(苦读书 www.kudushu.org) 在英国这边也没什么其他大事，游玩一天之后，杨文东便带着一行人返回了香港，已经是12月22日了，眨眼间，一年的时间又要过了。
香港这边也下起了阵阵小雨，非常舒爽，不过却压不住香港高爆的房价，再一次创了新高。
23日，杨文东赶到长兴大厦之后，长兴地产的郑志杰连忙前来。
“坐，我在英国买了一些当地茶叶回来。”杨文东一边招呼一边泡茶，并说道：“虽然我觉得口味不如内地的，但我们也需要偶尔换个口味。”
香港的华人也是爱喝茶的，只是虽然靠近内地，但很长一段时间，英国或者其他英国殖民地的茶叶，却成为了香港人的主流选择；
原因么，不是因为国外的好，而是前面几十年内地各种原因导致交通混乱，出口都难，直到50年代后才逐步好转，但香港很多人的习惯也很难改过来。
不过对于杨文东来说，他接触茶叶的时候，就直接买的内地茶叶，然后身边人也一样.
“好。”郑志杰笑说道：“我这几年也喝过不少英国的大红袍了，英国鬼佬可是特别喜欢喝这个。”
“嗯，我也让人送了一些给桑德士。”杨文东说道：“虽然暂时我们与汇丰合作不多，但以后还是要多处理好关系的。”
汇丰毕竟是香港的“准央行”，就算哪一天自己的资产规模再大十倍，但在香港的业务，还是需要与汇丰合作的，甚至一些海外投资，也可以找汇丰。
相比于其他英资，汇丰可以说是杨文东的最佳英资合作伙伴了，实力雄厚，如果历史不变的话，汇丰在未来也能成为全球十大银行之一。
唯一可惜的是，汇丰作为“准央行”，受到香港法律的保护，自己哪怕再有钱，也没办法收购超过1%的股票，这一点与怡和还是不一样的，不过短期来说，自己也不需要银行业务，未来的话，也有的是机会自己搞一个银行.
郑志杰回道：“我最近跟桑德士也见过几次面，这鬼佬跟我们一样，也不看好香港的地产市场了，不过作为银行，他们不能投资。”
“嗯他也不在乎，反正地产市场涨了他们稳定赚钱，亏了，谁敢不还汇丰的钱？”杨文东笑了笑说道：“香港有很多稳收益的资产，这汇丰也是其中之一了。”
香港的稳定资产有不少，比如燃气、发电、港口码头等等，这些都是绝对不会亏的，汇丰银行也算其中之一了。
郑志杰说道：“是的，杨生，要不我们也收购汇丰1%的股票，反正我们手中如今也有不少现金。”
“这个不急。”杨文东顿了顿说道：“你手上的非核心地产物业，都套现了吗？”
郑志杰回道：“是的，除了中环物业还有一些优质位置的物业，其他我全部套现了，目前手中差不多有1.4亿港元左右，之前您要的汇向美国的300万美元，还不在其中。”
“现金流还真是多，也就是说，这几年下来，你这边一共赚了1.5亿港元？”杨文东笑问道。
从59年开始，长兴地产便开始适度的囤地，部分资金是杨文东调集过去的，还有就是自己开发小区物业赚的，然后再通过银行杠杆放大购买地皮，以租养贷，再坐等升值。
多年下来，凭借着雄厚的资本以及足够的胆量，购入了大片地皮物业，然后等到价格高峰的时候套现，赚取的利润是惊人的，甚至不低于长兴实业这几年的成果。
“准确的来说，还是不只的。”郑志杰接着说道：“长兴实业、家乐福、荣耀电子的很多地皮，有不少也是我这边收购的，然后市场价转让给了他们。
比如我们在观塘的产业园，这块地面积之大，哪怕是工业用地，以现在的价格，至少也有六七千万了。”
“那块地就别想了，面积越大越难套现。”杨文东摇摇头说道：“除非以后香港工业不行了，或者人工成本太高，长兴实业需要迁移走，那这块地才有开发的机会。”
长兴集团的核心产业基地，虽然地皮够大，但未来20年内是不可能被当做地产开发的，只有等香港工业真不行了，到80年代转移至内地，那这块地就空下来了。
以这個面积来看，绝对就是历史上类似李嘉成之黄埔花园了，而黄埔花园这块地，在80年代开发，净赚了50亿+一个170万尺的商业广场，另外还有一万多户的物业管理业务。
当然，以长兴实业的生产利润，其实也是不低于开发地产的，未来70年代，香港工资虽然涨的高，但长兴实业还是能扛得起的，待78年改开，也就可以部分转移了。 内地，才是最适合的工业基地，现在选择湾湾、新加坡什么的，也是迫不得已，毕竟改开还得十几年，不可能就这样等着。
郑志杰点点头说道：“是的，我们集团的核心，还是长兴实业。”
“未来就不一定了，可能是荣耀电子。”杨文东又说道：“荣耀那边有扩张计划，你在港岛盯着点，看看有没有合适的厂房区域；
按照我的估计，地产危机一旦出现，港府财政就会出现问题，到时候我们主动出击，买下荣耀需要的土地。”
港府一般很少会有财政结余，有也是一点点，逻辑很简单，因为今年某个部门不把预算用完，那明年就没了.这种事，在很多时代、很多机构都这样
而一旦出现经济危机，地产拍卖变少、加上经济变差导致正常税收减少，那就必然会引起港府财政紧张，所以每一次这种时候，港府对于地产拍卖就会放松很多，甚至容许地产公司与港府协商要拿哪块。
“是，我会与王生协商一下。”郑志杰答应说道。
杨文东又问道：“那现在我们这些资金，在哪些银行？”
郑志杰说道：“部分在汇丰、部分在恒生银行以及东亚银行，当初我们这些物业，在哪贷款的，然后这些资金就在哪个银行。”
“嗯，，华资银行的资金，都逐步的调集出来。”杨文东又说道：“转移到汇丰、渣打或者海外花旗银行。”
“杨生，您是不看好华资银行？”郑志杰顿了顿，问道。
“对。”杨文东说道：“华资银行的主要业务就是地产，一旦地产出现问题，那华资银行也可能会出现问题，廖创兴银行当年的情况，也有可能会重现，我需要做做好准备，不一定会出现，但我们没必要赌这个。”
恒生银行被挤兑，其实这件事很是诡异，因为原本只是一家明德银号出现问题，它也只是跟恒生有一点合作关系。
但不知道为什么，明德的问题就突然转向了恒生，最终导致恒生银行被挤兑到只能卖身，甚至恒生之后其他华资银行也是一个接一个被影响。
这件事估计还是会发生，但自己的出现对香港商界影响很大，他也不知道会不会有一些华资银行会因此真的倒闭，那出于安全考虑，肯定要将资金转移走的。
而银行资金离开，也可以让他在未来恒生被挤兑的时候有着足够的话语权，不然恒生没钱了，自己就是想利用账户上的资金救急也没用。
“好的，那我这就准备操作。”郑志杰又说道：‘只是这样操作的话，必然会让银行发现的，虽然他们阻拦不了，但动静太大，可能会引起其他反应。’
“这个无所谓，我在美国的收购，很快也会公布出来。”杨文东摇头说道：“到时候就说这些资金是用去海外并购的，其他人就算怀疑也没办法。”
在美国这段时间的收购以及增资计划，也算是为自己香港资金调离香港以及兑换美元找了一个合适借口了，要不然港府那边肯定会阻拦这么大笔美元离开。
所谓自由兑换，那也是相对而言。更何况这个时代的香港，也不算绝对的自由贸易
郑志杰道：‘这倒是个好方法。’
“嗯那行。”杨文东点点头说道：“接下来你的任务就这些，我们就等着，看看香港的地产危机什么时候出现吧。”
历史进程可能不会改变，但蝴蝶效应也可能会影响历史事件发生的时间了。
杨文东也想知道，自己的蝴蝶效应到底会有多大影响。
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(本章完)
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香港这边也下起了阵阵小雨，非常舒爽，不过却压不住香港高爆的房价，再一次创了新高。
23日，杨文东赶到长兴大厦之后，长兴地产的郑志杰连忙前来。
“坐，我在英国买了一些当地茶叶回来。”杨文东一边招呼一边泡茶，并说道：“虽然我觉得口味不如内地的，但我们也需要偶尔换个口味。”
香港的华人也是爱喝茶的，只是虽然靠近内地，但很长一段时间，英国或者其他英国殖民地的茶叶，却成为了香港人的主流选择；
原因么，不是因为国外的好，而是前面几十年内地各种原因导致交通混乱，出口都难，直到50年代后才逐步好转，但香港很多人的习惯也很难改过来。
不过对于杨文东来说，他接触茶叶的时候，就直接买的内地茶叶，然后身边人也一样.
“好。”郑志杰笑说道：“我这几年也喝过不少英国的大红袍了，英国鬼佬可是特别喜欢喝这个。”
“嗯，我也让人送了一些给桑德士。”杨文东说道：“虽然暂时我们与汇丰合作不多，但以后还是要多处理好关系的。”
汇丰毕竟是香港的“准央行”，就算哪一天自己的资产规模再大十倍，但在香港的业务，还是需要与汇丰合作的，甚至一些海外投资，也可以找汇丰。
相比于其他英资，汇丰可以说是杨文东的最佳英资合作伙伴了，实力雄厚，如果历史不变的话，汇丰在未来也能成为全球十大银行之一。
唯一可惜的是，汇丰作为“准央行”，受到香港法律的保护，自己哪怕再有钱，也没办法收购超过1%的股票，这一点与怡和还是不一样的，不过短期来说，自己也不需要银行业务，未来的话，也有的是机会自己搞一个银行.
郑志杰回道：“我最近跟桑德士也见过几次面，这鬼佬跟我们一样，也不看好香港的地产市场了，不过作为银行，他们不能投资。”
“嗯他也不在乎，反正地产市场涨了他们稳定赚钱，亏了，谁敢不还汇丰的钱？”杨文东笑了笑说道：“香港有很多稳收益的资产，这汇丰也是其中之一了。”
香港的稳定资产有不少，比如燃气、发电、港口码头等等，这些都是绝对不会亏的，汇丰银行也算其中之一了。
郑志杰说道：“是的，杨生，要不我们也收购汇丰1%的股票，反正我们手中如今也有不少现金。”
“这个不急。”杨文东顿了顿说道：“你手上的非核心地产物业，都套现了吗？”
郑志杰回道：“是的，除了中环物业还有一些优质位置的物业，其他我全部套现了，目前手中差不多有1.4亿港元左右，之前您要的汇向美国的300万美元，还不在其中。”
“现金流还真是多，也就是说，这几年下来，你这边一共赚了1.5亿港元？”杨文东笑问道。
从59年开始，长兴地产便开始适度的囤地，部分资金是杨文东调集过去的，还有就是自己开发小区物业赚的，然后再通过银行杠杆放大购买地皮，以租养贷，再坐等升值。
多年下来，凭借着雄厚的资本以及足够的胆量，购入了大片地皮物业，然后等到价格高峰的时候套现，赚取的利润是惊人的，甚至不低于长兴实业这几年的成果。
“准确的来说，还是不只的。”郑志杰接着说道：“长兴实业、家乐福、荣耀电子的很多地皮，有不少也是我这边收购的，然后市场价转让给了他们。
比如我们在观塘的产业园，这块地面积之大，哪怕是工业用地，以现在的价格，至少也有六七千万了。”
“那块地就别想了，面积越大越难套现。”杨文东摇摇头说道：“除非以后香港工业不行了，或者人工成本太高，长兴实业需要迁移走，那这块地才有开发的机会。”
长兴集团的核心产业基地，虽然地皮够大，但未来20年内是不可能被当做地产开发的，只有等香港工业真不行了，到80年代转移至内地，那这块地就空下来了。
以这個面积来看，绝对就是历史上类似李嘉成之黄埔花园了，而黄埔花园这块地，在80年代开发，净赚了50亿+一个170万尺的商业广场，另外还有一万多户的物业管理业务。
当然，以长兴实业的生产利润，其实也是不低于开发地产的，未来70年代，香港工资虽然涨的高，但长兴实业还是能扛得起的，待78年改开，也就可以部分转移了。 内地，才是最适合的工业基地，现在选择湾湾、新加坡什么的，也是迫不得已，毕竟改开还得十几年，不可能就这样等着。
郑志杰点点头说道：“是的，我们集团的核心，还是长兴实业。”
“未来就不一定了，可能是荣耀电子。”杨文东又说道：“荣耀那边有扩张计划，你在港岛盯着点，看看有没有合适的厂房区域；
按照我的估计，地产危机一旦出现，港府财政就会出现问题，到时候我们主动出击，买下荣耀需要的土地。”
港府一般很少会有财政结余，有也是一点点，逻辑很简单，因为今年某个部门不把预算用完，那明年就没了.这种事，在很多时代、很多机构都这样
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杨文东又问道：“那现在我们这些资金，在哪些银行？”
郑志杰说道：“部分在汇丰、部分在恒生银行以及东亚银行，当初我们这些物业，在哪贷款的，然后这些资金就在哪个银行。”
“嗯，，华资银行的资金，都逐步的调集出来。”杨文东又说道：“转移到汇丰、渣打或者海外花旗银行。”
“杨生，您是不看好华资银行？”郑志杰顿了顿，问道。
“对。”杨文东说道：“华资银行的主要业务就是地产，一旦地产出现问题，那华资银行也可能会出现问题，廖创兴银行当年的情况，也有可能会重现，我需要做做好准备，不一定会出现，但我们没必要赌这个。”
恒生银行被挤兑，其实这件事很是诡异，因为原本只是一家明德银号出现问题，它也只是跟恒生有一点合作关系。
但不知道为什么，明德的问题就突然转向了恒生，最终导致恒生银行被挤兑到只能卖身，甚至恒生之后其他华资银行也是一个接一个被影响。
这件事估计还是会发生，但自己的出现对香港商界影响很大，他也不知道会不会有一些华资银行会因此真的倒闭，那出于安全考虑，肯定要将资金转移走的。
而银行资金离开，也可以让他在未来恒生被挤兑的时候有着足够的话语权，不然恒生没钱了，自己就是想利用账户上的资金救急也没用。
“好的，那我这就准备操作。”郑志杰又说道：‘只是这样操作的话，必然会让银行发现的，虽然他们阻拦不了，但动静太大，可能会引起其他反应。’
“这个无所谓，我在美国的收购，很快也会公布出来。”杨文东摇头说道：“到时候就说这些资金是用去海外并购的，其他人就算怀疑也没办法。”
在美国这段时间的收购以及增资计划，也算是为自己香港资金调离香港以及兑换美元找了一个合适借口了，要不然港府那边肯定会阻拦这么大笔美元离开。
所谓自由兑换，那也是相对而言。更何况这个时代的香港，也不算绝对的自由贸易
郑志杰道：‘这倒是个好方法。’
“嗯那行。”杨文东点点头说道：“接下来你的任务就这些，我们就等着，看看香港的地产危机什么时候出现吧。”
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