(苦读书 www.kudushu.org) 三月尾。
零食快跑终于在香江完成IPO。
之所以能如此快，主要还是他个人做了一点让步。
将零食快跑的估值下拉到了120亿。
直营店超1800家加盟店八千多家，总投资超二十亿。
前前后后拿到的融资也有15亿。
120亿估值，等于是将投资回报拉了3.5倍。
陈平生个人还有零食快跑42％的股分，稀释六成股份。
差不多就是25％。
按120亿估值来计算，直接拿回来的就是30亿。
去掉前期所有投入。
“叮，恭喜宿主，获得今日收入12亿，请问是否开启随机变增？”
“开启。”
这大概就是他为什么一定要推着旗下企业上市的主要原因了。
不上市，哪能套出金手指大爷啊。
那颗熟悉的金骰子再次浮现，不停摇摆下最终停在了五上面。
这一波运气属实还不错。
一分钟，两分钟，直到五分钟过去之后。
他的银行卡才到账六十亿，而30亿本金则去了他老婆那边。
这加起来可是九十亿资金啊，再加他本来就有的四亿美金。
一波又有一百多亿可随时调动的资金。
陈平生去魔都正府，商议购买商业用地的事。
由于是建集团总部，地方上会有各种各样的优惠政策。
主要就是吸引这些大企业来他们这边更好的发展城市，以及提供税收创造就业。
四大超一线城市，深圳土地面积无疑是最小的。
因为土地面积小，它对那边的工业用地就有明确标准。
土地产出效率（项目年工业产值/总用地面积）需不低于109375万元/公顷/年。
即每年工业产值不低于70亿元，才能在那边购买并使用工业用地。
这一规定旨在确保工业用地的有效利用和土地产出效率。
通过设定具体的年产值标准，促进工业用地的高效利用和产业发展。
魔都在四大超一线城市里面，拥有的土地面积是最广的。
相对来说土地出效率定得也就稍微低一点。
毕竟深圳加起来也就魔都三分之一。
他的腾影集团旗下拥有六大上市企业，肯定是能满足土地使用条件的。
这样的集团要在魔都建总部产业园，那能享受到的优惠正策明显也不少。
魔都一共16个区，他的腾飞新能源建在青浦，公益酒店建在金山。
考虑到腾影集团生态园要建的规模特别宏大，占地面积至少超三百亩。
离开房价极高的中心市区也就成了必然。
各大区长也在这些天连着拜访，都希望拉他去自己的地盘上发展。
以便更好的完成政绩啊。
陈平生犹豫再三，还是童泽兰过来跟他推荐，“别想了，你还是将生态园总部建在金山比较好，那边没有徐汇洋气更不如黄浦绚丽，胜在房价低安静啊，你集团那么多普通员工，也没有多少能买得起15万每平的高房价。”
这个倒是事实。
金山属于偏远郊区了，那边比较出名的有东林市寺，
枫泾古镇，城市外滩，花开海上生态园等。
金山也是魔都居住舒适度最好的地方。
自然环境也好，节奏慢，人文风情也不错。
他要是搬去金山那可发挥的优势条件就多了。
陈平生立即约金山这边的领导来总部谈，看看能给一些什么优惠政策。
他可不是只买商业用地，最好还能买个上百亩的住宅用地。
市区是肯定没办法批这么多地给他使用的，金山就不同了。
那边属于郊区，他过去之后就属于那个区数一数二的大集团。
这怎么滴都能多谈一些优惠政策过来。
经过整整七天商议，最终金山领导还是给他批了一块560亩的商业用地。
价格为9.8亿。
除此之外，还给他在旁边拨了一块180亩的住宅用地。
用来自建员工顶级公寓。
引进大企业去地方的最大好处就是能带来就业，消费，税收等一系列大的正绩。
很明显，按腾影集团这个体量它是能轻易拉动周边五公里房价高速发展的。
同时还能带动那个地区的消费以及就业。
这种种好处，就是他们争先恐后都想要拉他去自己区的主要原因了。
百亩商业用地大概能建十五栋公寓楼。
要是全部按顶级公寓的标准建，那至少可以住上万人。
招商合同里面也有明确规定，这些土地上建好的房子主要用途就是员工宿舍。
也是因此这百亩住宅用地的价格，比起市价低了足足三成。
仅12亿就够了。
要是再加土地平整，绿化，建筑等，预计二十多亿的开发资金就完全足够。
真正要花大钱的，还是总部那五百多亩的商业用地。
他需要在那个上面开发出自己的总部大楼，以及一系列的配套设施。
具体的设计太繁琐，根本不是他这个建筑门外汉能搞定的。
还是请国内顶尖建筑设计事务所来为他设计好了。
陈平生开出1.8亿的天价设计费，以此来吸引国内最顶尖的建筑设计事务所进行招投标。
像他那么大的地块，光出一份满意的总部全面设计图纸至少都要三个月时间。
只有等到设计图确定之后，才能正式开工。
他也将这个项目命名为自己的腾影小镇。
以此来向外界说明，这是他的地方。
项目大不大，都要看资金说话。
买地花的二十亿资金根本不算啥，关键还是建这个腾影小镇的难度，不会太低。
按陈平生个人意思，他不止要将准备建成办公的地方，还要建成平时休闲，观光的好去处。
集办公，住宅，公园，娱乐，医疗，教育于一体。
想要建成这么全面的总部生态园项目，低于150亿投资压根不可能啊。
这里面可不包括买地花的钱。
《腾影小镇》的总部规划一出，率先就在各大建筑设计事务所炸开了锅。
主要还是他给出的那个1.8亿设计费太香了。
这要是能拿下不说其它的，对设计事务所的名声都是有极大帮助的。
毕竟建筑面积超六百多亩，涵盖商业用地以及住宅用地两项。
投资额还高达150亿资金以上，妥妥的超级项目啊。苦读书 www.kudushu.org
零食快跑终于在香江完成IPO。
之所以能如此快，主要还是他个人做了一点让步。
将零食快跑的估值下拉到了120亿。
直营店超1800家加盟店八千多家，总投资超二十亿。
前前后后拿到的融资也有15亿。
120亿估值，等于是将投资回报拉了3.5倍。
陈平生个人还有零食快跑42％的股分，稀释六成股份。
差不多就是25％。
按120亿估值来计算，直接拿回来的就是30亿。
去掉前期所有投入。
“叮，恭喜宿主，获得今日收入12亿，请问是否开启随机变增？”
“开启。”
这大概就是他为什么一定要推着旗下企业上市的主要原因了。
不上市，哪能套出金手指大爷啊。
那颗熟悉的金骰子再次浮现，不停摇摆下最终停在了五上面。
这一波运气属实还不错。
一分钟，两分钟，直到五分钟过去之后。
他的银行卡才到账六十亿，而30亿本金则去了他老婆那边。
这加起来可是九十亿资金啊，再加他本来就有的四亿美金。
一波又有一百多亿可随时调动的资金。
陈平生去魔都正府，商议购买商业用地的事。
由于是建集团总部，地方上会有各种各样的优惠政策。
主要就是吸引这些大企业来他们这边更好的发展城市，以及提供税收创造就业。
四大超一线城市，深圳土地面积无疑是最小的。
因为土地面积小，它对那边的工业用地就有明确标准。
土地产出效率（项目年工业产值/总用地面积）需不低于109375万元/公顷/年。
即每年工业产值不低于70亿元，才能在那边购买并使用工业用地。
这一规定旨在确保工业用地的有效利用和土地产出效率。
通过设定具体的年产值标准，促进工业用地的高效利用和产业发展。
魔都在四大超一线城市里面，拥有的土地面积是最广的。
相对来说土地出效率定得也就稍微低一点。
毕竟深圳加起来也就魔都三分之一。
他的腾影集团旗下拥有六大上市企业，肯定是能满足土地使用条件的。
这样的集团要在魔都建总部产业园，那能享受到的优惠正策明显也不少。
魔都一共16个区，他的腾飞新能源建在青浦，公益酒店建在金山。
考虑到腾影集团生态园要建的规模特别宏大，占地面积至少超三百亩。
离开房价极高的中心市区也就成了必然。
各大区长也在这些天连着拜访，都希望拉他去自己的地盘上发展。
以便更好的完成政绩啊。
陈平生犹豫再三，还是童泽兰过来跟他推荐，“别想了，你还是将生态园总部建在金山比较好，那边没有徐汇洋气更不如黄浦绚丽，胜在房价低安静啊，你集团那么多普通员工，也没有多少能买得起15万每平的高房价。”
这个倒是事实。
金山属于偏远郊区了，那边比较出名的有东林市寺，
枫泾古镇，城市外滩，花开海上生态园等。
金山也是魔都居住舒适度最好的地方。
自然环境也好，节奏慢，人文风情也不错。
他要是搬去金山那可发挥的优势条件就多了。
陈平生立即约金山这边的领导来总部谈，看看能给一些什么优惠政策。
他可不是只买商业用地，最好还能买个上百亩的住宅用地。
市区是肯定没办法批这么多地给他使用的，金山就不同了。
那边属于郊区，他过去之后就属于那个区数一数二的大集团。
这怎么滴都能多谈一些优惠政策过来。
经过整整七天商议，最终金山领导还是给他批了一块560亩的商业用地。
价格为9.8亿。
除此之外，还给他在旁边拨了一块180亩的住宅用地。
用来自建员工顶级公寓。
引进大企业去地方的最大好处就是能带来就业，消费，税收等一系列大的正绩。
很明显，按腾影集团这个体量它是能轻易拉动周边五公里房价高速发展的。
同时还能带动那个地区的消费以及就业。
这种种好处，就是他们争先恐后都想要拉他去自己区的主要原因了。
百亩商业用地大概能建十五栋公寓楼。
要是全部按顶级公寓的标准建，那至少可以住上万人。
招商合同里面也有明确规定，这些土地上建好的房子主要用途就是员工宿舍。
也是因此这百亩住宅用地的价格，比起市价低了足足三成。
仅12亿就够了。
要是再加土地平整，绿化，建筑等，预计二十多亿的开发资金就完全足够。
真正要花大钱的，还是总部那五百多亩的商业用地。
他需要在那个上面开发出自己的总部大楼，以及一系列的配套设施。
具体的设计太繁琐，根本不是他这个建筑门外汉能搞定的。
还是请国内顶尖建筑设计事务所来为他设计好了。
陈平生开出1.8亿的天价设计费，以此来吸引国内最顶尖的建筑设计事务所进行招投标。
像他那么大的地块，光出一份满意的总部全面设计图纸至少都要三个月时间。
只有等到设计图确定之后，才能正式开工。
他也将这个项目命名为自己的腾影小镇。
以此来向外界说明，这是他的地方。
项目大不大，都要看资金说话。
买地花的二十亿资金根本不算啥，关键还是建这个腾影小镇的难度，不会太低。
按陈平生个人意思，他不止要将准备建成办公的地方，还要建成平时休闲，观光的好去处。
集办公，住宅，公园，娱乐，医疗，教育于一体。
想要建成这么全面的总部生态园项目，低于150亿投资压根不可能啊。
这里面可不包括买地花的钱。
《腾影小镇》的总部规划一出，率先就在各大建筑设计事务所炸开了锅。
主要还是他给出的那个1.8亿设计费太香了。
这要是能拿下不说其它的，对设计事务所的名声都是有极大帮助的。
毕竟建筑面积超六百多亩，涵盖商业用地以及住宅用地两项。
投资额还高达150亿资金以上，妥妥的超级项目啊。苦读书 www.kudushu.org
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