(苦读书 www.kudushu.org) 新开的松江西城动物园，并不是松江城里的第一家动物园，实际上在三十年代的时候，就已经有商人投资建设了松江城里，甚至也是大楚帝国里的第一家面向公众收费开放的动物园。
不过那个时候投资这家动物园的老板实力不算强悍，收集的动物种类看似不少，但是缺乏了相应的动物喂养，医疗的技术能力。
毕竟动物园里的动物都是来自全球各地，各种类型的动物对生存环境，食物要求都有着巨大的不同…此外很多动物干脆就是抓的野生动物，而野生动物被圈养后如果照料不佳，很容易就会死亡。
所以松江城里的第一家商业动物园虽然一开始赚了不少，不过很快就因为动物的大批量死亡，同时补充动物又需要比较大的成本，最终在几年后因为经营不善被迫关闭。
只不过关闭的时候，引来了一些普通民众的***，尤其是很多学生的家长们，学校里的老师们请求继续维持这家动物园……因为这能够让孩子真正意义上的看见并接触到大量的动物，对孩子的见识培养有着非常好的好处……
毕竟不是，每个家长都能够带着孩子前往非洲，让孩子看看狮子到底长啥样的。
不过资本肯定不干这种亏钱的事，所以企业没搭理，最后事情就落到了官府头上……然后官府方面的教育机构对这事也大力推动，当然更重要的是官府里的工商部门里的一群高学历，精通于数字的官僚们拿着算盘啪啦啪啦一算，最后得出一个结论，那就虽然动物园本身亏到了姥姥家……但是动物园开办的这三四年里却是吸引了大量的人群汇集，由此带动了周边地区的商业。
甚至还有很多外地的家长们，会特地在假期带着孩子跑到松江来这动物园里看动物，由此又带来了大量的食宿收入，礼品，奢饰品消费收入……
如此一来，虽然动物园本身是赔钱货，但是带来的人流量却是有效的促进了旅游业收入，能够提供更多的就业岗位，民众收入，还能让官府收上来更多的税收。
最后一算，如果接盘动物园这个赔钱货的话，是可以从其他方面找补回来的，如果运营得好说不准还能额外赚点。
最终，在松江府衙门的指示下，松江地产公司……一家本来做地产生意的松江府财政控股，归属江南省工业厅管辖的地产企业，大手笔的解说了这家动物园，并更名为松江府动物园。
当然，人家地产公司接盘这玩意……哪怕这是一家全资官办的地产公司接盘这种赔钱货，那也得额外给补贴，给扶持的，要不然工业厅那边的官员们肯定不会批准。
因此，松江府当地衙门，把动物园旁边的一块地皮以市价出售给了该公司，让该公司扩大了动物园的规模，而扩大的规模也不是被用来搞什么动物，而是用来搞旅游食宿购物……这外地来看动物看眼界的游客，可以直接在动物园里的饭店住宿吃饭，然后再购物一条龙服务……为了吸引更多的人群，他们还大幅度降低门票呢，只要二三十钱就能进去了……人家也不怕你来了不花钱，哪怕是本地人赚不了你住宿的钱，但是本地人进去了，动物园那么大，又得步行走路，你总得喝水吧，你不喝，孩子也得喝啊……
然后走累了，是不是可以额外花钱坐一坐景区内的公共马车呢？
然后逛了老半天，肚子是不是也饿了，这景区里的餐厅也很有特色哦，要不要来一顿，花个几百文就能够让一家子吃饱呢，也不算太贵吧？
当然……也的确有人水也自己带，连饭都自己带，一路纯走路的人的，而且还不少……但是也无所谓啊……这还有其他购物项目呢，一些小礼品，比如动物造型的小饰品之类的你不得买两个？不然你怎么你来过？
还有，景区里还有照相服务，你就不想
和动物们合个影？
之前的动物园老板，只能说是动物爱好者，再加上有点钱，搞出来的动物园就是动物园……但是后来让松江地产公司来，这群玩地产，尤其是商业地产的人花样多得很，愣生生把一个动物园搞成了综合文旅项目。
这么一搞，也总算是让动物园扭亏为盈，还赚了不少……
松江动物园的成功，也让不少后来者看到了商机，其他城市陆续也开办了类似的动物园，或者是植物园之类的。
而松江当地呢，随着城市规模的扩大，人口的增加，而原来的动物园虽然很成功，但是却因为位于老城区，地方有着比较大的局限，想要扩充基本没有希望……更关键的是，中心老城区真心堵车……好多人住在其他城区的人兴冲冲的跑去动物园想要看动物，一大早出发，结果好几个小时过去了还堵在路上……
如此情况下，松江动物园的运营方在多年前就开始谋划着建设分园。
因为这种项目本身虽然算是公益项目，同时又能带来大量的人流量，商业带动作用极大，因此松江动物园的运营方，即松江地产公司下属的松江文旅公司一直和当地的官府进行谈判。
谈判都用了好几年，然后拿地建设又花了好几年，建设好了也不算完事，然后还得准备诸多动物，准备好相关的工作人员，然后还得招商引入各种商贩等等。
最终一切都搞定正式对公众开放的时候，那都已经来到了承顺五十一年了。
也就是焦天成和陈琳琳来到的这个这个新开放的松江北城动物园，它实际上是松江动物园的分园……
也不能说是分园，因为这个新分园不管是规模还是投资，都远远超过了原来的旧动物园，而因为老动物园所在的地方，是位于核心的老城区，地皮价值非常高……官府也想要把这玩意给搬走，然后把地方腾出来再打造商业地产。
嗯，松江地产公司之所以花费大力气投资新园区，重要原因就是官府方面答应了，只要他们把新园区给搞起来，这老园区所在的地皮，就能够交给他们进行开发……这老园区的地皮还是属于官方土地呢，
这官方土地自然不能出售的……大楚帝国官方对官有土地的态度就是只进不出，只有购入的份，从来没有出售的先例……这事关抑制土地兼并的基本国策，别说普通官员了，哪怕是未来的皇帝想要改变估计也不太可能。
不过也不是没有办法规避，现在很流行的就是\b百年租地模式……嗯，企业和官府直接签署土地租赁合同，租\b一百年，一次性把租金都给了，再设下一个超高额的违约金，这个违约金很有意思，不是直接采用楚元，哪怕当代的楚元是金本位货币，非常的稳定，但是商人们还是不放心，因此多年后形成里约定成熟的违约金计价单位是黄金……甭管你怎么变化，但是黄金始终是稀缺贵金属，现在的一百吨黄金很值钱，一百年后的一百吨黄金同样值钱！
确保未来一百年内，官府都无法通过支付违约金的方式强行收回土地……因为那将会是一笔天价违约金。
至于行政强行回收，这就不涉及商业的事了，不讨论。
官有土地租赁合同租个一百年，一次性把租金给了，再顶下一个超高额的违约金，这和卖地其实也没啥区别了……帝国的高层……其实主要是罗志学了解到这些情况后，并没有第一时间禁止……因为这玩意的确有着实际上的需求，尤其是工商业地产以及大规模机械化农场上。
工商业所需要的城市的地皮也不少，而持有大量土地的官府不可能都自己修建办公楼，厂房，住宅然后对外出租……这不符合官府的定位。
因此通过某种手段，向市场释放土地，让民间资金，包括官办企业资金参与
进来是很有必要的。
此外，大规模机械化农场也是这种模式的主要群体……主要发生在海外地区以及本土边疆地区。
如美洲地区，一大堆的各种大型农场，这些土地其实很少是私人性质的，因为帝国官府强行规定了私人拥有土地的上限……同时又规定企业或组织不得持有土地……
没错，到目前为止，大楚帝国的土地所有人，依旧只有两种：第一是官府，第二则是自然人……
因此表面上，大楚帝国的所有企业，包括官办企业都没有拥有哪怕一寸的土地……他们有的只是租用权……只不过动不动就是租五十年一百年。
这一点，在那些农业公司里体现的最为明显……老早在二十年代的时候，帝国官府就在东北地区推行这一模式，官府拿出来土地招租，租期二十年，三十年甚至五十年……也不要求一次性给齐租金，每年给就行了。
然后这一模式又推行到了其他人口稀少的边疆地区，最后是海外地区……
最终在美洲那边大规模盛行……美洲里的那些农场主们，其实拥有的私人土地也不多的，基本就是几百亩，一两千亩顶天了。
能拥有一两千亩土地的农场主，往往还是继承了不同遗产人的多份地产……并不是从官府直接获得，因为官府直接限死了每人所能获得的免费以及收费土地的上限。
这些大农场主的大量土地，其实都是向官府租的……而美洲当地的官府也很乐意租给他们，反正美洲荒地一大堆，你要是有能力开发，随便你租多少，几万亩甚至几十万亩都是可以的。
当然，每年租金你得交……不过只需要交租金，是不需要缴纳农业税的……毕竟在大楚帝国里农业税这东西，只针对土地所有人征收，而官方土地的所有人是官府……官府总不能找自己征收农业税……
而这些土地的租金，某种程度上也是代替了农业税，土地税……
基于大楚帝国目前的土地相关法律，松江地产公司哪怕是官办企业，但是也无法直接持有松江动物园老园区的土地，而原来的园区土地的租金也快要到期了，并且原有园区土地的租赁合同，是规定了使用用途的……那玩意只能用来开发动物园等文旅项目，可不能用于商业地产开发。
想要开发的话，只能是找官府重新签署租用土地的合同……但是这种好地方，官府也不能轻易给你……哪怕你是官办地产企业也不行，你得拿出代价来。
于是乎，就有了松江北城动物园新项目了。
松江北城动物园，这个项目是牵扯了一大堆的利益交换，尤其是背后那片价值数百万楚元的核心城区的地皮，以及后续投资超过千万楚元的大型商业地产开发项目……然后项目开发本身以及新动物园项目又涉及到一大堆的各种供应商，银行等等，搞起来就非常复杂。
不然双方也不会扯皮这么多年，最终才敲定下来。
而作为普通人的焦天成以及陈琳琳，他们虽然不了解北城动物园背后的这些利益纠缠，但是却依旧为北城动物园的宏大规模给震惊到了。
从大门进去，走了好一会竟然都还没有到景区……这景区前面的部分竟然是饭店，酒楼以及各种商店……这不知道的人来了，还以为自己来到的是商业购物中心呢。
\b等经过了这片地方后，他们继续往前好长一段距离，这才到了真正意义上的动物园区。
接下来，他们看到了来自世界各地不同的动物，有来自南方地区的大象，有来自非洲的狮子，斑马，还有其他的猴子，鹿，老虎等等。
基本上什么样的动物都有……松江城作为当代第一大城市，而松江北城动物园又是第一大动物园，实力可以说非常的雄厚
，从世界各地弄来了大量的不同动物。
同时松江动物园老园区也搞了十几年了，也积累了一些人才和技术，不至于让很多动物到了后不用多久就死了。
当然，其中的大部分动物，尤其是野生动物在动物园里依旧很难繁殖，是需要经常补充的……
而焦天成和陈琳琳不知道，也不关心背后的这些东西，他们看到了各种各样的动物为之震惊，觉得不虚此行。
而看过了诸多动物后，又到了景区里的植物园区，这里的数量众多，尤其是好几片大规模的花海也让他们大受震惊。
到了最后，哪怕是平日里都算是比较精明，有着自己明确人生规划的这两个狗男女，都忍不住花了大价钱，在花海里拍摄了一组照片……
这花海太漂亮，太震撼了，忍不住剁手啊……
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不过那个时候投资这家动物园的老板实力不算强悍，收集的动物种类看似不少，但是缺乏了相应的动物喂养，医疗的技术能力。
毕竟动物园里的动物都是来自全球各地，各种类型的动物对生存环境，食物要求都有着巨大的不同…此外很多动物干脆就是抓的野生动物，而野生动物被圈养后如果照料不佳，很容易就会死亡。
所以松江城里的第一家商业动物园虽然一开始赚了不少，不过很快就因为动物的大批量死亡，同时补充动物又需要比较大的成本，最终在几年后因为经营不善被迫关闭。
只不过关闭的时候，引来了一些普通民众的***，尤其是很多学生的家长们，学校里的老师们请求继续维持这家动物园……因为这能够让孩子真正意义上的看见并接触到大量的动物，对孩子的见识培养有着非常好的好处……
毕竟不是，每个家长都能够带着孩子前往非洲，让孩子看看狮子到底长啥样的。
不过资本肯定不干这种亏钱的事，所以企业没搭理，最后事情就落到了官府头上……然后官府方面的教育机构对这事也大力推动，当然更重要的是官府里的工商部门里的一群高学历，精通于数字的官僚们拿着算盘啪啦啪啦一算，最后得出一个结论，那就虽然动物园本身亏到了姥姥家……但是动物园开办的这三四年里却是吸引了大量的人群汇集，由此带动了周边地区的商业。
甚至还有很多外地的家长们，会特地在假期带着孩子跑到松江来这动物园里看动物，由此又带来了大量的食宿收入，礼品，奢饰品消费收入……
如此一来，虽然动物园本身是赔钱货，但是带来的人流量却是有效的促进了旅游业收入，能够提供更多的就业岗位，民众收入，还能让官府收上来更多的税收。
最后一算，如果接盘动物园这个赔钱货的话，是可以从其他方面找补回来的，如果运营得好说不准还能额外赚点。
最终，在松江府衙门的指示下，松江地产公司……一家本来做地产生意的松江府财政控股，归属江南省工业厅管辖的地产企业，大手笔的解说了这家动物园，并更名为松江府动物园。
当然，人家地产公司接盘这玩意……哪怕这是一家全资官办的地产公司接盘这种赔钱货，那也得额外给补贴，给扶持的，要不然工业厅那边的官员们肯定不会批准。
因此，松江府当地衙门，把动物园旁边的一块地皮以市价出售给了该公司，让该公司扩大了动物园的规模，而扩大的规模也不是被用来搞什么动物，而是用来搞旅游食宿购物……这外地来看动物看眼界的游客，可以直接在动物园里的饭店住宿吃饭，然后再购物一条龙服务……为了吸引更多的人群，他们还大幅度降低门票呢，只要二三十钱就能进去了……人家也不怕你来了不花钱，哪怕是本地人赚不了你住宿的钱，但是本地人进去了，动物园那么大，又得步行走路，你总得喝水吧，你不喝，孩子也得喝啊……
然后走累了，是不是可以额外花钱坐一坐景区内的公共马车呢？
然后逛了老半天，肚子是不是也饿了，这景区里的餐厅也很有特色哦，要不要来一顿，花个几百文就能够让一家子吃饱呢，也不算太贵吧？
当然……也的确有人水也自己带，连饭都自己带，一路纯走路的人的，而且还不少……但是也无所谓啊……这还有其他购物项目呢，一些小礼品，比如动物造型的小饰品之类的你不得买两个？不然你怎么你来过？
还有，景区里还有照相服务，你就不想
和动物们合个影？
之前的动物园老板，只能说是动物爱好者，再加上有点钱，搞出来的动物园就是动物园……但是后来让松江地产公司来，这群玩地产，尤其是商业地产的人花样多得很，愣生生把一个动物园搞成了综合文旅项目。
这么一搞，也总算是让动物园扭亏为盈，还赚了不少……
松江动物园的成功，也让不少后来者看到了商机，其他城市陆续也开办了类似的动物园，或者是植物园之类的。
而松江当地呢，随着城市规模的扩大，人口的增加，而原来的动物园虽然很成功，但是却因为位于老城区，地方有着比较大的局限，想要扩充基本没有希望……更关键的是，中心老城区真心堵车……好多人住在其他城区的人兴冲冲的跑去动物园想要看动物，一大早出发，结果好几个小时过去了还堵在路上……
如此情况下，松江动物园的运营方在多年前就开始谋划着建设分园。
因为这种项目本身虽然算是公益项目，同时又能带来大量的人流量，商业带动作用极大，因此松江动物园的运营方，即松江地产公司下属的松江文旅公司一直和当地的官府进行谈判。
谈判都用了好几年，然后拿地建设又花了好几年，建设好了也不算完事，然后还得准备诸多动物，准备好相关的工作人员，然后还得招商引入各种商贩等等。
最终一切都搞定正式对公众开放的时候，那都已经来到了承顺五十一年了。
也就是焦天成和陈琳琳来到的这个这个新开放的松江北城动物园，它实际上是松江动物园的分园……
也不能说是分园，因为这个新分园不管是规模还是投资，都远远超过了原来的旧动物园，而因为老动物园所在的地方，是位于核心的老城区，地皮价值非常高……官府也想要把这玩意给搬走，然后把地方腾出来再打造商业地产。
嗯，松江地产公司之所以花费大力气投资新园区，重要原因就是官府方面答应了，只要他们把新园区给搞起来，这老园区所在的地皮，就能够交给他们进行开发……这老园区的地皮还是属于官方土地呢，
这官方土地自然不能出售的……大楚帝国官方对官有土地的态度就是只进不出，只有购入的份，从来没有出售的先例……这事关抑制土地兼并的基本国策，别说普通官员了，哪怕是未来的皇帝想要改变估计也不太可能。
不过也不是没有办法规避，现在很流行的就是\b百年租地模式……嗯，企业和官府直接签署土地租赁合同，租\b一百年，一次性把租金都给了，再设下一个超高额的违约金，这个违约金很有意思，不是直接采用楚元，哪怕当代的楚元是金本位货币，非常的稳定，但是商人们还是不放心，因此多年后形成里约定成熟的违约金计价单位是黄金……甭管你怎么变化，但是黄金始终是稀缺贵金属，现在的一百吨黄金很值钱，一百年后的一百吨黄金同样值钱！
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官有土地租赁合同租个一百年，一次性把租金给了，再顶下一个超高额的违约金，这和卖地其实也没啥区别了……帝国的高层……其实主要是罗志学了解到这些情况后，并没有第一时间禁止……因为这玩意的确有着实际上的需求，尤其是工商业地产以及大规模机械化农场上。
工商业所需要的城市的地皮也不少，而持有大量土地的官府不可能都自己修建办公楼，厂房，住宅然后对外出租……这不符合官府的定位。
因此通过某种手段，向市场释放土地，让民间资金，包括官办企业资金参与
进来是很有必要的。
此外，大规模机械化农场也是这种模式的主要群体……主要发生在海外地区以及本土边疆地区。
如美洲地区，一大堆的各种大型农场，这些土地其实很少是私人性质的，因为帝国官府强行规定了私人拥有土地的上限……同时又规定企业或组织不得持有土地……
没错，到目前为止，大楚帝国的土地所有人，依旧只有两种：第一是官府，第二则是自然人……
因此表面上，大楚帝国的所有企业，包括官办企业都没有拥有哪怕一寸的土地……他们有的只是租用权……只不过动不动就是租五十年一百年。
这一点，在那些农业公司里体现的最为明显……老早在二十年代的时候，帝国官府就在东北地区推行这一模式，官府拿出来土地招租，租期二十年，三十年甚至五十年……也不要求一次性给齐租金，每年给就行了。
然后这一模式又推行到了其他人口稀少的边疆地区，最后是海外地区……
最终在美洲那边大规模盛行……美洲里的那些农场主们，其实拥有的私人土地也不多的，基本就是几百亩，一两千亩顶天了。
能拥有一两千亩土地的农场主，往往还是继承了不同遗产人的多份地产……并不是从官府直接获得，因为官府直接限死了每人所能获得的免费以及收费土地的上限。
这些大农场主的大量土地，其实都是向官府租的……而美洲当地的官府也很乐意租给他们，反正美洲荒地一大堆，你要是有能力开发，随便你租多少，几万亩甚至几十万亩都是可以的。
当然，每年租金你得交……不过只需要交租金，是不需要缴纳农业税的……毕竟在大楚帝国里农业税这东西，只针对土地所有人征收，而官方土地的所有人是官府……官府总不能找自己征收农业税……
而这些土地的租金，某种程度上也是代替了农业税，土地税……
基于大楚帝国目前的土地相关法律，松江地产公司哪怕是官办企业，但是也无法直接持有松江动物园老园区的土地，而原来的园区土地的租金也快要到期了，并且原有园区土地的租赁合同，是规定了使用用途的……那玩意只能用来开发动物园等文旅项目，可不能用于商业地产开发。
想要开发的话，只能是找官府重新签署租用土地的合同……但是这种好地方，官府也不能轻易给你……哪怕你是官办地产企业也不行，你得拿出代价来。
于是乎，就有了松江北城动物园新项目了。
松江北城动物园，这个项目是牵扯了一大堆的利益交换，尤其是背后那片价值数百万楚元的核心城区的地皮，以及后续投资超过千万楚元的大型商业地产开发项目……然后项目开发本身以及新动物园项目又涉及到一大堆的各种供应商，银行等等，搞起来就非常复杂。
不然双方也不会扯皮这么多年，最终才敲定下来。
而作为普通人的焦天成以及陈琳琳，他们虽然不了解北城动物园背后的这些利益纠缠，但是却依旧为北城动物园的宏大规模给震惊到了。
从大门进去，走了好一会竟然都还没有到景区……这景区前面的部分竟然是饭店，酒楼以及各种商店……这不知道的人来了，还以为自己来到的是商业购物中心呢。
\b等经过了这片地方后，他们继续往前好长一段距离，这才到了真正意义上的动物园区。
接下来，他们看到了来自世界各地不同的动物，有来自南方地区的大象，有来自非洲的狮子，斑马，还有其他的猴子，鹿，老虎等等。
基本上什么样的动物都有……松江城作为当代第一大城市，而松江北城动物园又是第一大动物园，实力可以说非常的雄厚
，从世界各地弄来了大量的不同动物。
同时松江动物园老园区也搞了十几年了，也积累了一些人才和技术，不至于让很多动物到了后不用多久就死了。
当然，其中的大部分动物，尤其是野生动物在动物园里依旧很难繁殖，是需要经常补充的……
而焦天成和陈琳琳不知道，也不关心背后的这些东西，他们看到了各种各样的动物为之震惊，觉得不虚此行。
而看过了诸多动物后，又到了景区里的植物园区，这里的数量众多，尤其是好几片大规模的花海也让他们大受震惊。
到了最后，哪怕是平日里都算是比较精明，有着自己明确人生规划的这两个狗男女，都忍不住花了大价钱，在花海里拍摄了一组照片……
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