不可能的，也就航运在这几年是特殊情况。
郑志杰笑道：“没问题，如今我们集团光是在中环的大厦就有16栋了，在港岛九龙其他地方也有了超过500万尺的物业或者地皮，这些未来必然是最优质的资产；
这还没算上其他兄弟公司购置物业之后，自持的不算在我这边，他们那的地皮面积早就超过千万尺了，只是位置没那么好，而且也是工业地皮。”
除了置地的三栋，这几个月长兴地产还从一些中型英资财团手上收购了5栋物业，加上在今年之前的过去几年，长兴地产也同样在中环有过几次大的投资，包括从廖创兴银行手中接手了部分物业，因此，在中环已经有了16栋。
而中环之外，还在金钟、尖沙咀、铜锣湾、跑马地等城镇购置了大量物业、临街商铺，也有约10栋完整的大厦，不过这些地方的大厦相对来说要小不少，地价不贵的地方，是不会有建很高的大厦的，这些总面积已经超过了500万尺。
“那些地皮估计十几年是不会动的，不用计算。”杨文东道：“对于长兴地产，我只看这些能够随时开发、出租的商业地皮。”
“明白。”郑志杰点头说道：“目前我还在寻求收购各类优质物业，只是最近的风声似乎好一点了，很多人也开始观望了。”
杨文东笑道：“这么长时间了，香港还安然无恙，正常人的确会观望一下，如果再碰到合适位置，业主有些犹豫的话，那就适当加价，也要迅速拿下来。”
还有大约一个月的时间，他自然要快速搞定了，虽然之前长兴地产收购的物业，基本上可以士气成为现如今香港第二大地产公司了，可没人会觉得多的；
香港的地产，在未来几十年，是仅次于一些互联网科技公司股票的最优质资产，特别是如今因为他的存在，也不知道未来的电子产业会不会有什么大变化。
郑志杰道：“明白。”
杨文东接着道：“那尽快走完流程，等收购到手后，我要去这几栋大厦的内部看看，还没进去过着。”
虽然太子大厦、公爵大厦、以及美利楼他都从外面看过，毕竟香港也就那么点大，但这几栋大厦的内部他没进去过。
“好的。”郑志杰答应道。
两天后：
杨文东来到了中环遮打道 10号太子大厦的楼下，抬头望去，27层的高度，让这个层数在后世内地的小县城可能都不够看，但在这个时代的香港算是很高的了，只有等到70年代末，香港才会批量的出现30~40层以及以上的大厦。
“这些大厦的管理人员，都换了吗？”杨文东问道。
郑志杰回道：“英国鬼佬大部分都走了，少数愿意脱离置地的，我也留了，其他华人则基本上没走；
反正也就是管理物业、卫生、账务等问题，置业公司的业务非常简单，所以可以直接接手。”
杨文东点点头：“倒也真是方便，要是其他业务，光是交接就得很久了。”
收租是最简单的，适合有钱人躺平的最佳模式，曾经香港的很多华资家族，在80年代曝光后，就发现他们动辄就有一条街作为物业，整个家族的人全部等着租金收入。
这其实也是一种很好的保住家族延续的方法，只要孩子不碰赌，那凭借着很多物业收租，可以说几辈子不愁，除非城市发生问题，而只要规模够大，在全球多个城市投资物业，那就几乎是99%保险了。
“是的。”郑志杰笑道：“我们长兴地产对于这方面也很有经验了。”
杨文东道：“那行，进去看看吧。”
众人进入大厦，内部的人知道新老板来了，也是非常客气，物业经理更是逐个的介绍了整栋大厦的情况。
杨文东听完后问道：“也就是说，即使是太子大厦也有接近30%的空租的？”
“是的，杨生。”物业崔经理道：“这段时间，很多客户亏损严重不得不退，也有一些是移民了，或者租金到期。”
郑志杰也道：‘杨生，我们之前的物业也有这种情况，很多人宁可押金不要，然后人跑了，我们想起诉都难。’
.
“嗯，这种时候，的确不容易做生意。”杨文东点点头。
租赁这种地方的，大部分是针对内部业务的，比如财务、法律、贸易等等，一旦香港经济不行，他们的业务直接就会受到冲击。
倒是工厂，受到的影响就要小的多，工人一般都是普通人，也跑不了。
崔经理接着道：“杨生，我们上去转一圈？”
“可以。”杨文东点点头。
众人跟随着崔经理，在大厦内部转了一圈，然后又去了不远处的公爵大厦以及美利大厦，都是在中环，不靠在一起也没多远。
“这几栋大厦的风景，比长兴大厦都要好多了。”看完之后，杨文东笑道。
郑志杰道：“是的，长兴大厦之前是廖创兴银行购买的，那个时候廖创兴虽然发展的不错，但比起置地就差远了，购买的地皮位置也远比不上置地的几栋核心物业。”
“是啊，就这周围还有置地的十几栋大厦，可真是豪气啊。”杨文东又看向周围。
怡和雄霸香港百年，最核心的资产就是置地与九龙仓，前者规模更大，中环十几栋大厦也不过是其核心产业之一，在港岛其他地方，其仍然有着很多物业、地皮、大厦或者商铺等等；
后者则是有着一个大型码头、大量优质位置的货仓（仓库）等等，一旦港口迁移，这些也会是优质的资产。
旁边的方先名小声说道：“杨生，最近几个月，我这边已经收购了置地约3.1%的股票了。”
“九龙仓与怡和呢？”杨文东又问道。
方先名回道：“怡和目前收购了2.2%，九龙仓收购了2.8%。”
“置地倒是最多了。”杨文东笑说道。
方先名道：“是的，置地还持有九龙仓的股份，如果真的拿下置地，那九龙仓也到手了；怡和那边虽然有着置地的股份，但持股不多，且怡和的核心产业在海外，外加怡和股票流通股不多，所以收购的最少。”
“想拿下置地也不容易的。”杨文东又问道：“那牛奶国际呢？”
方先名道：“牛奶国际的总市值小多了，目前我已经收购了5.6%了。”
“行，那就继续保持低调，继续以这种模式收购，长期谋划。”杨文东点点头说道。
怡和作为称霸香港100年的巨头，其在海外的资产也非常多，所以真要是对上去，他也没有十足把握，至少目前没有，同时港英的存在也让这件事暂时行不通。
只需要再等几年，英资乃至英国没落，同时怡和在海外投资被太多的亏损而不断放血，那就合适了，而这其中最重要的一步棋就是置地收购牛奶会不会复现，如果跟原先历史上一样，置地为了收购牛奶大量稀释自己股份，那就给了自己机会。
但因为自己的存在，这件事还会不会发生，不好说，如果不发生，那自己未来也要想办法拿下牛奶公司，这也是非常优质的公司不过目前其是华资在运营，所以不方便用强，只能等以后再看。
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