(苦读书 www.kudushu.org) 杨文东说道：“是有这个可能，你们几个股东之中，加起来能阻止他这样做吗？”
黄耀南说道：“上市之后，颜成坤的股权会被稀释，其他股东加起来，倒是能凑齐一票否决权，可问题是，其他股东是不会反对他的；
除非杨生这边凑齐10%左右的股票，那加上我的，就差不多了。”
“这倒不难。”杨文东笑了笑说道：“10%左右，我多花点钱还是能收购到的，但是我不方便出面，最好是找现有的股东，这样不会惹的颜成坤怀疑。”
一旦有外来股东介入，还持有公司10%左右的股份，那是个傻子也是知道有问题的，特别是中华巴士有两个对立的创始家族。
黄耀南想了想说道：“有一个股东，跟我与颜成坤关系都算是一般，或许他可以争取过来。”
“行，那这件事就交给你了。”杨文东随后说道：“不过这是最后一招，不到不得已，不要跟他对着干，万一他觉得威胁大了，就可能会停止扩张，那我们就可能功亏一篑了。”
黄耀南又问道：“那不公开阻拦，该如何阻止颜成坤？”
“这个现在也不好说，你还是回去先做好上市的准备吧。”杨文东顿了顿说道：“只要上市了，那很多事情就好操作多了。
另外，要保持客气、低调，最好表现出不想与颜成坤争夺未来中巴管理权了，让他安心。”
有些事情，杨文东只能自己知道，而不可能告诉任何人。
比如明年年初廖创兴银行会发生严重挤兑，还波及到了其他几家银行，虽然最后被港府联合汇丰、渣打给控制住了，但很多银行还是风声鹤唳，从而降低了对外贷款，以保护自己。
另一方面，1961年怡和上市，冻结资金超过8亿港元，引爆了整个香港股市，自此，有能力上市融资的，都会抢着上市。
在这种贷款难而股市融资易的环境下，一个正常的资本家，都会选择在股市融资，前提是自己的管理权不会受到威胁。
黄耀南点头答应说道：“好。”
协商好大概的合作内容后，菜也跟着上来了，几人也是痛快的吃了一顿大餐。
回去后，杨文东对着郑志杰说道：“老郑，中巴这件事，需要慢慢布置，快的话几个月，慢的话可能需要一两年，这段时间，就需要伱跟着了。”
“杨生放心，我会跟着这件事的。”郑志杰点头答应道。
杨文东又说道：“等黄耀南那边确定好中巴上市的时间，我们再做准备，一般上市也是需要一点时间的，不会那么快；
你这边，还是正常做自己的事情就行了。”
“好的。”郑志杰答应说道。
数天之后，黄耀南来到了中巴的总部，找到了颜成坤：“颜叔，有件事想和你商量下。”
虽然对眼前之人恨之入骨，可现在人在屋檐下，他也不得不遵守最基本的礼貌，怎么说颜成坤也是跟他父亲一辈的人。
颜成坤没有回话，反而故意慢悠悠的喝了一口茶，过了好一会才说道：“贤侄有事就说吧。”
“关于中巴上市以及颜叔在上市之后要做的投资，我可以同意。”黄耀南说道：“但我有一个条件。”
“哦，什么条件。”刚刚还傲然的他，听到可以上市立刻来了精神，要知道，之前中巴上市，就是因为黄家跟他在很多事情上达不成一致。
黄耀南说道：“我要我的分红，这几年所有的分红。”
“你要分红？”颜成坤脸色立马变了，说道：“贤侄，这些年来巴士路线扩张，都是需要资金的，也花了很多了，账上的钱也不多了。
再说，既然你同意上市，那等上市融资后，不就有钱了吗？或者，你也可以抛售股票。”
黄耀南又道：“是这样不假，但我现在就需要不少资金，上市后还早呢，所以就只能要这几年的分红了，这本身也是我应该得到的。”
“贤侄，你要这么多资金做什么？实在不行，我可以介绍银行给你，先贷款也行啊？”颜成坤问道。
黄耀南早就准备好了回答，说道：“我看好地产行业，准备投资做地产，向银行贷款已经在计划之内，缺的就是起始资金。”
做地产也是真的，不过最重要的目的是配合杨文东，消耗掉中巴的资金。
不管是中巴的或者颜家的资金，越少越好，负债越重也越佳，只有一家上市公司本身负债极重了，才容易被有突破口。
“地产？”颜成坤倒是觉得合理了，其实他也看好，只是受限于自己的现有业务，没办法筹集太多资金去投资地产。
随后他便说道：“贤侄好眼光，只是，公司的确很难拿出那么多钱啊。”
黄耀南笑说道：“颜叔，我只是要我该得的那部分，拿到这笔钱后，我就会去做地产生意，中巴公司这边的事情，我也不会再多过问了。
这不也是颜叔一直希望的吗？”
颜成坤眉头微皱，随后说道：“那这样，我介绍几个人，让他们出面买下你手中的股票，如何？这样你也可以有足够的资金去做地产了？”
黄家所持有的股票，一直是他的心病，虽然控股权在他这边，但一个大股东总是与他作对，也足够烦心的。
“这不行，中巴的股票是父亲留下来的，我不会出售。”黄耀南摇头说道。
“那行，这件事我考虑下。”颜成坤对这个突然的消息，有点拿不定主意。
黄耀南说道：“那我等着颜叔的好消息了。”
时间很快就到了11月初。
杨文东来到港华大厦之后，郑志杰前来汇报，笑说道：“杨生，颜成坤答应了黄耀南的要求，又给了他70万分红。”
“好。”杨文东点点头，说道：“那就让黄耀南在上市前低调一点，啥都别管就行了。
等上市之后，中巴的融资资金花的差不多了，那再高调起来。”
“黄生已经按照这么做了，他准备在港岛投资地产了。”郑志杰笑说道：“刚刚他跟我闲聊的时候，知道我们长兴地产准备推出住宅楼盘。
我又跟他大概介绍了下我们的运营思路，他非常感兴趣，说等我们的样品房展示的时候，他会来看看，说不定会买一些。”
“哈哈，这倒不错，给我们找来一个大客户了。”杨文东笑了笑，又问道：“样品房什么时候能出来？”
郑志杰回道：“再过一周就行了，样品房是单独在外面的一层房子，建了三个房间，跟缇香世家主楼没什么关系。
一层楼建的很快，也就装修多花点时间，等一周后味道散去大部分，就可以用来展示了。”
“行。”杨文东点点头，说道：“那好了之后我也去看看，正好将黄生也约过来一起看看，再讨论一下中巴的事情。”
缇香世家，是杨文东给自己第一个小区取的名字，他前世在内地也算是有点小钱，在自己所在的城市买了不少物业，各个物业小区的名字还是记得的，缇香世家正是其中一高档小区的名字。
郑志杰答应说道：“好的。”
11月中旬。
杨文东带着苏依依、林浩宇、赵立明等人来到了缇香世家所在的位置，此刻这里还算是一片空地，不过已经有不少工人在施工了。
杨文东对着林浩宇笑说道：“浩宇，你不是要买房子吗？我这边可以成本价卖你一套，很便宜的。”
“好啊。”林浩宇立刻答应下来，在来的路上，他便已经知道了这缇香世家的房子，买下后，就是可以立刻住进去的，省的自己装修了。
几人随后在郑志杰的带领下，来到了样板房之内，一套比较常见的装修风格映入眼帘，略显豪华，但也不是很过。
郑志杰介绍说道：“杨生，因为时间的关系，加上这一次房子数量不算很多，因此我们也就准备了一套样板房。
等以后再做其他项目，如果规模大一点的，便可以筹备两到三套不同装修风格的样板房，以供购房者进行挑选。”
“嗯，行。”杨文东点点头道：“目前一套样板房也够了，这装修就很不错了。”
面积只有几十平米的房子，再怎么装修也玩不出什么花来；能够尽量的开发好每个空间，没有浪费，多打点柜子就好了。
几人转了一圈后，林浩宇便挑中了面积最大的千尺“豪宅”，随后郑志杰便提前给了一个最佳的位置。
杨文东笑说道：“恭喜了，这套房子，等到明年7月份的时候就能入住了。”
“嗯，多谢东哥。”林浩宇笑说道。
“贷款手续，你去廖创兴银行办一下，他们会给你走特批流程的。”杨文东又说道。
其实就算给一套房子给自己的创业元老也没什么，毕竟如今自己的身价，说是上亿也不为过了。
只是林浩宇不愿意接受，非要靠着自己来挣钱，杨文东也就没再强求。
林浩宇答应说道：“好。”
过了会，三套房子便都看完了，虽然面积、户型不一样，但装修风格也是差不多的。
出来后，杨文东说道：“老郑，后面房子建好后，内部的装修质量一定要重点关注。
这个小区是我们第一间豪华装修小区，一定不能出什么问题，要一次性打出名气。”
“明白。”郑志杰答应说道。
杨文东又问：“什么时候开始预售？”
“下一周。”郑志杰回答说道：“待后面地皮上的房子建了一两层之后，就可以了。”
“嗯，行。”杨文东点点头，又问道：“有让港华日报与商业电台宣传一下吗？”
“已经跟他们说过了。”郑志杰说道：“秦生答应会在五天后，给首页封面给我们。”
“好。”杨文东笑了笑。
做传媒，最大的好处之一就是自己有着足够的宣传资源，特别是港华日报走的是高端路线，也非常适合自己的高端地产业务定位。
而如果找其他报社，就算有钱，很多时候也不一定会有封面资源的。
过了会，黄耀南赶过来了，郑志杰也是亲自接待，不足15分钟，便直接成交了30套房子。
杨文东在旁边都有点小惊讶，笑说道：“黄生可真是大气啊，30套加起来，就接近百万了。”
如今中环的千尺豪宅，差不多在4~5万港元一套，金钟这边要差一点，3万左右。
不过缇香世家本身是自带装修的，楼盘定位也高一点，因此价格比一般要贵约20%，黄耀南的30套房子，有大有小，以千尺豪宅为主，加起来差不多要百万港元了。
黄耀南笑说道：“百万港元的确是不假，但大部分还是靠着银行贷款的，不得不说，杨生可真是厉害，廖创兴银行居然肯给你的地产业务提供7成的借贷。”
“那是因为廖宝珊廖生对地产也是很有信心。”杨文东笑了笑说道。
在前世贷款买房一般就是3成首付，但在这个时代的香港，却是普遍5成，且贷款年限一般就是5年左右，远比不了前世的20年。
不过廖创兴银行玩的比较野，加上杨文东的财力也是越来越强，以及他们自己也看好地产，于是就给的7成借贷额度，就是年限还是5~8年。
黄耀南笑说道：“是啊，听说廖生的资产高达一个亿了，真是厉害，算是我们华人的骄傲了。”
“嗯。”杨文东点点头同意道。
这段时间，廖宝珊越来越高调，似乎有将廖家打造成自何家之后的香港首富家族，之前一次公开采访，更是透露自己的资产已经高达一亿港元。
在60年，一亿港元是非常惊人的数字，十几年后的四大家族，现在最多也就几百万家产。
不过杨文东也是知道，廖家现在飞的越高，明年就会跌的越惨。
11月22日，港华日报封面宣传，位于金钟的缇香世家即将开盘，并且首创了豪华精装房的概念：伶包入住。
不再需要为后续装修而烦恼，地产公司会将房子直接装修好，再交给业主。
报纸一出，香港地产市场也为之惊讶，从来就没人想过，卖房子的时候，还可以卖装修，这玩意，不是业主买到房子后自己去折腾的吗？
11月24日，缇香世家正式接受楼花预定，郑志杰也早就安排了十几名保安以及20多名售楼人员，准备应对第一天的工作。
只是，这点人显然是不够的，早上还未开门，就有上百人前来看房，门打开之后，大家都涌了进去。
售楼人员也开始了逐个的接待，但很快就发现，人根本就不够用，于是，便开始了一对三甚至一对五的讲解。
样板房门口，也都排起了队伍，因为房子内部比较小，根本就容纳不了太多的人。
杨文东一早也来到了这里，看到了现场的情况，说道：“这买房的人，还真是疯狂。”
郑志杰欣喜说道：“杨生，现在香港房价在涨，像我们这样位置不错，而且还可以直接入住的房子，肯定很受欢迎的。”
“那就好。”杨文东点点头说道：“这样的话，后面几个项目，就可以放开手脚了。”
“是的。”郑志杰点头说道。
到了中午的时候，一名助理上前汇报道：“杨生、郑生，我们今天放出的160栋户型，已经卖完了，一共463万港元。”
“真快啊？”郑志杰笑说道：“看来第二批放盘的时候，售价可以更高一点了。”
“嗯。”杨文东点点头表示同意，这种优质位置的楼盘，可不是必需品，而是正常的商品，一切按照市场原则。
报信的助理又为难说道：“但外面还有人闹着要房子，差点和保安打起来了。”
“今天不再卖了，这个口子不能开。”杨文东摆摆手说道：“送点小礼物，毛巾茶杯之类的，让他们下次再过来吧。”
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黄耀南说道：“上市之后，颜成坤的股权会被稀释，其他股东加起来，倒是能凑齐一票否决权，可问题是，其他股东是不会反对他的；
除非杨生这边凑齐10%左右的股票，那加上我的，就差不多了。”
“这倒不难。”杨文东笑了笑说道：“10%左右，我多花点钱还是能收购到的，但是我不方便出面，最好是找现有的股东，这样不会惹的颜成坤怀疑。”
一旦有外来股东介入，还持有公司10%左右的股份，那是个傻子也是知道有问题的，特别是中华巴士有两个对立的创始家族。
黄耀南想了想说道：“有一个股东，跟我与颜成坤关系都算是一般，或许他可以争取过来。”
“行，那这件事就交给你了。”杨文东随后说道：“不过这是最后一招，不到不得已，不要跟他对着干，万一他觉得威胁大了，就可能会停止扩张，那我们就可能功亏一篑了。”
黄耀南又问道：“那不公开阻拦，该如何阻止颜成坤？”
“这个现在也不好说，你还是回去先做好上市的准备吧。”杨文东顿了顿说道：“只要上市了，那很多事情就好操作多了。
另外，要保持客气、低调，最好表现出不想与颜成坤争夺未来中巴管理权了，让他安心。”
有些事情，杨文东只能自己知道，而不可能告诉任何人。
比如明年年初廖创兴银行会发生严重挤兑，还波及到了其他几家银行，虽然最后被港府联合汇丰、渣打给控制住了，但很多银行还是风声鹤唳，从而降低了对外贷款，以保护自己。
另一方面，1961年怡和上市，冻结资金超过8亿港元，引爆了整个香港股市，自此，有能力上市融资的，都会抢着上市。
在这种贷款难而股市融资易的环境下，一个正常的资本家，都会选择在股市融资，前提是自己的管理权不会受到威胁。
黄耀南点头答应说道：“好。”
协商好大概的合作内容后，菜也跟着上来了，几人也是痛快的吃了一顿大餐。
回去后，杨文东对着郑志杰说道：“老郑，中巴这件事，需要慢慢布置，快的话几个月，慢的话可能需要一两年，这段时间，就需要伱跟着了。”
“杨生放心，我会跟着这件事的。”郑志杰点头答应道。
杨文东又说道：“等黄耀南那边确定好中巴上市的时间，我们再做准备，一般上市也是需要一点时间的，不会那么快；
你这边，还是正常做自己的事情就行了。”
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数天之后，黄耀南来到了中巴的总部，找到了颜成坤：“颜叔，有件事想和你商量下。”
虽然对眼前之人恨之入骨，可现在人在屋檐下，他也不得不遵守最基本的礼貌，怎么说颜成坤也是跟他父亲一辈的人。
颜成坤没有回话，反而故意慢悠悠的喝了一口茶，过了好一会才说道：“贤侄有事就说吧。”
“关于中巴上市以及颜叔在上市之后要做的投资，我可以同意。”黄耀南说道：“但我有一个条件。”
“哦，什么条件。”刚刚还傲然的他，听到可以上市立刻来了精神，要知道，之前中巴上市，就是因为黄家跟他在很多事情上达不成一致。
黄耀南说道：“我要我的分红，这几年所有的分红。”
“你要分红？”颜成坤脸色立马变了，说道：“贤侄，这些年来巴士路线扩张，都是需要资金的，也花了很多了，账上的钱也不多了。
再说，既然你同意上市，那等上市融资后，不就有钱了吗？或者，你也可以抛售股票。”
黄耀南又道：“是这样不假，但我现在就需要不少资金，上市后还早呢，所以就只能要这几年的分红了，这本身也是我应该得到的。”
“贤侄，你要这么多资金做什么？实在不行，我可以介绍银行给你，先贷款也行啊？”颜成坤问道。
黄耀南早就准备好了回答，说道：“我看好地产行业，准备投资做地产，向银行贷款已经在计划之内，缺的就是起始资金。”
做地产也是真的，不过最重要的目的是配合杨文东，消耗掉中巴的资金。
不管是中巴的或者颜家的资金，越少越好，负债越重也越佳，只有一家上市公司本身负债极重了，才容易被有突破口。
“地产？”颜成坤倒是觉得合理了，其实他也看好，只是受限于自己的现有业务，没办法筹集太多资金去投资地产。
随后他便说道：“贤侄好眼光，只是，公司的确很难拿出那么多钱啊。”
黄耀南笑说道：“颜叔，我只是要我该得的那部分，拿到这笔钱后，我就会去做地产生意，中巴公司这边的事情，我也不会再多过问了。
这不也是颜叔一直希望的吗？”
颜成坤眉头微皱，随后说道：“那这样，我介绍几个人，让他们出面买下你手中的股票，如何？这样你也可以有足够的资金去做地产了？”
黄家所持有的股票，一直是他的心病，虽然控股权在他这边，但一个大股东总是与他作对，也足够烦心的。
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“那行，这件事我考虑下。”颜成坤对这个突然的消息，有点拿不定主意。
黄耀南说道：“那我等着颜叔的好消息了。”
时间很快就到了11月初。
杨文东来到港华大厦之后，郑志杰前来汇报，笑说道：“杨生，颜成坤答应了黄耀南的要求，又给了他70万分红。”
“好。”杨文东点点头，说道：“那就让黄耀南在上市前低调一点，啥都别管就行了。
等上市之后，中巴的融资资金花的差不多了，那再高调起来。”
“黄生已经按照这么做了，他准备在港岛投资地产了。”郑志杰笑说道：“刚刚他跟我闲聊的时候，知道我们长兴地产准备推出住宅楼盘。
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郑志杰回道：“再过一周就行了，样品房是单独在外面的一层房子，建了三个房间，跟缇香世家主楼没什么关系。
一层楼建的很快，也就装修多花点时间，等一周后味道散去大部分，就可以用来展示了。”
“行。”杨文东点点头，说道：“那好了之后我也去看看，正好将黄生也约过来一起看看，再讨论一下中巴的事情。”
缇香世家，是杨文东给自己第一个小区取的名字，他前世在内地也算是有点小钱，在自己所在的城市买了不少物业，各个物业小区的名字还是记得的，缇香世家正是其中一高档小区的名字。
郑志杰答应说道：“好的。”
11月中旬。
杨文东带着苏依依、林浩宇、赵立明等人来到了缇香世家所在的位置，此刻这里还算是一片空地，不过已经有不少工人在施工了。
杨文东对着林浩宇笑说道：“浩宇，你不是要买房子吗？我这边可以成本价卖你一套，很便宜的。”
“好啊。”林浩宇立刻答应下来，在来的路上，他便已经知道了这缇香世家的房子，买下后，就是可以立刻住进去的，省的自己装修了。
几人随后在郑志杰的带领下，来到了样板房之内，一套比较常见的装修风格映入眼帘，略显豪华，但也不是很过。
郑志杰介绍说道：“杨生，因为时间的关系，加上这一次房子数量不算很多，因此我们也就准备了一套样板房。
等以后再做其他项目，如果规模大一点的，便可以筹备两到三套不同装修风格的样板房，以供购房者进行挑选。”
“嗯，行。”杨文东点点头道：“目前一套样板房也够了，这装修就很不错了。”
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杨文东在旁边都有点小惊讶，笑说道：“黄生可真是大气啊，30套加起来，就接近百万了。”
如今中环的千尺豪宅，差不多在4~5万港元一套，金钟这边要差一点，3万左右。
不过缇香世家本身是自带装修的，楼盘定位也高一点，因此价格比一般要贵约20%，黄耀南的30套房子，有大有小，以千尺豪宅为主，加起来差不多要百万港元了。
黄耀南笑说道：“百万港元的确是不假，但大部分还是靠着银行贷款的，不得不说，杨生可真是厉害，廖创兴银行居然肯给你的地产业务提供7成的借贷。”
“那是因为廖宝珊廖生对地产也是很有信心。”杨文东笑了笑说道。
在前世贷款买房一般就是3成首付，但在这个时代的香港，却是普遍5成，且贷款年限一般就是5年左右，远比不了前世的20年。
不过廖创兴银行玩的比较野，加上杨文东的财力也是越来越强，以及他们自己也看好地产，于是就给的7成借贷额度，就是年限还是5~8年。
黄耀南笑说道：“是啊，听说廖生的资产高达一个亿了，真是厉害，算是我们华人的骄傲了。”
“嗯。”杨文东点点头同意道。
这段时间，廖宝珊越来越高调，似乎有将廖家打造成自何家之后的香港首富家族，之前一次公开采访，更是透露自己的资产已经高达一亿港元。
在60年，一亿港元是非常惊人的数字，十几年后的四大家族，现在最多也就几百万家产。
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11月22日，港华日报封面宣传，位于金钟的缇香世家即将开盘，并且首创了豪华精装房的概念：伶包入住。
不再需要为后续装修而烦恼，地产公司会将房子直接装修好，再交给业主。
报纸一出，香港地产市场也为之惊讶，从来就没人想过，卖房子的时候，还可以卖装修，这玩意，不是业主买到房子后自己去折腾的吗？
11月24日，缇香世家正式接受楼花预定，郑志杰也早就安排了十几名保安以及20多名售楼人员，准备应对第一天的工作。
只是，这点人显然是不够的，早上还未开门，就有上百人前来看房，门打开之后，大家都涌了进去。
售楼人员也开始了逐个的接待，但很快就发现，人根本就不够用，于是，便开始了一对三甚至一对五的讲解。
样板房门口，也都排起了队伍，因为房子内部比较小，根本就容纳不了太多的人。
杨文东一早也来到了这里，看到了现场的情况，说道：“这买房的人，还真是疯狂。”
郑志杰欣喜说道：“杨生，现在香港房价在涨，像我们这样位置不错，而且还可以直接入住的房子，肯定很受欢迎的。”
“那就好。”杨文东点点头说道：“这样的话，后面几个项目，就可以放开手脚了。”
“是的。”郑志杰点头说道。
到了中午的时候，一名助理上前汇报道：“杨生、郑生，我们今天放出的160栋户型，已经卖完了，一共463万港元。”
“真快啊？”郑志杰笑说道：“看来第二批放盘的时候，售价可以更高一点了。”
“嗯。”杨文东点点头表示同意，这种优质位置的楼盘，可不是必需品，而是正常的商品，一切按照市场原则。
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