(苦读书 www.kudushu.org) 第一百二十五章 北京扩建计划
周梦臣想着想着就昏昏沉沉睡去了。
他毕竟熬了好几个通宵了。
只是他爬在案几上睡觉，似乎觉得这案几比上学时候的课桌要更不舒服。周梦臣睡得很不安稳。做起梦来。
周梦臣迷迷糊糊的好像来到现代，一个小哥非常精神，西服笔直，说道：“先生，您看看，这是北京最好的房子了。三进四合院，国家文物保护单位，这里面您只能买来住，里面的装饰要改的话，还要给文物部门打报告。”
“那我卖来做什么，太不方便了。”周梦臣说道。
小哥说道：“以先生这种身份地位的人，什么样的房子卖不到。先生要卖的是身份地位。别人是买票去博物馆，而先生就是住在博物馆，先生不要看这里样式与明代一样。但实际上，都经过了现代化改装，一些应有的现代家具都有。空调网络什么的，一个不少。只是都藏在暗处，与整体风格非常融洽，据说这个风格乃是梁老设计的。在国际上得过多项大奖？”
“嗯，不错。”周梦臣跟着小哥参观，只是想不起梁老是谁？很有名吗？
小哥说道：“这是这个院子最大好处，就是传承有序，最早乃是嘉靖年间内阁首辅周长亭的宅院，之后一直是周家的祖宅。只是上一代周家家主丁克了。就将这个房子捐给了国家。文物单位认为，维护这种老房子最好的办法。就是找人住。其实先生您签的合同，是七十年租用合同。可以无限续约，但是这个院子的产权还是国家的。还要每年缴纳一千万的维修保证金。”
周梦臣听得迷迷糊糊的说道：“一千万？那这房子多少钱？”
小哥说道：“一口价，十个亿。”
周梦臣听到十个亿，顿时吓了一跳，清醒了过来。想起梦中荒诞不经的地方，不由一笑，他暗道：“如果我这宅子只能传到后世，估计十个亿也值的。只是我终究是回不去了。”
想到这里，周梦臣有些惆怅。
毕竟，每个人的心中都有一个故乡。都是回不去的。
周梦臣整整衣服，准备继续工作。忽然有一道光芒在他脑海之中闪过，一时间好像想不起来。又好像想起了什么。他疯狂的从一边的顺天府档案之中找。忽然发现一个卷宗，拿出来一看。心中一动暗道：“就是他。”
这份卷宗不是别的。就是北京城扩建计划。
乃是嘉靖二十年的计划。
原本的计划，是在北京城城外，再建一个外郭，北京依旧是一个四方城，一个回字形的城池。但是北京城已经有五十里上下了，如果修建了外城，那么外城长度要在二百里，甚至更长。这个工程量相当大。
于是，仅仅开了一个头。不是别的。就是城南有一道土墙。仇鸾也就是依仗这个工事在城外待着的。
本来这封计划，最后也就是在档案之中吃灰。但是奈何周梦臣很清楚记得，北京城可不是现在的样子，还有一个外城。只是最后并不是回字形的城池，而是吕字形的城池。
而且周梦臣已经听到风声。那就是，因为鞑子打到北京城下这一件事情，不仅仅嘉靖，还有很多文官都提出要重修北京城外城的。周梦臣并不知道北京城什么时候变成了吕字形。但是周梦臣根基而今形势，可以做出判断。那就是一定是在嘉靖年间的。
至于那一年，就不好说了。
周梦臣心中暗道：“这一件事情，或许我可以做。房地产到底是怎么一个资金运行模式来着？”
外城扩建攻城，建外城之后，以外城的土地溢价来支撑整个工程。用这个工程来以工代赈。周梦臣有了一个初步的思路。但是具体什么情况，周梦臣还要细细去调查。
比如一个问题，那就是外城的土地的归属权是谁的？如果建立了外城，安置回字形方案，整个北京城区扩大了好几倍，北京的人口能不支撑起来。否则只能如唐长安城一般，城中有些坊市还在种庄稼。
那就没有所谓的土地溢价可言。
这种模式，能不能成功。周梦臣还没有确定。
不过一旦真正的完成了，对周梦臣，对难民，甚至对大明都是一件极好的事情。
修建外城，在嘉靖二十年的预算是二百万两上下，这是当时停工的重要原因，虽然朝廷不是没有这个钱，但是朝廷并不想将这些钱放在这个不大重要的事情上面。而今朝廷财政比嘉靖二十年的时候，可是差太多了。
根本没有这一笔钱。这也是为什么后世北京城成为；吕字形的原因，可以说，这是一个国家级的烂尾工程。
周梦臣只能能不动用朝廷的钱。凭空为朝廷多出外城来说，能给朝廷节省很多经费，而对难民来说，他们也都能自食其力。而且一旦外城建好之后，周梦臣觉得或许不可能所有城区都被装满。但是靠近城门，一些地方，定然会繁华起来，城市的扩大，会给人带来更多的工作机会，一些难民或许能安顿为北京人了。
对周梦臣来说，这又是一项政绩。
周梦臣立即翻出黄册看城外的土地是谁的。结果一看，顿时麻爪了。心中暗道：“这一件事情，恐怕绕不过陛下了。”
因为周梦臣看在黄册上，北京城外的土地，可以分为三部分，一部分是皇庄。如果按照回字形的规划图，周梦臣的皇庄，也就是在清华园的位置上。正好被城墙从中间贯穿。
另外一部分，是赐田。都是靖难勋贵，不是这些人谁能得到距离北京城这么近的土地。
最后一部分，也是最多的一部分。
乃是亲兵卫的。前文已经说过了。大明皇帝陛下有二十六个亲兵卫，是直接归于皇帝管理的。这锦衣卫仅仅是其中最有名的。这些亲兵卫都在北京城中有办事衙门，他们也有屯田的。他们的屯田自然是距离北京城最近的土地了。
当然了，这是黄册上的情况。具体什么情况。还要细细调查一番。
毕竟黄册如果能反应土地真实情况，大明朝绝对不是这个样子。
不过，周梦臣很明白。不管是什么情况。这一件事情如果没有皇帝的支持，都是万万不可能完成的。
周梦臣心中暗道：“我前番恶了陛下，不知道陛下气消了没有？如果没有的话，我须想过办法，让皇帝消消气。”
周梦臣没有发现，他对嘉靖的态度越来越轻松。畏惧感一点点消解了。虽然周梦臣知道，嘉靖真发怒，要他人头也是轻而易举的事情。只是周梦臣的心态之上，也越发越靠近这个时代的大臣。
不会，真以为朝廷大臣都是对皇帝毕恭毕敬的奴才相，这在清代之外，任何时代都是不正确的。
甚至越是靠近皇帝，大部分文官心中的皇帝神圣性都在慢慢消解，当然这不妨碍他们对其他人的时候高举这一点。宋儒所谓左右君王为大忠，可以品读出很多东西的。
说曹操，曹操到。
周梦臣刚刚想怎么才能见到皇帝，却不听外面立即有人过来，不是别人，正是藤祥。藤祥满脸堆笑说道：“周兄，恭喜恭喜。陛下召见，让你立即过去。”
藤祥与周梦臣的关系，而今周梦臣一飞冲天，他比周梦臣都高兴。
周梦臣一愣，说道：“下官这就过去了。”周梦臣在内心之中嘀咕，这还什么都没有准备好的。这就来了，太快了。
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周梦臣想着想着就昏昏沉沉睡去了。
他毕竟熬了好几个通宵了。
只是他爬在案几上睡觉，似乎觉得这案几比上学时候的课桌要更不舒服。周梦臣睡得很不安稳。做起梦来。
周梦臣迷迷糊糊的好像来到现代，一个小哥非常精神，西服笔直，说道：“先生，您看看，这是北京最好的房子了。三进四合院，国家文物保护单位，这里面您只能买来住，里面的装饰要改的话，还要给文物部门打报告。”
“那我卖来做什么，太不方便了。”周梦臣说道。
小哥说道：“以先生这种身份地位的人，什么样的房子卖不到。先生要卖的是身份地位。别人是买票去博物馆，而先生就是住在博物馆，先生不要看这里样式与明代一样。但实际上，都经过了现代化改装，一些应有的现代家具都有。空调网络什么的，一个不少。只是都藏在暗处，与整体风格非常融洽，据说这个风格乃是梁老设计的。在国际上得过多项大奖？”
“嗯，不错。”周梦臣跟着小哥参观，只是想不起梁老是谁？很有名吗？
小哥说道：“这是这个院子最大好处，就是传承有序，最早乃是嘉靖年间内阁首辅周长亭的宅院，之后一直是周家的祖宅。只是上一代周家家主丁克了。就将这个房子捐给了国家。文物单位认为，维护这种老房子最好的办法。就是找人住。其实先生您签的合同，是七十年租用合同。可以无限续约，但是这个院子的产权还是国家的。还要每年缴纳一千万的维修保证金。”
周梦臣听得迷迷糊糊的说道：“一千万？那这房子多少钱？”
小哥说道：“一口价，十个亿。”
周梦臣听到十个亿，顿时吓了一跳，清醒了过来。想起梦中荒诞不经的地方，不由一笑，他暗道：“如果我这宅子只能传到后世，估计十个亿也值的。只是我终究是回不去了。”
想到这里，周梦臣有些惆怅。
毕竟，每个人的心中都有一个故乡。都是回不去的。
周梦臣整整衣服，准备继续工作。忽然有一道光芒在他脑海之中闪过，一时间好像想不起来。又好像想起了什么。他疯狂的从一边的顺天府档案之中找。忽然发现一个卷宗，拿出来一看。心中一动暗道：“就是他。”
这份卷宗不是别的。就是北京城扩建计划。
乃是嘉靖二十年的计划。
原本的计划，是在北京城城外，再建一个外郭，北京依旧是一个四方城，一个回字形的城池。但是北京城已经有五十里上下了，如果修建了外城，那么外城长度要在二百里，甚至更长。这个工程量相当大。
于是，仅仅开了一个头。不是别的。就是城南有一道土墙。仇鸾也就是依仗这个工事在城外待着的。
本来这封计划，最后也就是在档案之中吃灰。但是奈何周梦臣很清楚记得，北京城可不是现在的样子，还有一个外城。只是最后并不是回字形的城池，而是吕字形的城池。
而且周梦臣已经听到风声。那就是，因为鞑子打到北京城下这一件事情，不仅仅嘉靖，还有很多文官都提出要重修北京城外城的。周梦臣并不知道北京城什么时候变成了吕字形。但是周梦臣根基而今形势，可以做出判断。那就是一定是在嘉靖年间的。
至于那一年，就不好说了。
周梦臣心中暗道：“这一件事情，或许我可以做。房地产到底是怎么一个资金运行模式来着？”
外城扩建攻城，建外城之后，以外城的土地溢价来支撑整个工程。用这个工程来以工代赈。周梦臣有了一个初步的思路。但是具体什么情况，周梦臣还要细细去调查。
比如一个问题，那就是外城的土地的归属权是谁的？如果建立了外城，安置回字形方案，整个北京城区扩大了好几倍，北京的人口能不支撑起来。否则只能如唐长安城一般，城中有些坊市还在种庄稼。
那就没有所谓的土地溢价可言。
这种模式，能不能成功。周梦臣还没有确定。
不过一旦真正的完成了，对周梦臣，对难民，甚至对大明都是一件极好的事情。
修建外城，在嘉靖二十年的预算是二百万两上下，这是当时停工的重要原因，虽然朝廷不是没有这个钱，但是朝廷并不想将这些钱放在这个不大重要的事情上面。而今朝廷财政比嘉靖二十年的时候，可是差太多了。
根本没有这一笔钱。这也是为什么后世北京城成为；吕字形的原因，可以说，这是一个国家级的烂尾工程。
周梦臣只能能不动用朝廷的钱。凭空为朝廷多出外城来说，能给朝廷节省很多经费，而对难民来说，他们也都能自食其力。而且一旦外城建好之后，周梦臣觉得或许不可能所有城区都被装满。但是靠近城门，一些地方，定然会繁华起来，城市的扩大，会给人带来更多的工作机会，一些难民或许能安顿为北京人了。
对周梦臣来说，这又是一项政绩。
周梦臣立即翻出黄册看城外的土地是谁的。结果一看，顿时麻爪了。心中暗道：“这一件事情，恐怕绕不过陛下了。”
因为周梦臣看在黄册上，北京城外的土地，可以分为三部分，一部分是皇庄。如果按照回字形的规划图，周梦臣的皇庄，也就是在清华园的位置上。正好被城墙从中间贯穿。
另外一部分，是赐田。都是靖难勋贵，不是这些人谁能得到距离北京城这么近的土地。
最后一部分，也是最多的一部分。
乃是亲兵卫的。前文已经说过了。大明皇帝陛下有二十六个亲兵卫，是直接归于皇帝管理的。这锦衣卫仅仅是其中最有名的。这些亲兵卫都在北京城中有办事衙门，他们也有屯田的。他们的屯田自然是距离北京城最近的土地了。
当然了，这是黄册上的情况。具体什么情况。还要细细调查一番。
毕竟黄册如果能反应土地真实情况，大明朝绝对不是这个样子。
不过，周梦臣很明白。不管是什么情况。这一件事情如果没有皇帝的支持，都是万万不可能完成的。
周梦臣心中暗道：“我前番恶了陛下，不知道陛下气消了没有？如果没有的话，我须想过办法，让皇帝消消气。”
周梦臣没有发现，他对嘉靖的态度越来越轻松。畏惧感一点点消解了。虽然周梦臣知道，嘉靖真发怒，要他人头也是轻而易举的事情。只是周梦臣的心态之上，也越发越靠近这个时代的大臣。
不会，真以为朝廷大臣都是对皇帝毕恭毕敬的奴才相，这在清代之外，任何时代都是不正确的。
甚至越是靠近皇帝，大部分文官心中的皇帝神圣性都在慢慢消解，当然这不妨碍他们对其他人的时候高举这一点。宋儒所谓左右君王为大忠，可以品读出很多东西的。
说曹操，曹操到。
周梦臣刚刚想怎么才能见到皇帝，却不听外面立即有人过来，不是别人，正是藤祥。藤祥满脸堆笑说道：“周兄，恭喜恭喜。陛下召见，让你立即过去。”
藤祥与周梦臣的关系，而今周梦臣一飞冲天，他比周梦臣都高兴。
周梦臣一愣，说道：“下官这就过去了。”周梦臣在内心之中嘀咕，这还什么都没有准备好的。这就来了，太快了。
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