(苦读书 www.kudushu.org) 运河上，数十艘船载着李伟再次来到扬州。
在他的身边，是忠心耿耿的吴勇、吕唐等亲卫，另外还有对他感恩戴德的扬州卫旧将。
除了这些武将，他又再次从工部调了一些官吏过来，包括姜守清，还有一些熟悉水泥的工匠。
之前带去的那些工部官吏被倭寇所害，仅蒋荃等三人幸存，这些牺牲的官吏朝廷都会抚恤，李伟也自己拿出了一些钱财补偿，毕竟这些人是自己带过来的，也是因自己的原因才遇难。
还有那十几个牺牲的护卫，也是如此。
得知李伟归来，田庆等人一早就等候在了渡口。
如今扬州大半的官吏都因与张成有牵扯被押至京城斩首，剩下的这些人对李伟总算威势总算有了切身体会，态度在恭敬之余，更有深深的畏惧。
经过初步训练的护卫，军列严整，初显精锐之姿，拥护着他步入扬州城。
这次建城再无阻碍，李伟开始大刀阔斧的干了起来。
临时征用的办公大堂里，李伟坐在桌案前，上面摆着蒋荃等人做好的图纸，一众官吏侍立在侧等着他的吩咐。
“城墙加高，加到五丈！”
李伟指着桌案上的图纸，豪气的说道。
他都广陵王了，这个扬州新城自然不能再像从前那样简简单单的应付一下，必须得做为一个标杆来建！
正在拿笔记录的蒋荃听到这话手就是一颤，因为李伟给丁役发饷的原因，成本之前就已经涨到十万贯了，现在李伟竟还要加！
“大人不可！陛下的宫城高还不足五丈，咱们这要是这么做那就是僭越了！”姜守清连忙劝道。
“是啊大人，这可不能乱来！”蒋荃也跟着开口。
李伟闻言顿时皱眉，这些封建规矩真是烦人，干啥事都束手束脚的。
“那就四丈吧。”李伟极不情愿的道。
姜守清看了蒋荃一眼，蒋荃赶紧心算了一下，加高这一丈至少要增加两万贯的花费，不过相对于已经十万贯的成本来说也不算太多了。
想到此处，蒋荃便轻轻点了下头，将此事记录下来。
然而这才是刚开始，李伟紧跟着又道：“另外，城墙也得再加宽一些，我准备在上面安置大炮，太窄了不行。”
蒋荃愣了愣，又是连忙心算一番，得，又加了一两万贯。
“还有，这些城门，全都要加瓮城。”
蒋荃头皮发麻，又算了一遍。
“还有……”
“大人，可以了吧？下官觉得这样已经很好了！”
蒋荃手哆唆着打断道，你这又不是建皇宫，至于这么奢侈吗？
经过李伟这一番吩咐，成本已经达到了让他心惊肉跳的十五万贯以上了，这么多钱，都够建一个大城的了，扬州东边这片地不过区区五千亩，一个县城的规模，投入这么大实在有些过分了！
“这才到哪，不要心疼钱，等咱们这城建好了还能赚钱呢！”
李伟摆手，胸有成竹的说道。
“还能赚钱？”
蒋荃和姜守清等人面面相觑，不知道自家这位年轻的尚书大人又有什么异想天开的想法。
李伟看了他们一眼，也没有卖关子，直接把预售地皮的事跟他们说了一下。
众位官吏听完这套方式都很是惊疑。
其实原本朝廷建城，并不需要把一片地都买下来，而是仅需补偿城墙占毁的这些地方，通常几百贯就够了。
而李伟却是大手一挥把这片五千亩地全买了过来，然后搞个预售低买高卖，直接把建城的成本收回来了。
这种方式从来没有过，这就相当于政府修路前先把路两旁的土地房屋全都一起征收了，然后路修好了，地皮房子都涨价了，再卖出用以填补修路的成本。
其实这种方式是很合理的，但是不论后世的政府，还是现在的朝廷，都没想过这样做，而是将朝廷的利益平白让渡给了一些商贾和个人，也没有补征税赋，也不知朝中群臣是真傻还是装傻，还是觉得皇帝和老百姓傻。
“还能这样？这真的能行吗？”蒋荃有些惊喜的问道，他不是傻子，这个弯虽然有点大，但是并不难懂。
若是李伟这套方法真能行得通的话，那朝廷今后建城就再也不用花钱了，甚至像李伟这样直接预售，还能未建城先赚钱呢！
“当然可以了！”
李伟信心十足的说道，这种方式可是经过了后世无数地产项目验证的，他只是拿来稍做修改而已。
“那大人什么时候开始……这叫什么，哦预售！”姜守清也是有些激动的问道，他们都是务实的干吏，有这种好办法他们自然是全力支持的。
李伟想了想，后世房地产都是挖个坑就开卖，他当然也可以这样。
“这样，等咱们一动工，就开始预售！”李伟轻声道。
“好，下官定会竭尽全力，早日征调力役，开始动工！”姜守清正色保证道。
听懂了这个办法后，他和蒋荃的积极性都是大增，脸上满是欣喜。
在经过李伟的一顿加之后，新城的建设成本已经增长到了近二十成贯，蒋荃和姜守清听完了他的预售之法后，也没再劝说，就带着诸多官吏开始执行了。
扬州的百姓听说又要抽丁服役，刚开始时都是叫苦不迭，但是当听说服徭役竟然还给饷之后，顿时欣喜若狂，尤其是这饷钱竟然还高达五贯，更是令他们直呼李伟青天大老爷！
百姓们再也不叫苦了，反而是纷纷主动的找到官府去报名，生怕自己被落下了。
由于之前张成了吴兴等人的一顿骚操作，扬州的丁役大多都落在了普通百姓的身上，然而此时原来的重负却成了巨大的福利，在李伟的有心嘱咐下，这个种配比也没改变，将大多数的福利都给到了普通百姓。
其他各豪族虽然吃了闷亏，但他们也不敢吱声，毕竟岳家、顾家可是都一些被砍了头的，他们的靠山张成更是直接被诛灭九族，在这种情况下他们都恨不得李伟能忘了他们的存在，哪敢再冒头。
在金钱攻势下，上万壮丁很快就到位了，各种砖石材料，以及李伟准备的水泥和各种新的机械设备都经过水、陆两种方式迅速向扬州运送而来。
不到半个月的功夫，工部官吏和匠人就带领着这上万百姓，在扬州城东这片土地上热火朝天的开始干了起来。
与此同时，李伟也派人在当初他遇袭的扬州城东先春门下支起了预售地皮的棚子。
因为他把城防设施一加再加，新城建起来后绝对远非普通城池能比，所以地皮价格他也直接定了个每亩一百五十贯的高价，若是顺利的话，新城这片地至少能卖个七八十万贯。
当然他也不会全卖掉，只要先收回成本就行。
毕竟随着城池的建设和发展，这些城池只会越来越贵，他也得学着人家捂盘惜售！
临时支起的棚子里，旁边挂着地图，上面画的是建好之后的东城，在这片城池周围，耸立着一圈巍峨高大的城墙，城中被街道划分成了一块块的土地，看起来干净规整，很是美观。
李伟信心满满的坐在旁边，等蜂拥而来抢购地皮的有识之士。
然而等了半天，他这个地皮预售处却是冷冷清清，城门处人来人往，但是他这个预售处却是无人问津。
到了中午，李伟有些坐不住了，向旁边的姜守清问道：“告示都张贴了吗？”
“张贴了，五座城门处都贴了！”
姜守清也有些着急，若是李伟这办法行不通，那这近二十万贯的花费就等于是打水漂了，而且朝廷今后建城也还是得像从前那样只出不入。
“靠，还非得让我使些手段不可？”李伟皱了皱眉，他本以为这事很简单呢，毕竟现在买地将来是绝对能赚的，扬州来往的商贾不少，应该能看得出来，他就没学后世那么多促销的花样。
然而现实却有些打脸！
“大人，咱这地不会卖不出去吧？”姜守清有些担忧的问道。
“不会！你不懂，这些地现在买了，今后涨价了可是能赚大钱的，要不是为了收回成本，我根本就不想卖！”
李伟一摆手说道。
其实区区二十万贯，明黄商会全出也轻轻松松，但是这种预售模式还是得行得通才行，不然商会能拿出二十万贯建扬州城，可拿不出五六百万贯来建天下城池，除非把家底掏空，商会不要了。
但他肯定不会干这种杀鸡取卵的事，商会还处在发展期，这种时候肯定不能抽调大量资金。
姜守清听了沉默不语，他不是商人，不明白什么赚不赚钱的，只知道现在这些地无人问津，李伟的那个办法悬了。
李伟想了想，把手指了指新城的地图道：“把这个挂外面去！”
“是。”一个杂役赶紧应声，跟两个人把这幅精美的城池地图挂到了外边。
过往的人群中，有些人见到这幅图，脚步微顿，好奇的看了看，但是最终却仍旧没有上前询问。
李伟等了片刻也没了耐心，见一个商贾停顿下来瞧了瞧又要离去，立即抬手一指喊道：“你先别走，给我过来一下！”
“啊？”商贾愣在原地，眼神惊恐，两腿发软，“大……大人饶命啊！”
李伟：“……”(本章完)
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在他的身边，是忠心耿耿的吴勇、吕唐等亲卫，另外还有对他感恩戴德的扬州卫旧将。
除了这些武将，他又再次从工部调了一些官吏过来，包括姜守清，还有一些熟悉水泥的工匠。
之前带去的那些工部官吏被倭寇所害，仅蒋荃等三人幸存，这些牺牲的官吏朝廷都会抚恤，李伟也自己拿出了一些钱财补偿，毕竟这些人是自己带过来的，也是因自己的原因才遇难。
还有那十几个牺牲的护卫，也是如此。
得知李伟归来，田庆等人一早就等候在了渡口。
如今扬州大半的官吏都因与张成有牵扯被押至京城斩首，剩下的这些人对李伟总算威势总算有了切身体会，态度在恭敬之余，更有深深的畏惧。
经过初步训练的护卫，军列严整，初显精锐之姿，拥护着他步入扬州城。
这次建城再无阻碍，李伟开始大刀阔斧的干了起来。
临时征用的办公大堂里，李伟坐在桌案前，上面摆着蒋荃等人做好的图纸，一众官吏侍立在侧等着他的吩咐。
“城墙加高，加到五丈！”
李伟指着桌案上的图纸，豪气的说道。
他都广陵王了，这个扬州新城自然不能再像从前那样简简单单的应付一下，必须得做为一个标杆来建！
正在拿笔记录的蒋荃听到这话手就是一颤，因为李伟给丁役发饷的原因，成本之前就已经涨到十万贯了，现在李伟竟还要加！
“大人不可！陛下的宫城高还不足五丈，咱们这要是这么做那就是僭越了！”姜守清连忙劝道。
“是啊大人，这可不能乱来！”蒋荃也跟着开口。
李伟闻言顿时皱眉，这些封建规矩真是烦人，干啥事都束手束脚的。
“那就四丈吧。”李伟极不情愿的道。
姜守清看了蒋荃一眼，蒋荃赶紧心算了一下，加高这一丈至少要增加两万贯的花费，不过相对于已经十万贯的成本来说也不算太多了。
想到此处，蒋荃便轻轻点了下头，将此事记录下来。
然而这才是刚开始，李伟紧跟着又道：“另外，城墙也得再加宽一些，我准备在上面安置大炮，太窄了不行。”
蒋荃愣了愣，又是连忙心算一番，得，又加了一两万贯。
“还有，这些城门，全都要加瓮城。”
蒋荃头皮发麻，又算了一遍。
“还有……”
“大人，可以了吧？下官觉得这样已经很好了！”
蒋荃手哆唆着打断道，你这又不是建皇宫，至于这么奢侈吗？
经过李伟这一番吩咐，成本已经达到了让他心惊肉跳的十五万贯以上了，这么多钱，都够建一个大城的了，扬州东边这片地不过区区五千亩，一个县城的规模，投入这么大实在有些过分了！
“这才到哪，不要心疼钱，等咱们这城建好了还能赚钱呢！”
李伟摆手，胸有成竹的说道。
“还能赚钱？”
蒋荃和姜守清等人面面相觑，不知道自家这位年轻的尚书大人又有什么异想天开的想法。
李伟看了他们一眼，也没有卖关子，直接把预售地皮的事跟他们说了一下。
众位官吏听完这套方式都很是惊疑。
其实原本朝廷建城，并不需要把一片地都买下来，而是仅需补偿城墙占毁的这些地方，通常几百贯就够了。
而李伟却是大手一挥把这片五千亩地全买了过来，然后搞个预售低买高卖，直接把建城的成本收回来了。
这种方式从来没有过，这就相当于政府修路前先把路两旁的土地房屋全都一起征收了，然后路修好了，地皮房子都涨价了，再卖出用以填补修路的成本。
其实这种方式是很合理的，但是不论后世的政府，还是现在的朝廷，都没想过这样做，而是将朝廷的利益平白让渡给了一些商贾和个人，也没有补征税赋，也不知朝中群臣是真傻还是装傻，还是觉得皇帝和老百姓傻。
“还能这样？这真的能行吗？”蒋荃有些惊喜的问道，他不是傻子，这个弯虽然有点大，但是并不难懂。
若是李伟这套方法真能行得通的话，那朝廷今后建城就再也不用花钱了，甚至像李伟这样直接预售，还能未建城先赚钱呢！
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李伟信心十足的说道，这种方式可是经过了后世无数地产项目验证的，他只是拿来稍做修改而已。
“那大人什么时候开始……这叫什么，哦预售！”姜守清也是有些激动的问道，他们都是务实的干吏，有这种好办法他们自然是全力支持的。
李伟想了想，后世房地产都是挖个坑就开卖，他当然也可以这样。
“这样，等咱们一动工，就开始预售！”李伟轻声道。
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听懂了这个办法后，他和蒋荃的积极性都是大增，脸上满是欣喜。
在经过李伟的一顿加之后，新城的建设成本已经增长到了近二十成贯，蒋荃和姜守清听完了他的预售之法后，也没再劝说，就带着诸多官吏开始执行了。
扬州的百姓听说又要抽丁服役，刚开始时都是叫苦不迭，但是当听说服徭役竟然还给饷之后，顿时欣喜若狂，尤其是这饷钱竟然还高达五贯，更是令他们直呼李伟青天大老爷！
百姓们再也不叫苦了，反而是纷纷主动的找到官府去报名，生怕自己被落下了。
由于之前张成了吴兴等人的一顿骚操作，扬州的丁役大多都落在了普通百姓的身上，然而此时原来的重负却成了巨大的福利，在李伟的有心嘱咐下，这个种配比也没改变，将大多数的福利都给到了普通百姓。
其他各豪族虽然吃了闷亏，但他们也不敢吱声，毕竟岳家、顾家可是都一些被砍了头的，他们的靠山张成更是直接被诛灭九族，在这种情况下他们都恨不得李伟能忘了他们的存在，哪敢再冒头。
在金钱攻势下，上万壮丁很快就到位了，各种砖石材料，以及李伟准备的水泥和各种新的机械设备都经过水、陆两种方式迅速向扬州运送而来。
不到半个月的功夫，工部官吏和匠人就带领着这上万百姓，在扬州城东这片土地上热火朝天的开始干了起来。
与此同时，李伟也派人在当初他遇袭的扬州城东先春门下支起了预售地皮的棚子。
因为他把城防设施一加再加，新城建起来后绝对远非普通城池能比，所以地皮价格他也直接定了个每亩一百五十贯的高价，若是顺利的话，新城这片地至少能卖个七八十万贯。
当然他也不会全卖掉，只要先收回成本就行。
毕竟随着城池的建设和发展，这些城池只会越来越贵，他也得学着人家捂盘惜售！
临时支起的棚子里，旁边挂着地图，上面画的是建好之后的东城，在这片城池周围，耸立着一圈巍峨高大的城墙，城中被街道划分成了一块块的土地，看起来干净规整，很是美观。
李伟信心满满的坐在旁边，等蜂拥而来抢购地皮的有识之士。
然而等了半天，他这个地皮预售处却是冷冷清清，城门处人来人往，但是他这个预售处却是无人问津。
到了中午，李伟有些坐不住了，向旁边的姜守清问道：“告示都张贴了吗？”
“张贴了，五座城门处都贴了！”
姜守清也有些着急，若是李伟这办法行不通，那这近二十万贯的花费就等于是打水漂了，而且朝廷今后建城也还是得像从前那样只出不入。
“靠，还非得让我使些手段不可？”李伟皱了皱眉，他本以为这事很简单呢，毕竟现在买地将来是绝对能赚的，扬州来往的商贾不少，应该能看得出来，他就没学后世那么多促销的花样。
然而现实却有些打脸！
“大人，咱这地不会卖不出去吧？”姜守清有些担忧的问道。
“不会！你不懂，这些地现在买了，今后涨价了可是能赚大钱的，要不是为了收回成本，我根本就不想卖！”
李伟一摆手说道。
其实区区二十万贯，明黄商会全出也轻轻松松，但是这种预售模式还是得行得通才行，不然商会能拿出二十万贯建扬州城，可拿不出五六百万贯来建天下城池，除非把家底掏空，商会不要了。
但他肯定不会干这种杀鸡取卵的事，商会还处在发展期，这种时候肯定不能抽调大量资金。
姜守清听了沉默不语，他不是商人，不明白什么赚不赚钱的，只知道现在这些地无人问津，李伟的那个办法悬了。
李伟想了想，把手指了指新城的地图道：“把这个挂外面去！”
“是。”一个杂役赶紧应声，跟两个人把这幅精美的城池地图挂到了外边。
过往的人群中，有些人见到这幅图，脚步微顿，好奇的看了看，但是最终却仍旧没有上前询问。
李伟等了片刻也没了耐心，见一个商贾停顿下来瞧了瞧又要离去，立即抬手一指喊道：“你先别走，给我过来一下！”
“啊？”商贾愣在原地，眼神惊恐，两腿发软，“大……大人饶命啊！”
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