(苦读书 www.kudushu.org) 伏羲言:“社区经营的第二个好处。很多社区布局不合理,不能利益最大化,政府改变不了,因为土地私有制。我们能做,因为我们既能给胡萝卜,又能挥舞大棒。下面是我负责地块的规划图。”伏羲点开3D动画效果图,未来的社区图生动展示。伏羲配音道:“社区西边边界为环城高速,北边为一条大河,南边为一条高架公路,东边为南北快速通道公路。中心为地铁站,地铁站周边是商业区,商业区周边是居民区。我的规划是,北边是六层楼高的水泥浇筑的养老护理区,西边、南边、东边是“U”型一户建居民圈,中间部分从养老护理区开始向南延伸,全是六层楼高的水泥浇筑的两室或一室公寓房,商业区将是四条弧,中心以人行天桥串联。
怎么才能实现呢?地块有百分之四十的老人居民,一大半的一户建是老人居民。从这些老人入手,建议他们入住条件优越的养老护理区,每户虽然不大,但里面设施齐全,电视、智能床、智能马桶、呼叫铃、护理设备等,隔音效果很好,医生、老人服务小弟就在护理区内,可以娱乐、聊天,有楼前花园、楼顶花园。老人只需要支付餐费、护理费,住宿、医疗、物业管理费、水电煤费用都不用付,我们获得老人的房产。如果有一部分老人同意签约,我们就在规划区域内建一期工程,做成样板。我相信老人以后都会入住。养老护理区一期工程地块里的非签约居民,移至签约的住在其它地块的老人的一户建中。
同时,选择离地铁站近、学校近的地块建公寓房一期工程,此地块中的一户建,一些是签约入住养老护理区的老人,有一些可能同意置换公寓房,都不同意的,移至签约养老的其它地块的老人的一户建中。
商业区可以先建一条弧的中心段,然后逐渐建设,同时招商。
起步资金是一期工程签约老人的住宿开支、养老护理区一期工程费用、公寓房一期工程费用、商业区一期工程,等公寓房一期开始销售,商业区一期工程开始招商,资金就可以周转。如何安排起步资金、后续怎样进行,这里不讨论。
保证实施的几个关键环节是,老人签约、工程地块上的不签约居民同意移至签约居民的工程地块外的一户建、医院同意入驻养老护理区为老人服务、商家同意一期工程、公寓房能否顺利销售。老人签约,沟通最重要,老人服务小弟的作用会很大。移居问题,可以付出代价,比如“U”型一户建居民圈以后统一建地下车库,以后统一重建。为什么?我们要把这个地块做成东都城的样板,另外,付出代价也能赚钱。移居问题解决的根本保障是我们的大棒威慑。医院同意入驻问题,找中等规模医院,它们要发展,需要合作方,我们建养老护理区,对它们有利。或问,医院为老人过度治疗,怎么办?不怕,因为我们有大棒,也会请专业审计。商业区现在人气很旺,扩大工程有利可图,商家愿意。我们地块现在安全排名前三、交通便利、商业兴旺,隔音效果很好的小户型公寓房或售或租,将十分抢手,地块里的已建小户型质量很差的公寓房都供不应求。”
伏羲讲完后,会场有掌声,更多的是思索。
组长站起来讲话,言:“本来想为伏桑的金融投资的优异表现热烈鼓掌的,谁知伏桑又扔出来一颗原子弹。我们一定会认真研究的。我突然想问,你还是那个伏羲吗?”伏羲鞠躬回:“只知道打打杀杀的伏羲已经死去,喜欢学习、爱动脑筋的伏羲来了。”会场响起热烈掌声。
后面部门长的发言都有点心不在焉,草草了事。组长发言也是如此。
下午,绝大多数人都已离开,主席团人员继续开会。组长令伏羲场外待命。
晚餐时,组长令伏羲一起餐叙。组长言:“以前,没有人重视东都城周边区域,觉得无利可图。但伏桑整体规划给人耳目一新的感觉,让人感觉值得尝试。有些干部担心风险,我和更多干部认为伏桑值得大家为他承担这个风险。建筑部的专家大约算了一下,仅考虑一期工程,养老护理区、公寓房、商业区,前期投入需要20亿,全部销售成功,盈利20亿。如果完全建成伏桑的规划,一户建居民圈统一建车库、统一重建的费用不值一提。所以,我决定,执行伏桑的规划提议。人力、物力全部到位,需要总部沟通协调的,伏桑尽管提。”众人热烈掌声。
伏羲言:“谢谢组长及主席团的大力支持,伏羲一定把地块打造成样板,以供兄弟单位以后运作参考。工程的关键是快。我建议建筑部设计,施工请华国施工队。”建筑部部门长脸顿时黑下来,组长言:“伏桑,我们要相信夕末囯、山口组有这个能力迅速高质量完成。建筑部部门长将亲自督工。”部门长立刻嗨。伏羲赶紧道歉。
九日,伏羲先和所有老人服务小弟沟通,言如果养老护理区建立,小弟们就可以直接在护理区里照顾老人,免除现在的路上奔波,可以更高效地为更多老人服务,赚更多的钱。小弟们很振奋。伏羲教给大家怎么和老人沟通以房养老的事情。
十一日,所有小弟反馈回来的信息,竟然有200户老人同意以房养老。伏羲问为什么?小弟回,老人退休金不高,平均就20万左右,有一些积蓄,如果所有支出自己来,很担心负担不起。现在以房养老,饭费、护理费(老人特意问了养老护理区是不是还是小弟们护理,回答是,老人很开心)不多,每月都有不少结余,其它不用担心,老人很开心。至于房产,老人一般不会留给子女,一方面感情淡薄,二方面子女继承房产不愿意,经济压力大。苦读书 www.kudushu.org
怎么才能实现呢?地块有百分之四十的老人居民,一大半的一户建是老人居民。从这些老人入手,建议他们入住条件优越的养老护理区,每户虽然不大,但里面设施齐全,电视、智能床、智能马桶、呼叫铃、护理设备等,隔音效果很好,医生、老人服务小弟就在护理区内,可以娱乐、聊天,有楼前花园、楼顶花园。老人只需要支付餐费、护理费,住宿、医疗、物业管理费、水电煤费用都不用付,我们获得老人的房产。如果有一部分老人同意签约,我们就在规划区域内建一期工程,做成样板。我相信老人以后都会入住。养老护理区一期工程地块里的非签约居民,移至签约的住在其它地块的老人的一户建中。
同时,选择离地铁站近、学校近的地块建公寓房一期工程,此地块中的一户建,一些是签约入住养老护理区的老人,有一些可能同意置换公寓房,都不同意的,移至签约养老的其它地块的老人的一户建中。
商业区可以先建一条弧的中心段,然后逐渐建设,同时招商。
起步资金是一期工程签约老人的住宿开支、养老护理区一期工程费用、公寓房一期工程费用、商业区一期工程,等公寓房一期开始销售,商业区一期工程开始招商,资金就可以周转。如何安排起步资金、后续怎样进行,这里不讨论。
保证实施的几个关键环节是,老人签约、工程地块上的不签约居民同意移至签约居民的工程地块外的一户建、医院同意入驻养老护理区为老人服务、商家同意一期工程、公寓房能否顺利销售。老人签约,沟通最重要,老人服务小弟的作用会很大。移居问题,可以付出代价,比如“U”型一户建居民圈以后统一建地下车库,以后统一重建。为什么?我们要把这个地块做成东都城的样板,另外,付出代价也能赚钱。移居问题解决的根本保障是我们的大棒威慑。医院同意入驻问题,找中等规模医院,它们要发展,需要合作方,我们建养老护理区,对它们有利。或问,医院为老人过度治疗,怎么办?不怕,因为我们有大棒,也会请专业审计。商业区现在人气很旺,扩大工程有利可图,商家愿意。我们地块现在安全排名前三、交通便利、商业兴旺,隔音效果很好的小户型公寓房或售或租,将十分抢手,地块里的已建小户型质量很差的公寓房都供不应求。”
伏羲讲完后,会场有掌声,更多的是思索。
组长站起来讲话,言:“本来想为伏桑的金融投资的优异表现热烈鼓掌的,谁知伏桑又扔出来一颗原子弹。我们一定会认真研究的。我突然想问,你还是那个伏羲吗?”伏羲鞠躬回:“只知道打打杀杀的伏羲已经死去,喜欢学习、爱动脑筋的伏羲来了。”会场响起热烈掌声。
后面部门长的发言都有点心不在焉,草草了事。组长发言也是如此。
下午,绝大多数人都已离开,主席团人员继续开会。组长令伏羲场外待命。
晚餐时,组长令伏羲一起餐叙。组长言:“以前,没有人重视东都城周边区域,觉得无利可图。但伏桑整体规划给人耳目一新的感觉,让人感觉值得尝试。有些干部担心风险,我和更多干部认为伏桑值得大家为他承担这个风险。建筑部的专家大约算了一下,仅考虑一期工程,养老护理区、公寓房、商业区,前期投入需要20亿,全部销售成功,盈利20亿。如果完全建成伏桑的规划,一户建居民圈统一建车库、统一重建的费用不值一提。所以,我决定,执行伏桑的规划提议。人力、物力全部到位,需要总部沟通协调的,伏桑尽管提。”众人热烈掌声。
伏羲言:“谢谢组长及主席团的大力支持,伏羲一定把地块打造成样板,以供兄弟单位以后运作参考。工程的关键是快。我建议建筑部设计,施工请华国施工队。”建筑部部门长脸顿时黑下来,组长言:“伏桑,我们要相信夕末囯、山口组有这个能力迅速高质量完成。建筑部部门长将亲自督工。”部门长立刻嗨。伏羲赶紧道歉。
九日,伏羲先和所有老人服务小弟沟通,言如果养老护理区建立,小弟们就可以直接在护理区里照顾老人,免除现在的路上奔波,可以更高效地为更多老人服务,赚更多的钱。小弟们很振奋。伏羲教给大家怎么和老人沟通以房养老的事情。
十一日,所有小弟反馈回来的信息,竟然有200户老人同意以房养老。伏羲问为什么?小弟回,老人退休金不高,平均就20万左右,有一些积蓄,如果所有支出自己来,很担心负担不起。现在以房养老,饭费、护理费(老人特意问了养老护理区是不是还是小弟们护理,回答是,老人很开心)不多,每月都有不少结余,其它不用担心,老人很开心。至于房产,老人一般不会留给子女,一方面感情淡薄,二方面子女继承房产不愿意,经济压力大。苦读书 www.kudushu.org
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