(苦读书 www.kudushu.org) 时至今日，开发商卖房子，都还是预售那一套。
什么意思呢，就是开发商买下一块地，还没在上面建好房子呢，就可以先卖了。
所谓的开盘，也就是售楼处和几个样板间做好了，便开始卖，距离购房者真正能拿到房，估计至少都要再等个两三年。
但即便如此，源源不断的买房者还是趋之若鹜。
只因为开发商向他们宣传，未来楼盘的周围会发展、房子会升值。
若现在不买，以后会更贵、更买不起，前几年不就有句话特别盛行嘛；
今日全款变首付，明日首付变车库，回家犹豫四五天，回来少个卫生间。
还有很多诸如此类的卖房广告语，虽说是有些夸张了，可谁听了会不上头呢？
尤其是房价暴涨的那几年，真就是一天一个价，涨到怀疑人生，打工人感觉这辈子都难买一套房。
不过，那已经是过去式了，如今的地产行业，很难再现那样的疯狂。
但有些人，左右不了整个行业的趋势，却能在特定的阶段，用特别的手段，将某一片区重现疯狂！
而想要实现这个目标，过程中少不了欺、瞒、骗。
潘家的楼盘，就是这么做的，在距离b市中心大几十公里外的郊区，今日开盘了。
仅仅是预售价格，就高达了均价四分钱一平方米。
要知道，现在的四分钱，可相当于全球物价贬值一百万倍前的四万块钱啊！
虽说以这个价格，和b市中心区比，差距还大着呢。
但这个位置，属实与这个价格不匹配，再少个差不多一半，能与当下市场勉强合理。
可合理的价格，怎么挣钱啊？
于是潘家早就在开盘之前便大肆宣扬，说什么b市未来几年要在这里开发一个xx区。
很快周围就能建立起学校、医院、地铁站等等，升值空间巨大！
所以预售价格的四分钱，还是因为预售而‘打折’完的价格。
要是有人不信，楼盘销售人员还会主动让看房的顾客去附近的小区看看。
这一看，就会发现。
前几年才一、两分钱一平方米的老破小，如今竟被中介挂牌到了每平米五分钱的高价！
并且中介们说；“这个价格还算低了呢，现在的房源是供不应求。”
“都知道这里要开发，买到就是赚到，有房的人还不想卖呢，全等着过几年一平一毛钱了再卖！”
如此一顿忽悠下，搁谁谁不迷糊啊。
殊不知，这不过是开发商与中介们合作的骗局，周围的那些老破小二手房，哪还有个人的房东了。
全都在最低价的时候，被他们花点钱完全买下来、垄断，就是为了在这时候抬高新房价格。
等新房卖得差不多了，这些老房子再稍微降点价格卖掉，也容易出手，还能顺便再赚点。
就这样，整个片区的房价，便彻底炒起来了，但里面泡沫成份有多少，高位接盘的买房者以后才知道。
这样的手段，在现阶段，也就用在地价、房价都不高的郊区。
其实以前房价普遍不高的时候，市区的房价有很多也是这么炒起来的。
只是如今市区已经被炒到了很高位置，再炒高所付出的成本太大，利润也薄不少。
往往一个成功商家的标志，就是看他们能不能用最少的本钱，获取最大的利益。
潘家不管是曾经，还是现在，都深谙其道。
他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间把房价炒高，不断地赚大钱。
这次，眼看又要被他们得逞了……
就在潘家楼盘售楼处热热闹闹、人潮汹涌之际。
拥挤的人群中，有人接了个电话后，突然大声喊道；
“听说附近又有几个楼盘开盘了，而且价格只是这里的一半，两分钱一平，咱们看看去！”
紧接着，还有人附和；
“离这里就二里地，和这个楼盘属于同一片区的，据说还签合同保交楼，可以先交首付，等交房后再开始还房贷！”
此话一出，人群里顿时炸开锅；
“什么？交房后再开始还房贷？能有这种好事？”
“两分钱一平的房价，就算这里是b市边缘的郊区，也便宜过头了吧，够成本吗？”
“走走走，去看看再说吧，要真和说的那样，我直接来个十套八套的！先占上名额再说……”
眨眼的工夫，前几秒还人头攒动、热闹非凡的潘家楼盘，瞬间就只剩下寥寥几人了。
而剩下的这些人，左看右看了一会儿，找售楼处的工作人员问；
“你们说来排队看房，一天三百纳钱、加中午管顿饭的话，还算数吗？”
“我原本拉来不少人的，怎么跟着也全跑了呢？一个个有没有职业道德了！”
“算了，我也去那边看看吧，相比于三百纳钱和一顿饭，感觉还是两分钱一平的房子更香……”
说话的空隙，剩下的人又跑了大半，这些花钱请来的看房人，都留不住了。
售楼处的一众工作人员傻了眼，但要说最傻眼的，还得是站在二楼栏杆处的潘端江。
这位潘总，不久前还在俯瞰着下面的泱泱人群，一脸运筹帷幄、心满意足的笑容。
可现在，他笑容僵在脸上，过了好半晌，才变得越来越沉、越来越沉……
一直等沉到极点，低吼声传来；
“去给我查！附近是哪个拉锅里了！”
“玛的！一开始不都说好了吗？怎么还有掉链子的，早知道就不该往外分！”
没过多久，几个西装革履的老总急匆匆赶来了，他们直奔潘端江那里，还没到跟前就争先恐后的说；
“潘总，这什么情况啊？怎么听说附近出了好几个两分钱一平的楼盘？”
“对啊，听说还能交房后再开始还房贷，咱们从这个行业里多少年了，哪有这么干的啊？”
“就是，这不是坏了规矩吗……不对，这简直就是把shi拉锅里了！恶心、恶心死了……”
潘总面沉如水，盯着面前的几人冷冷道；
“你们跑来问我？那正好，我还想问问你们呢，这事到底谁干的！”
见潘总这个样子，前来的老总们一愣，随即赶紧各自解释起来；
“潘总，你是了解我的，如果我出手，那卖的价格应该更高才对。”
“潘总，你是了解我的，以我的习惯，做出这种事后肯定早就溜了。”
“潘总，你是了解我的，您不发话、我绝对不会动弹一下，我喜欢被动……”
听完这些老总的解释，潘端江眉头深皱，思考道；
“既然不是你们，那会是谁呢？”
“方圆十里内，是还有几块咱们当初没拿的地。”
“但除了我们，也没人有实力拿下它们了啊，还想着不着急，留着以后慢慢吃。”
“难道……走，咱们也跟着那些人看看去！”
十几分钟后，潘总他们的车，就开到了那些看房人转移阵地的售楼处。
一下车，看着眼前一幕，潘端江便恶狠狠的说了句；
“还真是有人偷偷拿下了这几块地！”
其他老总下车过来，也都很是惊讶看着眼前场景，陆续道；
“这、这什么时候盖好的售楼处？”
“后面楼盘施工的进度也挺快啊，这得是给施工方加钱了吧。”
“诶？这开发商的名字，不是那个去年就要濒临倒闭的小公司吗？怎么突然活了，还有钱拿下这块地？”
“我刚派人去打听了一下，竟然真的就卖两分钱一平米！并且交房后再还贷款也是真的！没玩任何套路！”
“靠！做地产生意这么搞，他怕不是得了什么大病，脑子进水了吧！”
“我派人打听的也回来了，更大的病还在后面呢，你们知道他卖房还有几个标准嘛？”
这话一出，所有人好奇的目光都聚集过来。
那个老总擦了擦额头上的汗，自己都感觉不可思议的道；
“他卖房的标准，是每人只能买一套房，且首套房的刚需优先。”
“想多买的，他还不给卖，尤其严查那些离婚买房、炒房的，杜绝炒房客。”
“你们说，这不纯纯大傻子吗？那么偏僻的地，又不受b市限购政策，上门给钱都不赚？”
听到这里，其他老总也纷纷口吐彩虹；
“损人不利己，绝对踏马脑子有病！”
“这小瘪三是故意来恶心我们的吧，还是他真把自己当救世主了，拿自己的钱去接济那些穷人？”
“忍不了、真的忍不了！我好想把他脑壳撬开，看看里面装的都是shi吗！……”
这时，派出去看其他几个楼盘的也回来了，汇报完消息后，潘总和众老总都彻底懵逼。
“竟、竟然还不是一个楼盘这样，足有十几个，到底发生了什么？”
“这些平常一个个名不见经传的小公司，是集体吃错药、发疯了吗？”
“完了，这么搞下去，咱们的楼盘算是彻底完了，有这样低价托底，还怎么抬高价格，那些炒房客也不干啊……”
最后还是潘端江率先反应过来，眼神变得凌厉、声音冷狠冷狠的道；
“这些小公司的背后，绝对是有人在操纵！”
“都别慌，我还有办法，在b市混了那么多年，我潘家也不是没人脉的！”
“用不了多久，我就让他们关门大吉！到时藏在背后的家伙，也会不得不跳出来……”
有的人死了，但没有完全死……
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什么意思呢，就是开发商买下一块地，还没在上面建好房子呢，就可以先卖了。
所谓的开盘，也就是售楼处和几个样板间做好了，便开始卖，距离购房者真正能拿到房，估计至少都要再等个两三年。
但即便如此，源源不断的买房者还是趋之若鹜。
只因为开发商向他们宣传，未来楼盘的周围会发展、房子会升值。
若现在不买，以后会更贵、更买不起，前几年不就有句话特别盛行嘛；
今日全款变首付，明日首付变车库，回家犹豫四五天，回来少个卫生间。
还有很多诸如此类的卖房广告语，虽说是有些夸张了，可谁听了会不上头呢？
尤其是房价暴涨的那几年，真就是一天一个价，涨到怀疑人生，打工人感觉这辈子都难买一套房。
不过，那已经是过去式了，如今的地产行业，很难再现那样的疯狂。
但有些人，左右不了整个行业的趋势，却能在特定的阶段，用特别的手段，将某一片区重现疯狂！
而想要实现这个目标，过程中少不了欺、瞒、骗。
潘家的楼盘，就是这么做的，在距离b市中心大几十公里外的郊区，今日开盘了。
仅仅是预售价格，就高达了均价四分钱一平方米。
要知道，现在的四分钱，可相当于全球物价贬值一百万倍前的四万块钱啊！
虽说以这个价格，和b市中心区比，差距还大着呢。
但这个位置，属实与这个价格不匹配，再少个差不多一半，能与当下市场勉强合理。
可合理的价格，怎么挣钱啊？
于是潘家早就在开盘之前便大肆宣扬，说什么b市未来几年要在这里开发一个xx区。
很快周围就能建立起学校、医院、地铁站等等，升值空间巨大！
所以预售价格的四分钱，还是因为预售而‘打折’完的价格。
要是有人不信，楼盘销售人员还会主动让看房的顾客去附近的小区看看。
这一看，就会发现。
前几年才一、两分钱一平方米的老破小，如今竟被中介挂牌到了每平米五分钱的高价！
并且中介们说；“这个价格还算低了呢，现在的房源是供不应求。”
“都知道这里要开发，买到就是赚到，有房的人还不想卖呢，全等着过几年一平一毛钱了再卖！”
如此一顿忽悠下，搁谁谁不迷糊啊。
殊不知，这不过是开发商与中介们合作的骗局，周围的那些老破小二手房，哪还有个人的房东了。
全都在最低价的时候，被他们花点钱完全买下来、垄断，就是为了在这时候抬高新房价格。
等新房卖得差不多了，这些老房子再稍微降点价格卖掉，也容易出手，还能顺便再赚点。
就这样，整个片区的房价，便彻底炒起来了，但里面泡沫成份有多少，高位接盘的买房者以后才知道。
这样的手段，在现阶段，也就用在地价、房价都不高的郊区。
其实以前房价普遍不高的时候，市区的房价有很多也是这么炒起来的。
只是如今市区已经被炒到了很高位置，再炒高所付出的成本太大，利润也薄不少。
往往一个成功商家的标志，就是看他们能不能用最少的本钱，获取最大的利益。
潘家不管是曾经，还是现在，都深谙其道。
他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间把房价炒高，不断地赚大钱。
这次，眼看又要被他们得逞了……
就在潘家楼盘售楼处热热闹闹、人潮汹涌之际。
拥挤的人群中，有人接了个电话后，突然大声喊道；
“听说附近又有几个楼盘开盘了，而且价格只是这里的一半，两分钱一平，咱们看看去！”
紧接着，还有人附和；
“离这里就二里地，和这个楼盘属于同一片区的，据说还签合同保交楼，可以先交首付，等交房后再开始还房贷！”
此话一出，人群里顿时炸开锅；
“什么？交房后再开始还房贷？能有这种好事？”
“两分钱一平的房价，就算这里是b市边缘的郊区，也便宜过头了吧，够成本吗？”
“走走走，去看看再说吧，要真和说的那样，我直接来个十套八套的！先占上名额再说……”
眨眼的工夫，前几秒还人头攒动、热闹非凡的潘家楼盘，瞬间就只剩下寥寥几人了。
而剩下的这些人，左看右看了一会儿，找售楼处的工作人员问；
“你们说来排队看房，一天三百纳钱、加中午管顿饭的话，还算数吗？”
“我原本拉来不少人的，怎么跟着也全跑了呢？一个个有没有职业道德了！”
“算了，我也去那边看看吧，相比于三百纳钱和一顿饭，感觉还是两分钱一平的房子更香……”
说话的空隙，剩下的人又跑了大半，这些花钱请来的看房人，都留不住了。
售楼处的一众工作人员傻了眼，但要说最傻眼的，还得是站在二楼栏杆处的潘端江。
这位潘总，不久前还在俯瞰着下面的泱泱人群，一脸运筹帷幄、心满意足的笑容。
可现在，他笑容僵在脸上，过了好半晌，才变得越来越沉、越来越沉……
一直等沉到极点，低吼声传来；
“去给我查！附近是哪个拉锅里了！”
“玛的！一开始不都说好了吗？怎么还有掉链子的，早知道就不该往外分！”
没过多久，几个西装革履的老总急匆匆赶来了，他们直奔潘端江那里，还没到跟前就争先恐后的说；
“潘总，这什么情况啊？怎么听说附近出了好几个两分钱一平的楼盘？”
“对啊，听说还能交房后再开始还房贷，咱们从这个行业里多少年了，哪有这么干的啊？”
“就是，这不是坏了规矩吗……不对，这简直就是把shi拉锅里了！恶心、恶心死了……”
潘总面沉如水，盯着面前的几人冷冷道；
“你们跑来问我？那正好，我还想问问你们呢，这事到底谁干的！”
见潘总这个样子，前来的老总们一愣，随即赶紧各自解释起来；
“潘总，你是了解我的，如果我出手，那卖的价格应该更高才对。”
“潘总，你是了解我的，以我的习惯，做出这种事后肯定早就溜了。”
“潘总，你是了解我的，您不发话、我绝对不会动弹一下，我喜欢被动……”
听完这些老总的解释，潘端江眉头深皱，思考道；
“既然不是你们，那会是谁呢？”
“方圆十里内，是还有几块咱们当初没拿的地。”
“但除了我们，也没人有实力拿下它们了啊，还想着不着急，留着以后慢慢吃。”
“难道……走，咱们也跟着那些人看看去！”
十几分钟后，潘总他们的车，就开到了那些看房人转移阵地的售楼处。
一下车，看着眼前一幕，潘端江便恶狠狠的说了句；
“还真是有人偷偷拿下了这几块地！”
其他老总下车过来，也都很是惊讶看着眼前场景，陆续道；
“这、这什么时候盖好的售楼处？”
“后面楼盘施工的进度也挺快啊，这得是给施工方加钱了吧。”
“诶？这开发商的名字，不是那个去年就要濒临倒闭的小公司吗？怎么突然活了，还有钱拿下这块地？”
“我刚派人去打听了一下，竟然真的就卖两分钱一平米！并且交房后再还贷款也是真的！没玩任何套路！”
“靠！做地产生意这么搞，他怕不是得了什么大病，脑子进水了吧！”
“我派人打听的也回来了，更大的病还在后面呢，你们知道他卖房还有几个标准嘛？”
这话一出，所有人好奇的目光都聚集过来。
那个老总擦了擦额头上的汗，自己都感觉不可思议的道；
“他卖房的标准，是每人只能买一套房，且首套房的刚需优先。”
“想多买的，他还不给卖，尤其严查那些离婚买房、炒房的，杜绝炒房客。”
“你们说，这不纯纯大傻子吗？那么偏僻的地，又不受b市限购政策，上门给钱都不赚？”
听到这里，其他老总也纷纷口吐彩虹；
“损人不利己，绝对踏马脑子有病！”
“这小瘪三是故意来恶心我们的吧，还是他真把自己当救世主了，拿自己的钱去接济那些穷人？”
“忍不了、真的忍不了！我好想把他脑壳撬开，看看里面装的都是shi吗！……”
这时，派出去看其他几个楼盘的也回来了，汇报完消息后，潘总和众老总都彻底懵逼。
“竟、竟然还不是一个楼盘这样，足有十几个，到底发生了什么？”
“这些平常一个个名不见经传的小公司，是集体吃错药、发疯了吗？”
“完了，这么搞下去，咱们的楼盘算是彻底完了，有这样低价托底，还怎么抬高价格，那些炒房客也不干啊……”
最后还是潘端江率先反应过来，眼神变得凌厉、声音冷狠冷狠的道；
“这些小公司的背后，绝对是有人在操纵！”
“都别慌，我还有办法，在b市混了那么多年，我潘家也不是没人脉的！”
“用不了多久，我就让他们关门大吉！到时藏在背后的家伙，也会不得不跳出来……”
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