(苦读书 www.kudushu.org) 同在中环，郑志杰过了十几分钟便赶来了。
杨文东说道：“老郑，长兴电影公司这边，想建一个影城，你现在持有的物业里，有没有合适的位置？”
郑志杰看向邹纹怀，问道：“邹生，你这个影城需要多大面积？有没有什么位置或者交通需求？”
邹纹怀回道：“邵氏在清水湾的拍摄基地，差不多是66万尺（约7.3万平方米），我们也差不多要这么大的面积，或者大一点也行；
位置与交通，都不能太差，主要是考虑到所有剧组人员、演员的通勤时间，太偏的位置，一旦导致缺了几个人，就可能影响整个剧组的时间，这也会严重耽误拍摄时间。”
“66万尺？”郑志杰想了想，说道：“杨生、邹生，虽然如今长兴地产旗下有很多地皮物业，但单独一块60万多尺的空地，还真没有；
不过，只要有正常的建筑需求，以这个项目为理由，也是可以向港府申请地皮的，只要理由合适，那港府那边一般也会同意的。”
长兴地产这几年的收购，主要还是物业，单纯的地皮很少，即使有，收购到手后也会建物业再收租，不可能很大的地皮空着。
香港地产市场里，这样的空地，也只会在新界才有，没什么开发价值的。
杨文东点点头，说道：“那就像港府申请，我们买地建影城，地方的话，老邹你觉得哪里合适？”
皱纹怀想了想说道：“最好在九龙半岛靠南的位置，比如观塘、清水湾、九龙湾这些地方。”
“这些地方想拿到60万尺的空地可不容易。”郑志杰想了想，说道：“邹生，将军澳行不行？”
“将军澳？也可以，那里位置也还可以。”邹纹怀点点头说道。
杨文东则问道：“将军澳有合适的地皮？”
在前世，TVB的影城，可就是在将军澳的，看来也是有原因的，港岛以及九龙半岛几个发展早的城镇，估计挤不出大地坡建影城，那将军澳这样的位置就是第二顺位选择了。
郑志杰说道：“杨生，还记不记得我们之前为家乐福寻找的牧场，当时我们的第一选择，就是在将军澳，但港府那边以面积太大外加环境污染为由，不同意；
那现在我们建影城的话，就没有这方面的问题了，影城没有什么污染，也能带动经济，符合港府对商业建筑的开发需求了。”
“不。”杨文东说道：“我打算面积要大一点，建个大一点的影城，一次性建好，我相信以后电影行业大发展后，一个60万尺的影城是远远不够的。”
60年代的香港电影只能说初露锋芒，跟70年代比都差远了，更不要说80-90年代了。
“好。”郑志杰直接答应下来，又问道：“那需要大多少？或者说有什么特定要求？”
皱纹怀则是愣住了，大集团果然豪气，这要是在邵氏或者其他公司，建个影城不得把资料从上往下翻个多少遍，然后开多少会议、做多少调研，最终老板还会左砍一点右砍一点，花费几个月乃至一年多时间，才会最终定夺。
可现在，直接一句话。
杨文东道：“港府准备推出无线电视台的消息，你们应该都知道吧？”
“知道。”三人皆是点头。
杨文东道：“电视台我也是志在必得，所以未来这个影视城，也会给电视台拍节目使用，所以面积要越大越好，哪怕实在找不到合适地皮，那就对周围一部分村落进行拆迁补偿也行。”
未来的TVB，如今因为他的提议而早2年竞拍，他这边也是志在必得的。
就算极端情况出现意外，那多囤地也不会亏，将军澳在未来也会是一个不错的区。
“好，我明白了。”郑志杰又说道：“只是之前我们申请牧场，港府会批农业用地，现在影城的土地，就只能申请商业了，这个价格就会比较高了。
或者我跟港府地政署沟通一下，看看能不能改成工业用地。”
“这个没事。”杨文东丝毫不在意，道：“将军澳那边基本上商业不怎么发达，价格也不会很贵的，不管是商业还是工业用地，先拿下来再说。”
香港没有文化设施用地的属性，即使是前世的将军澳影视城，也是港府特批的，那个时候香港电影、电视剧、经济都很强，所以才有了特例，现在估计是很难的。
“好的。”郑志杰回道：“那我与地政署商量一下，争取一个优惠价格。”
“行。”杨文东点点头说：“不过影城这边就算今天拿地，想建好也是需要一段时间的，老邹，你这边后面有什么拍摄计划？”
邹纹怀说道：“杨生，我准备拍两部武打电影，一部是您之前购买版权的《射雕》，另外一部就是自创的一个武打剧情。”
“嗯，你这边怎么拍我就不过问了。”杨文东道：“但我有一个原则性要求，不要跟邵氏一样，靠走量赚钱，虽然这种模式的确能赚一点。
我更希望，我们的电影、包括以后的电视剧，都要走优质内容的路线，想办法将电影拍好。”
如果搞电影工业流水线，那他也不会亲自参与进来了，这赚钱速度还能比的过自己的工厂或者地产收租？
做精品电影，才是目的，只不过他对这个时代的电影也不懂，所以不过问，但还是要有要求的。
皱纹怀顿了顿，回道：“杨生，您的意思我明白，其实邵氏与国泰早期，也是这么想的，可实在是胶卷太贵了，而有的时候，想拍好一个动作，可能需要几遍甚至十几遍。
这样一来成本就太高了，到了后来，也就差不多就行了，一般动作就拍一遍，差一点也只能放过去了，然后电影就都变成这样了。”
“胶卷？这东西的确贵。”杨文东点点头，一个时代的现象很多都是有特殊原因的。
没有电子相机，拍摄电影或者简单的拍照，每咔嚓一下就是钱。
邹纹怀说道：“是的，都是从日本进口的，一部电影基本上大部分的成本是胶卷。”
“暂时的确没什么办法。”杨文东顿了顿，说道：“这样，相机那边没办法控制，那就想办法控制演员，花点成本，寻找优质演员，会真实功夫的，然后多训练，这样保证胶卷会用的少，也能保证拍电影的速度快一点。”
“好的，杨生。”邹纹怀答应说道。
杨文东又道：“老张，《葫芦兄弟》的电影会逐步在东南亚投放，你这边也要找好经销商，将我们的贴纸与玩具卖过去，文化衍生品与文化娱乐本身也是相辅相成的。”
如果只有电影播放，但没有任何衍生品商品，那人们很快就会忘记电影或电视剧。
市场上有了商品，也会不断地刺激大家的记忆，一举两得了。
“杨生放心，我这边也已经准备好了，长兴实业那边早就扩大了产能。”张志远回道。
杨文东点点头道：“好，那就这样，大家各自做自己的事情，以后内部多合作，将我们香港的文化，一起做大。”
“是，杨生。”几人回答说道。
电影产业，是文化产业的核心之一，不仅仅其本身就有巨额的利润，也是一个影响力巨大的平台，还会是一个文化输出的重要阵地。
前世八九十年代香港电影火爆的时候，杨文东在内地观看，都想着如果有一天能够去香港该多好，代入感极强。
当然，比电影更强的，则是电视台，巅峰时期的TVB，影响力比香港电影只强不弱，只是可惜，TVB也就辉煌了十几二十年，因为新世纪没有抓住内地市场，而彻底没落。
这一世，杨文东可不会再让这件事发生，不过前提是先拿到无线电视台的牌照。
4月30日，星期二：
杨文东来到了港华大厦，这栋曾经为长兴集团第一栋大厦，如今看起来，在中环周围有点矮了。
“这附近新大厦越来越多了啊？”杨文东笑了笑说道。
秦志业道：“是的，现在很多大地产公司都在附近发展，包括长兴地产也是如此，我们这周边也有2栋是我们内部集团的。”
“嗯，等以后规模再大一点，我们再换新大厦。”杨文东笑了笑说道。
长兴地产，这几年大部分时期都是自己按照正常模式发展，且因为杨文东知道地产市场的未来，因此可以说杠杆加的比其他同行还要大胆。
因此，除了之前他亲自下令要收购的物业，其他时候，就都是郑志杰自己发挥、杨文东最终审核，发展速度也是极快的。
当然，从今年开始，已经点刹了，等到了明年后年，就要刹车踩死了。
秦志业笑说道：“好的，多谢杨生了。”
杨文东又问：“无线电视台的牌照竞拍，港府那边确认时间了吗？”
秦志业回道：“定下来了，会在下个月11号。”
杨文东问：“现在有哪些人或者公司申请牌照？”
秦志业道：“除了我们，还有铜锣湾利家、英国资合洋行、旺角张氏地产、英国独立电视台、美国广播公司等六家财团参与竞拍。”
“外资也参与了？”杨文东皱眉说道，虽然历史上是华资赢了，但这件事不能只参考历史。
亲自回道：“是的，不过听说港府那边并不准备将牌照给国外公司，让他们来，只是想参与一下，提一提成交价格以及优化一些方案。”
“港府那边也有点意思了。”杨文东听完后，问道：“那我们最强的竞争对手，是谁？”
“是利家。”秦志业说道：“利家现任的家主叫利孝和，在香港也算是一号人物，本身财力就不错，这次他的背后还有怡和集团、和记集团、邵氏电影公司；
特别是邵氏电影公司，承诺如果利家中标，那他的影城可以以非常便宜的价格租给电视台使用。”
“影城的事情，不用担心。”杨文东说道：“我已经让长兴电影与长兴地产一起向港府申请建一个规模更大的影城，到时候也可以给电视台使用。”
秦志业点点头说道：“好的，我会再补一份资料给港府，不过时间方面，影城不可能建起来，也不知道有没有用。”
“和一些官员打好关系就行了。”杨文东又说道：“至于背后资本，我们的后方也有汇丰与会德丰，这方面也是差不多的。”
很早之前杨文东便与汇丰商量好合作搞电视台，相当于拉拢人脉资源，后续又与会德丰联系上了。
也是因为长兴集团与会德丰除了航运外几乎没什么大的业务冲突，而航运是个超级大的市场，大家在里面吃蛋糕，目前互不影响。
“那这样的话，就得看竞拍价格与经营计划了。”秦志业说道。
“经营计划大家也应该都差不多，都是财团，这方面不会弱的。”杨文东笑了笑，说道：“所以最后还是价格，就看他们的心里底价是多少了。”
秦志业笑道：“那比起资本，利家跟我们相比，还是差了点。”
“嗯，这个牌照，我是势在必得。”杨文东笑说道。
电视台的意义，对大部分人来说是为了赚钱，但对他来说，这只是次要的，这就已经是在经济层面很不公平的对比了。
可这也是自己打造的全套文化产业链中，最重要的一步。
有了电视台，那等到80年代卫星技术足够发达后，就可以通过卫星在东南亚区域发射信号，这样潜在观众就有了数亿了，特别是内地.
再次一点，自己有了电视台才可以源源不断的投入拍摄各种电视剧，只要自己肯投入，外加渠道方面的扩张，有了大市场就有了高质量内容，港版的电视剧，也有大概率会风靡亚洲。
原先历史上，好莱坞冲击了香港电影，但美剧可没有，21世纪初韩剧还能火爆全球即内地，这就说明，电视剧市场至少是有很大机会的
时间很快就到了5月11日
香港无线电视台的牌照竞拍，在德辅道的一栋大厦内举行。
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杨文东说道：“老郑，长兴电影公司这边，想建一个影城，你现在持有的物业里，有没有合适的位置？”
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邹纹怀回道：“邵氏在清水湾的拍摄基地，差不多是66万尺（约7.3万平方米），我们也差不多要这么大的面积，或者大一点也行；
位置与交通，都不能太差，主要是考虑到所有剧组人员、演员的通勤时间，太偏的位置，一旦导致缺了几个人，就可能影响整个剧组的时间，这也会严重耽误拍摄时间。”
“66万尺？”郑志杰想了想，说道：“杨生、邹生，虽然如今长兴地产旗下有很多地皮物业，但单独一块60万多尺的空地，还真没有；
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香港地产市场里，这样的空地，也只会在新界才有，没什么开发价值的。
杨文东点点头，说道：“那就像港府申请，我们买地建影城，地方的话，老邹你觉得哪里合适？”
皱纹怀想了想说道：“最好在九龙半岛靠南的位置，比如观塘、清水湾、九龙湾这些地方。”
“这些地方想拿到60万尺的空地可不容易。”郑志杰想了想，说道：“邹生，将军澳行不行？”
“将军澳？也可以，那里位置也还可以。”邹纹怀点点头说道。
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“不。”杨文东说道：“我打算面积要大一点，建个大一点的影城，一次性建好，我相信以后电影行业大发展后，一个60万尺的影城是远远不够的。”
60年代的香港电影只能说初露锋芒，跟70年代比都差远了，更不要说80-90年代了。
“好。”郑志杰直接答应下来，又问道：“那需要大多少？或者说有什么特定要求？”
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杨文东道：“电视台我也是志在必得，所以未来这个影视城，也会给电视台拍节目使用，所以面积要越大越好，哪怕实在找不到合适地皮，那就对周围一部分村落进行拆迁补偿也行。”
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电影产业，是文化产业的核心之一，不仅仅其本身就有巨额的利润，也是一个影响力巨大的平台，还会是一个文化输出的重要阵地。
前世八九十年代香港电影火爆的时候，杨文东在内地观看，都想着如果有一天能够去香港该多好，代入感极强。
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杨文东来到了港华大厦，这栋曾经为长兴集团第一栋大厦，如今看起来，在中环周围有点矮了。
“这附近新大厦越来越多了啊？”杨文东笑了笑说道。
秦志业道：“是的，现在很多大地产公司都在附近发展，包括长兴地产也是如此，我们这周边也有2栋是我们内部集团的。”
“嗯，等以后规模再大一点，我们再换新大厦。”杨文东笑了笑说道。
长兴地产，这几年大部分时期都是自己按照正常模式发展，且因为杨文东知道地产市场的未来，因此可以说杠杆加的比其他同行还要大胆。
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很早之前杨文东便与汇丰商量好合作搞电视台，相当于拉拢人脉资源，后续又与会德丰联系上了。
也是因为长兴集团与会德丰除了航运外几乎没什么大的业务冲突，而航运是个超级大的市场，大家在里面吃蛋糕，目前互不影响。
“那这样的话，就得看竞拍价格与经营计划了。”秦志业说道。
“经营计划大家也应该都差不多，都是财团，这方面不会弱的。”杨文东笑了笑，说道：“所以最后还是价格，就看他们的心里底价是多少了。”
秦志业笑道：“那比起资本，利家跟我们相比，还是差了点。”
“嗯，这个牌照，我是势在必得。”杨文东笑说道。
电视台的意义，对大部分人来说是为了赚钱，但对他来说，这只是次要的，这就已经是在经济层面很不公平的对比了。
可这也是自己打造的全套文化产业链中，最重要的一步。
有了电视台，那等到80年代卫星技术足够发达后，就可以通过卫星在东南亚区域发射信号，这样潜在观众就有了数亿了，特别是内地.
再次一点，自己有了电视台才可以源源不断的投入拍摄各种电视剧，只要自己肯投入，外加渠道方面的扩张，有了大市场就有了高质量内容，港版的电视剧，也有大概率会风靡亚洲。
原先历史上，好莱坞冲击了香港电影，但美剧可没有，21世纪初韩剧还能火爆全球即内地，这就说明，电视剧市场至少是有很大机会的
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