(苦读书 www.kudushu.org) 看着大家都在认真的寻找线索，而陈实已经将线索拿在了手上，高虎这是让自己再次拉仇恨啊。
不行，自己决不能这样，自己要靠实力取胜，不能靠这样的投机取巧，自己是个有实力的人。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕，对这里一无所知，如果能告诉我怎么走，前方还有多少米到达目标所在地就好了。”陈实说道，反正都这样了，自己也豁出去了，你们都这样玩了，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢。
“这个还真有，手表给你，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源。”高虎递给了陈实一个电子表说道。
陈实······真的是让我赢不择手段啊，观众的眼睛果然是雪亮的，怪不得很多人说某某节目有黑幕，这特么也太明显了吧。
“导演，你说这里是X公司开发的，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道。
“是啊。”
陈实······已经确定了，这里的开发者就是自己家了，不用想了，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的。
有了上次的经验，陈实已经确定了，这是爷爷和鹅厂合作的项目，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的，按照国内岛屿租赁期限四十年算，基本都在一个多亿左右，剩下浮动不会太高，前提这个是有价无市，没人愿意接手这个，后期开发建设成本太高了，就像这座岛，开发建设了四年，而且这四年时间基本没啥停工状态。
开发海岛建设成本运输成本都很大，但这座岛投资85亿开发，陈实打个问号，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿，其实这里的基建投资有限，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园，其他的基本就是原址原貌了。
中心区域开发的空间不大，不是整个岛屿开发建设，而是区域化开发建设，至于那些豪车，估计很多都是二手车，直升机这个就是个噱头，估计是租住人家的，不可能二十四小时都有五架直升机在这里，直升机购置可能还没有一些豪车贵，但需要飞行员，飞行员一般一小时三千到五千工资。
还要给空中管理费，后期维修费包养费等等，这才是最迟售后的消费，如果要开发这整个岛屿，少说要几百亿了，但那个成本回收太慢了，就是这个岛屿投资五六十亿开发，如果没有运营好也是血亏，相当于烂尾楼。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营，目标客户就是有钱人，故意渲染了这里的高大尚，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费，到时候引来的第一批客户就是网红，没错，爷爷估计当时就这么想的。
每一层只接受一位客户预定，但每一层有三个客房，看起来二十万一天很贵，但如果是网红组团呢？七八个人组团，一人也就二三万，这些人就可以轮流拍照炫富了，到时候这里可能会成为一个网红打卡地，甚至是全球的网红，前期可能就亚洲的。
这些网红前期带来流量，而且是免费的流量，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大，重新制定规则，可能每一层只限定五人以内入住，因为这座岛到时候就出名了，会引来真正的一群高消费人群，前期引来这群人就很难了。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本，因为一共就十二层，一天住满了也就二百四十万，一年也就八个多亿，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万，迪拜最贵的一晚近百万，但前期投入都很大，这群人为了赚快钱估计也不做这个了。
其实这就是个宣传费，海连市有山有水，很多旅游景点，但就是不出名，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火。
如果陈实的推理没错的话，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了，主打真正的富豪居住地，起步租金都是一年一千多万，而且是客户选择户型定制开发，然后租住给他们，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同，估计起步就是十年租期，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户，吸引客户过来的，爷爷的营销不可能就这么简单，往大了想，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目，还有一些酒店，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了。
这就是要运营出一个旅游城市，而且是面向全球的旅游城市，这个盘口有点大啊，前期最起码要十年不盈利啊，不知道爷爷已经布局多少年了，如果这个盘口活了，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了，那么就是真的躺着输钱了，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市，每个人平均在这座城市消费五百元，别怀疑，出门旅游一个人消费五百真不多了。
其实几千万客流量对于旅游城市而言，尤其知名的旅游城市，每天有个几万人都不算稀奇，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了。
山城曾经一年最多5.6亿客流量，你们可以想象一下，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量，这里有的是重复旅游，有的是第一次，还有的是来自世界各地的。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了，这个产业主要可持续时间长而且稳定，而且会根据物价升值而升值。
爷爷估计最终目的还是房子，盘活当地的房子对外出租，引来一批游客来租住或者购买，这才是高利润，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍。
想通了一些事后，陈实觉得自己家人各个是坑，干什么都没提前通知自己的，最主要的是鹅厂也参与了这个项目，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道，如果知道估计就要拼命囤房了。
如果没猜错的话，下一步就是各大房地产公司涌入这里了，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设，绿化，交通等都会跟得上，这样一来，一盘棋就算活起来了，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻，每个城市的规划图都是对外可看的，有的人从中看到了商机，有的人看不出来。
但有个非常简单的推敲法，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了，下一步一定是城市交通和绿化先行，还有城区改造个新建学校，医院，最后才是卖房，这个有兴趣的可以研究下。
陈实戴上手表去搜寻线索了，别说，有了GPS导航，寻找起来不要太容易了。
另一边一群人正在窃窃私语，徐娜带头说道：“大家过来开个小会议室。”
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不行，自己决不能这样，自己要靠实力取胜，不能靠这样的投机取巧，自己是个有实力的人。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕，对这里一无所知，如果能告诉我怎么走，前方还有多少米到达目标所在地就好了。”陈实说道，反正都这样了，自己也豁出去了，你们都这样玩了，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢。
“这个还真有，手表给你，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源。”高虎递给了陈实一个电子表说道。
陈实······真的是让我赢不择手段啊，观众的眼睛果然是雪亮的，怪不得很多人说某某节目有黑幕，这特么也太明显了吧。
“导演，你说这里是X公司开发的，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道。
“是啊。”
陈实······已经确定了，这里的开发者就是自己家了，不用想了，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的。
有了上次的经验，陈实已经确定了，这是爷爷和鹅厂合作的项目，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的，按照国内岛屿租赁期限四十年算，基本都在一个多亿左右，剩下浮动不会太高，前提这个是有价无市，没人愿意接手这个，后期开发建设成本太高了，就像这座岛，开发建设了四年，而且这四年时间基本没啥停工状态。
开发海岛建设成本运输成本都很大，但这座岛投资85亿开发，陈实打个问号，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿，其实这里的基建投资有限，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园，其他的基本就是原址原貌了。
中心区域开发的空间不大，不是整个岛屿开发建设，而是区域化开发建设，至于那些豪车，估计很多都是二手车，直升机这个就是个噱头，估计是租住人家的，不可能二十四小时都有五架直升机在这里，直升机购置可能还没有一些豪车贵，但需要飞行员，飞行员一般一小时三千到五千工资。
还要给空中管理费，后期维修费包养费等等，这才是最迟售后的消费，如果要开发这整个岛屿，少说要几百亿了，但那个成本回收太慢了，就是这个岛屿投资五六十亿开发，如果没有运营好也是血亏，相当于烂尾楼。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营，目标客户就是有钱人，故意渲染了这里的高大尚，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费，到时候引来的第一批客户就是网红，没错，爷爷估计当时就这么想的。
每一层只接受一位客户预定，但每一层有三个客房，看起来二十万一天很贵，但如果是网红组团呢？七八个人组团，一人也就二三万，这些人就可以轮流拍照炫富了，到时候这里可能会成为一个网红打卡地，甚至是全球的网红，前期可能就亚洲的。
这些网红前期带来流量，而且是免费的流量，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大，重新制定规则，可能每一层只限定五人以内入住，因为这座岛到时候就出名了，会引来真正的一群高消费人群，前期引来这群人就很难了。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本，因为一共就十二层，一天住满了也就二百四十万，一年也就八个多亿，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万，迪拜最贵的一晚近百万，但前期投入都很大，这群人为了赚快钱估计也不做这个了。
其实这就是个宣传费，海连市有山有水，很多旅游景点，但就是不出名，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火。
如果陈实的推理没错的话，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了，主打真正的富豪居住地，起步租金都是一年一千多万，而且是客户选择户型定制开发，然后租住给他们，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同，估计起步就是十年租期，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户，吸引客户过来的，爷爷的营销不可能就这么简单，往大了想，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目，还有一些酒店，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了。
这就是要运营出一个旅游城市，而且是面向全球的旅游城市，这个盘口有点大啊，前期最起码要十年不盈利啊，不知道爷爷已经布局多少年了，如果这个盘口活了，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了，那么就是真的躺着输钱了，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市，每个人平均在这座城市消费五百元，别怀疑，出门旅游一个人消费五百真不多了。
其实几千万客流量对于旅游城市而言，尤其知名的旅游城市，每天有个几万人都不算稀奇，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了。
山城曾经一年最多5.6亿客流量，你们可以想象一下，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量，这里有的是重复旅游，有的是第一次，还有的是来自世界各地的。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了，这个产业主要可持续时间长而且稳定，而且会根据物价升值而升值。
爷爷估计最终目的还是房子，盘活当地的房子对外出租，引来一批游客来租住或者购买，这才是高利润，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍。
想通了一些事后，陈实觉得自己家人各个是坑，干什么都没提前通知自己的，最主要的是鹅厂也参与了这个项目，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道，如果知道估计就要拼命囤房了。
如果没猜错的话，下一步就是各大房地产公司涌入这里了，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设，绿化，交通等都会跟得上，这样一来，一盘棋就算活起来了，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻，每个城市的规划图都是对外可看的，有的人从中看到了商机，有的人看不出来。
但有个非常简单的推敲法，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了，下一步一定是城市交通和绿化先行，还有城区改造个新建学校，医院，最后才是卖房，这个有兴趣的可以研究下。
陈实戴上手表去搜寻线索了，别说，有了GPS导航，寻找起来不要太容易了。
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