(苦读书 www.kudushu.org) 秦风把工作基本上安排完后，准备跟着钟浩看看当前火爆的土拍市场到底是怎么个模样。
一些资本市场已经感受到了08年到来的经济危机，开始提前筹划，购买一些抵御经济风险的土地来进行对冲。
这就是为什么最近市场比较疯狂的表现。
而钟浩则担心的是拿了高地价以后，后期会不会有人说其他的话，但是秦风没有给钟浩分析未来十年地价翻番，房价翻好几翻也是正常的一个现象。
现在拿地贵了，不等于未来几年拿地贵。
秦风来到了济城的土拍现场，只见现场乌压压的坐满了人。
“钟浩，今天来参加土拍都是哪些房企呢？”
“秦总，像比较靠前的大横、克万、胡龙这些房企都来了，这块地居于咱们济城核心地块，土地面积不大，不到300亩，目前亩均单价未突破400万，就是看土拍的时候他们举牌价格是否要超出很多。”
“这一块地就需要十几个亿的资产了，现在二线城市也不好拿地了，一线城市更不用说了。”
“是的，秦总，前两年你让我在沪城、京城的位置拿地，幸好当时咱们拿的早些，竞争没那么激烈，要是在现在我们想拿地，有时候不太合适。”
“今天拿地的企业保证金都交了2000万，这是个入场门槛，很多最后这2000万隔一段时间才能退出。”
“这也是行政官员融资的一种手段，很快后期拿地竞争会越来越激烈的。”
“是的，秦总，马上开始了，你来举牌？”
“好，我也尝试下举牌的规则。”
秦风粗略的扫了下现场，只见现场来竞争的企业有近20家，像钟浩所说排名靠前的企业都来了，想来其他家企业也很有实力，但是估计老板亲自到现场的并不多。
秦风之所以跟着来现场，一个原因还是东山省的刘省长还在任，正好济城核心地块也不多了，未来十几年的走势秦风基本上能知道个大概，所以无论如何要把这块地给拍下来，在稍微等个一两年开发，那时候资金就能出现很大的溢价。
“本轮土拍即将开始，每次加价100万元，举牌视为加价。”
随着指挥官的一场简单的介绍后，土拍正是开始。
“大横企业加价100万元，本地块综合价值12亿，有没有其他企业加价格？”指挥官挥出了小锤子敲了下。
“胡龙企业加价500万元。”
“克万企业加价1000万元。”
......
秦风没有在前边开始的时候就加价，因为他知道那样没用，后边肯定会有更多的竞争。
“房子集团加价2000万元，本地块综合价值12亿8000万元，还有没有加价的？”
“大横企业加价1000万元。”大横企业的负责人不甘示弱，他们本身在济城的项目已经有了七八快地，享受到了济城的人口红利，还想继续再进行地块争夺。
“克万企业加价800万元。”在接近13亿的产值后，克万的负责人也不得不小心的加价。
“胡龙企业加价500万元。”看到都在竞争，胡龙企业的负责人也跟着加价。
“大横企业加价500万元。”
“克万企业加价200万元。”指挥官看到这里知道大概率是没有企业会争夺了，想再次挥着小锤子一锤定音的时候。
“房子集团加价1000万元。”秦风又举牌加价。
看到这里，大横企业的负责人不再进行了加价，因为集团领导商议完的时候，溢价超过10%就不是现场负责人能决定了的事情。
克万和胡龙企业都退出了竞争。
最终由秦风竞得济城2007-88号地块，总价值13亿2千万，基本上接近了溢价率10%。
秦风知道像这样的土地溢价在未来的几年压根不算溢价，这已经是多拿了1个多亿的情况，后边溢价50%甚至更多的地块也不少。
每一个城市的地价都有独特的规律，但是人口红利在未来的几年发展越来越凸显，像华夏国的疆城，在未来的十几年房价一直不温不火，主要原因就是当地人口少、气候条件差。
像沪城、京城、沈城、光城等一线城市，人口众多，发展机遇好，房价飞速发展，在未来的十年里十万一平方随处可见，而三四线城市的房价还在几千元之间徘徊。
“钟浩，我再强调下，咱们三四线城市的地产项目定价，以低于周边项目200-300元为主，让老百姓都买的起的品质最好的房子，这一块你们定价的时候控制好利润就行，宁愿少一些利润，也让百姓感觉买咱们的房子值得。”
“好的，秦总，咱们其他项目都是这样定价的，我一直遵循这个原则。”
“房子集团前期开发的项目，要经常往回看，看看哪里有不足的地方，尤其是服务环节，你要深入一线，躬身做事，把咱们的开发项目做好，做大，做强。目前来说，咱们的产值在国内还不算大，但是我们的积累和土地开发的打法是最稳妥的。”
“拥有贷款的企业不少，后期会出现很多烂尾项目，这是不可避免的，所以我们自己要未雨绸缪，做好项目自身的品质、品牌、配套和服务。”
“每个项目的绿植和一些小品雕塑不够的时候，你及时提醒我一下，我再进行再生产，让咱们的地产项目都是一个温馨的社区，回归原生态的家的开始。”
“好的，秦总，目前来说还是够的，两个仓库您提前准备的一些东西，我们节省着用呢。”
“对了，给你的石榴籽经常服用把？效果怎么样呢？“
“经常服用的，秦总，效果太好了，最近我的精力很旺盛，在工作中也没有疲劳的感觉了，非常棒。”
“你只有有了好的身体才能有更好的工作状态，这样企业的发展才能跟上时代的发展。”
“我们团队要有时不我待的精神去迎接新的挑战，相互共勉吧，老钟同志。”苦读书 www.kudushu.org
一些资本市场已经感受到了08年到来的经济危机，开始提前筹划，购买一些抵御经济风险的土地来进行对冲。
这就是为什么最近市场比较疯狂的表现。
而钟浩则担心的是拿了高地价以后，后期会不会有人说其他的话，但是秦风没有给钟浩分析未来十年地价翻番，房价翻好几翻也是正常的一个现象。
现在拿地贵了，不等于未来几年拿地贵。
秦风来到了济城的土拍现场，只见现场乌压压的坐满了人。
“钟浩，今天来参加土拍都是哪些房企呢？”
“秦总，像比较靠前的大横、克万、胡龙这些房企都来了，这块地居于咱们济城核心地块，土地面积不大，不到300亩，目前亩均单价未突破400万，就是看土拍的时候他们举牌价格是否要超出很多。”
“这一块地就需要十几个亿的资产了，现在二线城市也不好拿地了，一线城市更不用说了。”
“是的，秦总，前两年你让我在沪城、京城的位置拿地，幸好当时咱们拿的早些，竞争没那么激烈，要是在现在我们想拿地，有时候不太合适。”
“今天拿地的企业保证金都交了2000万，这是个入场门槛，很多最后这2000万隔一段时间才能退出。”
“这也是行政官员融资的一种手段，很快后期拿地竞争会越来越激烈的。”
“是的，秦总，马上开始了，你来举牌？”
“好，我也尝试下举牌的规则。”
秦风粗略的扫了下现场，只见现场来竞争的企业有近20家，像钟浩所说排名靠前的企业都来了，想来其他家企业也很有实力，但是估计老板亲自到现场的并不多。
秦风之所以跟着来现场，一个原因还是东山省的刘省长还在任，正好济城核心地块也不多了，未来十几年的走势秦风基本上能知道个大概，所以无论如何要把这块地给拍下来，在稍微等个一两年开发，那时候资金就能出现很大的溢价。
“本轮土拍即将开始，每次加价100万元，举牌视为加价。”
随着指挥官的一场简单的介绍后，土拍正是开始。
“大横企业加价100万元，本地块综合价值12亿，有没有其他企业加价格？”指挥官挥出了小锤子敲了下。
“胡龙企业加价500万元。”
“克万企业加价1000万元。”
......
秦风没有在前边开始的时候就加价，因为他知道那样没用，后边肯定会有更多的竞争。
“房子集团加价2000万元，本地块综合价值12亿8000万元，还有没有加价的？”
“大横企业加价1000万元。”大横企业的负责人不甘示弱，他们本身在济城的项目已经有了七八快地，享受到了济城的人口红利，还想继续再进行地块争夺。
“克万企业加价800万元。”在接近13亿的产值后，克万的负责人也不得不小心的加价。
“胡龙企业加价500万元。”看到都在竞争，胡龙企业的负责人也跟着加价。
“大横企业加价500万元。”
“克万企业加价200万元。”指挥官看到这里知道大概率是没有企业会争夺了，想再次挥着小锤子一锤定音的时候。
“房子集团加价1000万元。”秦风又举牌加价。
看到这里，大横企业的负责人不再进行了加价，因为集团领导商议完的时候，溢价超过10%就不是现场负责人能决定了的事情。
克万和胡龙企业都退出了竞争。
最终由秦风竞得济城2007-88号地块，总价值13亿2千万，基本上接近了溢价率10%。
秦风知道像这样的土地溢价在未来的几年压根不算溢价，这已经是多拿了1个多亿的情况，后边溢价50%甚至更多的地块也不少。
每一个城市的地价都有独特的规律，但是人口红利在未来的几年发展越来越凸显，像华夏国的疆城，在未来的十几年房价一直不温不火，主要原因就是当地人口少、气候条件差。
像沪城、京城、沈城、光城等一线城市，人口众多，发展机遇好，房价飞速发展，在未来的十年里十万一平方随处可见，而三四线城市的房价还在几千元之间徘徊。
“钟浩，我再强调下，咱们三四线城市的地产项目定价，以低于周边项目200-300元为主，让老百姓都买的起的品质最好的房子，这一块你们定价的时候控制好利润就行，宁愿少一些利润，也让百姓感觉买咱们的房子值得。”
“好的，秦总，咱们其他项目都是这样定价的，我一直遵循这个原则。”
“房子集团前期开发的项目，要经常往回看，看看哪里有不足的地方，尤其是服务环节，你要深入一线，躬身做事，把咱们的开发项目做好，做大，做强。目前来说，咱们的产值在国内还不算大，但是我们的积累和土地开发的打法是最稳妥的。”
“拥有贷款的企业不少，后期会出现很多烂尾项目，这是不可避免的，所以我们自己要未雨绸缪，做好项目自身的品质、品牌、配套和服务。”
“每个项目的绿植和一些小品雕塑不够的时候，你及时提醒我一下，我再进行再生产，让咱们的地产项目都是一个温馨的社区，回归原生态的家的开始。”
“好的，秦总，目前来说还是够的，两个仓库您提前准备的一些东西，我们节省着用呢。”
“对了，给你的石榴籽经常服用把？效果怎么样呢？“
“经常服用的，秦总，效果太好了，最近我的精力很旺盛，在工作中也没有疲劳的感觉了，非常棒。”
“你只有有了好的身体才能有更好的工作状态，这样企业的发展才能跟上时代的发展。”
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