(苦读书 www.kudushu.org) 在湾湾又参观了家乐福超市与长兴电影公司的一间影院后，杨文东便返回了香港。
现如今湾湾对于外资投资服务业还是有着很大的限制，因此即使长兴集团想办法绕了过去，可也没办法短期内做到规模很大，目前也只能说是试探投资，了解一下市场，外加培养员工，等以后市场开放了，自己还会进一步增加投资。
时间很快就到了二月，香港的地产市场，居然逐步有了回升趋势，房价逐步停止下跌，不少地产商，也开始尝试着拿项目了。
郑志杰也很快将这个情况汇报给了杨文东，并问道：“杨生，您觉得，这会是地产复苏的征兆吗？”
“如果从数据上看，是有可能的。”杨文东翻着身前的资料，笑说道：“去年房价跌了一半出头，有些地方甚至还跌了接近2/3，之前巅峰期的泡沫，也差不多了。
而除了地产，香港的其他经济就发展的非常好，特别是工业与贸易，同比前年涨幅超过15%，加上人口也多了不少，这些都是对地产非常好的数据了。”
小的地产公司，看地区的商业价值，而大的地产公司，则是看一个国家或者一个城市的整体经济数据及未来发展趋势等等。
香港的地产跟经济也是深度捆绑的，这是地产能够上涨的根基，很多大地产商预测地产危机或者复苏，其实也就是看这些数据：人口、平均经济、工业或服务业产值、平均工资、银行利息等等。
郑志杰听完后，大喜问道：“那杨生，我们也可以再次参与地产开发了吗？”
虽然长兴地产规模不小，可去年一年没怎么运营，也是损失惨重的，当然这个损失是对比自己内部的其他子公司，相比于其他地产公司，长兴地产已经算是非常好的了。
杨文东摇摇头说道：“目前还不行，我还需要观望一段时间，你这边还是按兵不动，将新加坡那边的两个项目做好就行了，其他不用管。”
其实如果不是知晓未来，那现在的数据，还真的合适重新返回地产行业了，原先历史上，香港地产业也是在66年初开始复苏，一直到66年中，平均涨了约10%，一切都是经济复苏的表象，所有人都对未来充满信心。
只是有些事情根本没办法以经济方式预测，对于地产影响最严重的，永远是ZZ，或者相关威胁，一旦这种情况出现，房价会直接暴跌。
因此，他自然不会让长兴地产公司在这个时间点参与进去，宁可人力与资金都闲着。
“好的。”郑志杰答应说道。
在长兴集团，杨文东的话就是圣旨，手下即使有些疑问，一般也会照做，不仅仅是因为他是老板，还有就是之前的多次结果显示，杨文东还是正确的。
杨文东又问道：“新加坡那边的建设一切顺利吧。”
“一切顺利。”郑志杰回道。
杨文东点点头说道：“行，那就这样，地产公司这边还是与去年一样，等到了合适的时候，我会通知你的。”
“好的杨生，”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“另外，你最近半年观察一下恒基地产与李嘉成的长江实业，看看他们有没有进场的打算。”
虽然这几人在80年代都成功成为四大家族之一，可能力方面，应该也是有强有弱的，而地产危机前后也是最考验人的，杨文东也想知道这几年他们都是怎么操作的.如何成功避开了巨大的风险，还借机大规模囤地。
到底是靠实力还是半靠运气，这也决定着以后杨文东会多支持谁，毕竟自己的资源也是有限的，不可能同时支持未来的那么多顶级家族，就算是汇丰，同一段时间也就扶持一两人罢了。
“明白。”郑志杰回道。
待郑志杰走后，杨文东又看了一眼周围外面的各种建筑，认真思考了下，随后按铃叫来了助理阿英：“阿英，跟恒生银行的何善衡约个时间，就说最近我请他吃饭。”
阿英答应说道：“好的，等时间确定了，我来通知您。”
两天后，四季酒店内的一间包间内，数个外形精美的淮扬菜，被逐个的送上来。
“何生，请，这淮扬菜，可是最合适招待客人的了。”杨文东笑着说道。
内地那么多菜系之中，淮扬菜是最适合国宴招待的，因为其不需要吐骨头这就是最大的优势，其实就口味来说，各个菜系都不差的。
何善衡笑说道：“好的，多谢杨生了。”
“客气了。”杨文东也开始动了筷子，二人寒暄一番后，杨文东问道：“何生，最近一年，恒生的运营怎么样？”
“目前发展的还行。”何善衡回道：“不过我也按照杨生的建议，逐步放弃在香港的继续扩张，转而将重点放在新加坡以及部分东南亚国家。”
“这个思路是好的，在香港再发展下去也是有极限的。”杨文东点点头说道：“本土还有汇丰这个半央行，没必要与他们发生太大的竞争。”
香港市场固然很强，可现在还是港英的时代，汇丰掌控着印钞、外汇等特殊权利，同时其本身又是商业银行，与港府的关系又好，与这种企业竞争，完全就是得不偿失即使靠着能力逆天，能够与汇丰斗的火热，可人家不跟你玩商界规则玩政治，那一样歇菜。
与其自讨苦吃，还不如想办法走出香港，那将会是一个海阔天空的市场，纵然外部也有竞争，可只要不在一个地方做的非常大，那本地其他银行巨头一般也不会在意
“是啊，我之前还想着超过汇丰，的确是没有zz思维了，差点害得恒生破产。”何善衡感慨说道。
杨文东笑说道：“现在明白也不晚，以后安心做好海外市场就行了，其实就算是汇丰，估计以后也会尝试进军海外市场的，特别是现在通信技术越来越强，以前的分行沟通问题，现在都越来越完善了。”
很多银行诈骗，其实就是利用不同分行之间数据不共享的漏洞做出来的；而互联网出现后，基本上就比较少见了。
“希望如此吧，只是在海外做生意，也是很难的。”何善衡道：“一切都要重新开始，即使是在华人区域，可本地也是有华侨银行或者其他银行，我们想招揽存款，很费劲。”
杨文东笑道：“这我就无能为力了，不过以后如果我的业务覆盖到恒生的分行，那可以合作一点，但除了新加坡，其他地方我应该不会大规模投资。”
新加坡是华人聚集地，且前世出名，自己对其也有点了解，所以敢重投资，其他东南亚国家就算了，顶多建一些超市、院线等等，或者少数物业等等。
“那也够了。”何善衡点点头，又问道：“杨生，不知道约我出来是何事？”
杨文东道：“何生，最近香港地产有了回温的趋势，你应该知道了吧？”
“对，我知道。”何善衡道：“有几家地产公司，已经开始与我们内部讨论，希望我们放贷，难道杨生也想从我这融资？但你是大股东，法律上已经不容许了。”
自廖创兴银行出事后，港府就禁止了银行借贷给自己的董事以及大股东，虽然过了两年港府也不怎么管这种事了，可法律条例还是在的，违法就是违法，要是港府真的追究，那银行与股东公司都吃不了兜着走。
杨文东摇摇头说道：“不是，我是想告诉你，我暂时还对地产市场保持谨慎，你这边怎么做，我尊重你的选择，但我也希望你慎重一点。”
虽然是恒生银行的大股东，但杨文东基本上也不干涉何善衡的管理的，本身这就是人家的强项，且自己在很多时候还需要与汇丰、渣打、花旗乃至东亚合作，最大程度利用他们的资金发展自己，但如果自己过多参与恒生的事情，也难免会让其他银行有想法。
不过提醒一下还是无所谓的，也有必要，原先历史上恒生在这个时候都属于汇丰了，66与67年是怎么渡过的，杨文东也不知道，现在恒生还是华资银行，何善衡还说了算，他也不敢保证何善衡会不会犯错。
如果是其他投资，哪怕是李兆基与李嘉成的地产公司出现问题，在67年破产了，杨文东绝对不会在乎，可恒生是银行，真要是现在放贷多了，到了67年出现问题，再被挤兑，那杨文东可就处在非常尴尬的位置了.救还是不救？
所以现在提醒一下比较好，免的以后收拾烂摊子，虽然可能性不大。
何善衡听完后，惊讶道：“杨生还是不看好地产市场？难道说现在只是下跌期的回弹？”
“有可能吧。”杨文东笑了笑说道：“我也没证据，但我就是凭感觉认为地产市场还没有完全恢复。”
本身这种东西都是靠猜，没办法以数据来证实，巴菲特与索罗斯也没这个能力，他们也就是靠着经验，多次成功，但也有失败的时候。
“所以杨生的意思是不想让我继续借贷地产市场？”何善衡问道。
杨文东点点头道：“对，尽量不要参与住宅或者待出售的市场，主攻工业，或者你可以借贷给那些投资自持写字楼的企业，但也不要投入太多。”
等67年地产危机，他的第一个目标就是大型写字楼，无论是中环还是哪的，而且这个时代，能值得建高层写字楼的，位置也都不差。
如果恒生银行能够配合自己借贷给部分这样的企业，那如果对方运营不善，被迫出售物业，自己接手后，也能有一定程度保证恒生的风险不过还是不能太多，因为67年房价是膝盖斩甚至脚踝斩，就算物业拍卖出去了，银行也不一定能够收回所有账目。
何善衡点点头道：“那好，我回去考虑一下，杨生既然不看好地产市场，我也必然会更谨慎一点的。”
先不说对方是恒生股东，就算以杨文东如今在香港的成绩，他的观点没人敢不重视。
杨文东道：“那行，下次董事会的时候，我希望能够得到何生的决定结果。”
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时间很快就到了二月，香港的地产市场，居然逐步有了回升趋势，房价逐步停止下跌，不少地产商，也开始尝试着拿项目了。
郑志杰也很快将这个情况汇报给了杨文东，并问道：“杨生，您觉得，这会是地产复苏的征兆吗？”
“如果从数据上看，是有可能的。”杨文东翻着身前的资料，笑说道：“去年房价跌了一半出头，有些地方甚至还跌了接近2/3，之前巅峰期的泡沫，也差不多了。
而除了地产，香港的其他经济就发展的非常好，特别是工业与贸易，同比前年涨幅超过15%，加上人口也多了不少，这些都是对地产非常好的数据了。”
小的地产公司，看地区的商业价值，而大的地产公司，则是看一个国家或者一个城市的整体经济数据及未来发展趋势等等。
香港的地产跟经济也是深度捆绑的，这是地产能够上涨的根基，很多大地产商预测地产危机或者复苏，其实也就是看这些数据：人口、平均经济、工业或服务业产值、平均工资、银行利息等等。
郑志杰听完后，大喜问道：“那杨生，我们也可以再次参与地产开发了吗？”
虽然长兴地产规模不小，可去年一年没怎么运营，也是损失惨重的，当然这个损失是对比自己内部的其他子公司，相比于其他地产公司，长兴地产已经算是非常好的了。
杨文东摇摇头说道：“目前还不行，我还需要观望一段时间，你这边还是按兵不动，将新加坡那边的两个项目做好就行了，其他不用管。”
其实如果不是知晓未来，那现在的数据，还真的合适重新返回地产行业了，原先历史上，香港地产业也是在66年初开始复苏，一直到66年中，平均涨了约10%，一切都是经济复苏的表象，所有人都对未来充满信心。
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因此，他自然不会让长兴地产公司在这个时间点参与进去，宁可人力与资金都闲着。
“好的。”郑志杰答应说道。
在长兴集团，杨文东的话就是圣旨，手下即使有些疑问，一般也会照做，不仅仅是因为他是老板，还有就是之前的多次结果显示，杨文东还是正确的。
杨文东又问道：“新加坡那边的建设一切顺利吧。”
“一切顺利。”郑志杰回道。
杨文东点点头说道：“行，那就这样，地产公司这边还是与去年一样，等到了合适的时候，我会通知你的。”
“好的杨生，”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“另外，你最近半年观察一下恒基地产与李嘉成的长江实业，看看他们有没有进场的打算。”
虽然这几人在80年代都成功成为四大家族之一，可能力方面，应该也是有强有弱的，而地产危机前后也是最考验人的，杨文东也想知道这几年他们都是怎么操作的.如何成功避开了巨大的风险，还借机大规模囤地。
到底是靠实力还是半靠运气，这也决定着以后杨文东会多支持谁，毕竟自己的资源也是有限的，不可能同时支持未来的那么多顶级家族，就算是汇丰，同一段时间也就扶持一两人罢了。
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两天后，四季酒店内的一间包间内，数个外形精美的淮扬菜，被逐个的送上来。
“何生，请，这淮扬菜，可是最合适招待客人的了。”杨文东笑着说道。
内地那么多菜系之中，淮扬菜是最适合国宴招待的，因为其不需要吐骨头这就是最大的优势，其实就口味来说，各个菜系都不差的。
何善衡笑说道：“好的，多谢杨生了。”
“客气了。”杨文东也开始动了筷子，二人寒暄一番后，杨文东问道：“何生，最近一年，恒生的运营怎么样？”
“目前发展的还行。”何善衡回道：“不过我也按照杨生的建议，逐步放弃在香港的继续扩张，转而将重点放在新加坡以及部分东南亚国家。”
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香港市场固然很强，可现在还是港英的时代，汇丰掌控着印钞、外汇等特殊权利，同时其本身又是商业银行，与港府的关系又好，与这种企业竞争，完全就是得不偿失即使靠着能力逆天，能够与汇丰斗的火热，可人家不跟你玩商界规则玩政治，那一样歇菜。
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“那也够了。”何善衡点点头，又问道：“杨生，不知道约我出来是何事？”
杨文东道：“何生，最近香港地产有了回温的趋势，你应该知道了吧？”
“对，我知道。”何善衡道：“有几家地产公司，已经开始与我们内部讨论，希望我们放贷，难道杨生也想从我这融资？但你是大股东，法律上已经不容许了。”
自廖创兴银行出事后，港府就禁止了银行借贷给自己的董事以及大股东，虽然过了两年港府也不怎么管这种事了，可法律条例还是在的，违法就是违法，要是港府真的追究，那银行与股东公司都吃不了兜着走。
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如果是其他投资，哪怕是李兆基与李嘉成的地产公司出现问题，在67年破产了，杨文东绝对不会在乎，可恒生是银行，真要是现在放贷多了，到了67年出现问题，再被挤兑，那杨文东可就处在非常尴尬的位置了.救还是不救？
所以现在提醒一下比较好，免的以后收拾烂摊子，虽然可能性不大。
何善衡听完后，惊讶道：“杨生还是不看好地产市场？难道说现在只是下跌期的回弹？”
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“所以杨生的意思是不想让我继续借贷地产市场？”何善衡问道。
杨文东点点头道：“对，尽量不要参与住宅或者待出售的市场，主攻工业，或者你可以借贷给那些投资自持写字楼的企业，但也不要投入太多。”
等67年地产危机，他的第一个目标就是大型写字楼，无论是中环还是哪的，而且这个时代，能值得建高层写字楼的，位置也都不差。
如果恒生银行能够配合自己借贷给部分这样的企业，那如果对方运营不善，被迫出售物业，自己接手后，也能有一定程度保证恒生的风险不过还是不能太多，因为67年房价是膝盖斩甚至脚踝斩，就算物业拍卖出去了，银行也不一定能够收回所有账目。
何善衡点点头道：“那好，我回去考虑一下，杨生既然不看好地产市场，我也必然会更谨慎一点的。”
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